【摘要】為了方便廣大考生備考，環球網校注冊會計師頻道特整理并發布“2017年注冊會計師《會計》第六章投資性房地產的確認和初始計量”以下內容分享第六章投資性房地產的相關知識點，希望今年參加注冊會計師考生認真掌握投資性房地產的知識點，預祝大家學習愉快!更多資料及海量試題請關注環球注冊會計師考試頻道!

　　投資性房地產的確認和初始計量

　　(環球網校提供投資性房地產)將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念

　　其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

　　(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業;

　　(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　確認時點：租賃開始日;停止自用、準備增值后轉讓日期;空置建筑物或在建建筑物，董事會作出書面決議日。

　　投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

　　1、外購的投資性房地產的確認和初始計量

　　對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。

　　外購投資性房地產的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

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　　2、自行建造投資性房地產的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

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