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　　2014土地估價師考試考點(diǎn)總結(jié):匯總1

    農(nóng)用地的主要特征

　　1、 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農(nóng)用地。

　　2、 農(nóng)用地的特征主要包括：

　　(1) 生態(tài)利用性。農(nóng)用地主要是依賴于土地的肥力，直接從耕作層中生產(chǎn)農(nóng)作物，它對土壤、氣候等自然條件有十分嚴(yán)格的要求。農(nóng)用地是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況。農(nóng)用地生態(tài)系統(tǒng)是以農(nóng)地為基礎(chǔ)，由地貌、氣候、水文、土壤、植物、動物等自然要素構(gòu)成，以作物群落為中心，以農(nóng)作物經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量為目標(biāo)的可以人為調(diào)控的生態(tài)――經(jīng)濟(jì)復(fù)合系統(tǒng)。

　　(2) 利用逆轉(zhuǎn)性。即在法律法規(guī)允許的情況下，農(nóng)用地內(nèi)部各用途之間可以互相轉(zhuǎn)換，并且具有回復(fù)到原用途的可能性。

　　(3) 利用的相對粗放性。與建設(shè)用地相比，農(nóng)用地產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益相對較低，因而利用強(qiáng)度相對較弱，精耕細(xì)作，密集的資金投入等只是個別地區(qū)。

　　(4) 利用的永續(xù)性。農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用。

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