資本化的后續支出

　　(環球網校提供投資性房地產)與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。

　　轉為改擴建時的分錄如下：

　　1.成本模式

　　借：投資性房地產——在建

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　2.公允價值模式

　　借：投資性房地產——在建

　　——公允價值變動(也可能在貸方)

　　貸：投資性房地產——成本

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　　單項選擇題

　　1、甲公司于2×13年6月30日外購一項投資性房地產，成本為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，并采用年限平均法計提折舊，采用成本模式對其進行后續計量。甲公司2×17年6月30日開始對該投資性房地產進行改良，改良后將繼續用于經營出租。改良期間共發生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2×17年9月30日改良完成并對外出租。不考慮其他因素，2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產的賬面價值為(　　)萬元。

　　A.493.75

　　B.500

　　C.400

　　D.502.08

　　【答案】B

　　【解析】2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產的賬面價值=500-500/20×4+100=500(萬元)。

　　對投資性房地產進行改擴建，在改擴建之后仍作為投資性房地產核算的，應將投資性房地產在改擴建期間的賬面價值結轉到“投資性房地產——在建”科目中，相應的賬務處理為：

　　借：投資性房地產——在建　　　　　　　　　　　　　　 400

　　投資性房地產累計折舊　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　在改擴建期間發生的符合資本化的支出：

　　借：投資性房地產——在建　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　改造完成后進行結轉：

　　借：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　貸：投資性房地產——在建　　　　　　　　　　　　　　 500

　　所以改良完成后該項投資性房地產的賬面價值為500萬元。

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