2015年造價師案例分析精講班講義：建設項目財務分析評價

更新時間：2014-11-04 15:03:41 來源：|0

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題庫對答案 ※ 考后感言

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　　第三節(jié) 建設項目財務分析評價

　　一、復雜問題簡單化---------不科學的擺地攤理論(專業(yè)問題生活化)

　　1、某人雇傭擺地攤，拿出1000元購買和加工小零件(原燃料動力費)，要給雇傭的2人發(fā)工資100元(人工費)，擺一天攤，全部賣出，營業(yè)收入1600元。毛利500元(利潤總額)，

　　2、假如以上要擺攤，城管要收100元的管理費(銷售稅金及附加費)，利潤總額變成400元。

　　3、假如以上要擺攤，需要買個三輪車，花了500元(固定資產投資)，總共用了5天，被城管沒收，平均每天100元(固定資產折舊)。利潤總額由400變成300元。

　　4、假如以上擺地攤，還買了一個位置，花了500元(無形資產)，總共用了5天，平均每天100元(無形資產攤銷)。利潤總額由300變成200元。

　　5、工商稅務要收50元的稅(所得稅)，剩下的利潤為150元(稅后利潤，也叫凈利潤)。

　　5、利潤計算過程：

　　(1)總成本=1000(拿出1000元購買和加工小零件(原燃料動力費))+100(雇傭的2人發(fā)工資100元)+100(三輪車平均每天100元：固定資產折舊)+100(廣告位置平均每天100元：無形資產攤銷) +0(利息支出，本例中暫時沒有)

　　=1300元

　　(2)利潤的計算

　　二、融資前財務分析

　　融資前分析只進行營利能力分析，并以項目投資者折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析為主，計算項目投資內部收益率和凈現(xiàn)值指標，也可計算投資回收期指標(靜態(tài))。

　　(一)融資前項目投資現(xiàn)金流量分析

　　根據需要，可從所得稅前和(或)所得稅后兩個角度進行考察，選擇計算所得稅前和(或)所得稅后指標。

　　融資前財務分析的現(xiàn)金流量應與融資方案無關。為了體現(xiàn)與融資方案無關的要求，各項現(xiàn)金流量的估算中都需要剔除利息的影響。例如采用不含利息的經營成本作為現(xiàn)今流出，而不是總成本費用;在流動資金估算、經營成本中的修理費和其他費用估算過程中應注意避免利息的影響等。另外所得稅也受到影響，稱之為調整所得稅。

　　(二) 項目投資現(xiàn)金流量表的編制