2014土地估價師考試考點總結:建設用地的主要特征

更新時間：2014-01-27 21:55:02 來源：|0

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摘要 2014土地估價師考試考點總結:建設用地的主要特征

建設用地的主要特征

　　1、承載性與非生態利用性。建設用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構筑物，作為人們的生活場所、操作空間和工程載體，以及堆放場地，而不是利用土壤的生產功能。

　　2、土地利用逆轉相對困難。一般說來，只要規劃允許，農業用地轉變為建設用地較為容易，但要使建設用地轉變為農用地，則較為困難。

　　3、土地利用的集約性。農用地或未利用地變為建設用地后，就具有利用的高度集約性和資金的高密性，可以產生更高的經濟效益。

　　4、區位選擇的重要性。

　　5、無限性與再生性。建設用的的無限延伸，而土地的供應卻是有限的。建設用地的再生性是指建設用地能夠從現有的建設用地即存量建設用地中經過再開發重新獲得。

　　6、空間性與實體性。建設用地是整個建筑工程的一部分，建設用地的空間立體利用對于高效利用土地、節約用地，都是很有成效的。建設用地的實體性是指建設用地具有固定的形狀，是一個工程實體，一旦形成就能直接為人類建設活動服務。

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