2014年造價師《案例分析》教材第二章案例一
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第二章 工程設計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析
本章基本知識點：
1.設計方案評價指標與評價方法;
2.施工方案評價指標與評價方法;
3.綜合評價法在設計、施工方案評價中的應用;
4.價值工程在設計、施工方案評價中的應用;
5.壽命周期費用理論在方案評價中的應用;
6.決策樹法的基本概念及其在投資方案決策中的運用;
7.工程網(wǎng)絡進度計劃時間參數(shù)的計算，進度計劃的調(diào)整與優(yōu)化。
【案例一】
背景：
某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62m2。原設計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻為240mm磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混
凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。
兩方案各項指標見表2-1。
問題：
1.請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟指標：
(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?
(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投人多少元?
2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?
3.若作為商品房，按建筑面積單方售價4000. 00元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?
分析要點：
本案例主要考核利用技術(shù)經(jīng)濟指標對設計方案進行比較和評價，要求能準確計算各項指標值，并能根據(jù)評價指標進行設計方案的分析比較。
需要注意的是，問題2和問題3的設問是“售價相差多少”，而不是“差價多少”、故既要答差額，也要答差率。
問題1：
解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2 。
由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34. 57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為：( 2881.98 - 2797.20)/54=1.57(m2)
每戶多投入：(4300342.00 - 4163789.00)/54=2528.76(元)
折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610. 68(元/m2)
計算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57m2，每戶多投入2528.76元。
問題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則：
總銷售差價=2881.98×5647.96 -2797.20×5647.96= 478834.05(元)
總銷售額差率= 478834.05/(2797.20×5647.96)=3.03%
問題3：
解：若作為商品房按建筑面積單方售價4000.00元出售，
則兩方案的總售價均為：3949.62×4000.00=15798480.00(元)
折合成使用面積單方售價：
磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價= 15798480.00/2797.20=5647.96(元/m2)
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價= 15798480.00/2881.98=5481.81(元/m2)
在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案
單方售價差額= 5647.96-5481.81=166.15(元/m2)
單方售價差率= 166.15/5647.96=2.94%
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