造價工程師《造價管理》知識點整理：稅和保險
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【摘要】2016年造價工程師考試時間確定為：10月15日、16日，環球網校造價工程師考試頻道小編總結：造價工程師《造價管理》知識點整理：稅和保險，幫大家更好的做好2016年造價工程師考試備考工作。2016年造價工程師考試備考的路上，你并不孤獨，堅持到底，我們將一直與您同在。
城鎮土地使用稅
1.納稅人
指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人。
2.納稅對象
城鎮土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮和工礦區內的國有和集體所有土地。但不包括農村土地。
3.應納稅額
城鎮土地使用稅采用定額稅率。
全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(㎡)×適用稅額
稅收優惠
(1)納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。
(2)對個人轉讓房地產的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優惠。
(3)因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。
(4)1994年1月1日前簽訂的房地產轉讓合同，無論房地產在何時轉讓，均免征土地增值稅。
契稅
1.納稅人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人。單位包括內外資企業、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。
2.納稅對象：在境內轉移土地、房屋權屬的行為。
3.計稅依據和稅率：計稅依據是不動產的價格。契稅實行3%～5%的幅度稅率。
4.應納稅額：契稅應納稅額=計稅依據×稅率
保險項目與保險金額
(1)安裝項目。
(2)土木建筑工程項目。
(3)安裝施工用機器設備。保險金額按重置價值計算。
(4)業主或承包商在工地上的其他財產。
(5)清理費用。
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【摘要】2016年造價工程師考試時間確定為：10月15日、16日，環球網校造價工程師考試頻道小編總結：造價工程師《造價管理》知識點整理：稅和保險，幫大家更好的做好2016年造價工程師考試備考工作。2016年造價工程師考試備考的路上，你并不孤獨，堅持到底，我們將一直與您同在。
保險期限
(1)安裝期
1)保險責任的開始。在保險單列明的起始日期前提下，實際保險責任的開始有兩種情況：①投保工程動工之日;②保險財產運到施工地點。以先發生者為準，但不得超過保單列明的生效日。
2)保險責任的終止，也有兩種情況：①安裝完畢簽發驗收證書或驗收合格時終止;②工程所有人實際占有或使用或接受該部分或全部工程之時，最晚終止日不超過保險單中列明的終止日期。
在實踐中，工程的安裝一般分期或分項進行，尤其是大型項目。因此，對于在保險期限內提前驗收移交或實際投入使用的部分項目，則在驗收完畢或實際投入使用時對該部分的責任即告終止。
(2)試車考核期。試車考核期的保險責任一般不超過3個月，若保險設備是使用過的，則自試車之時起，保險人的責任終止。
(3)保證期。
(4)保險期限的延長。與建筑工程一切險的有關規定相同。
建筑意外傷害保險
1.投保人
以工程項目為投保單位，實行不記名投保模式。
2.保險范圍
施工人員意外傷害保險的范圍應當覆蓋工程項目，是指施工單位為施工現場從事施工作業和管理的人員受到的意外傷害，以及由于施工現場施工直接給其他人員造成的意外傷害。已在企業所在地參加工傷保險的人員，從事現場施工時仍可參加施工人員意外傷害保險。
3.保險金額
施工人員意外傷害保險投保的保險金額不得低于最低保險金額。最低保險金額要能夠保障施工傷亡人員得到有效的經濟補償。
4.保險期限
建筑意外傷害保險期限應從施工工程項目被批準正式開工，并且投保人已繳付保險費的次日(或約定起保日)零時起，至施工合同規定的工程竣工之日二十四時止。提前竣工的，保險責任自行終止。因故延長工期的，應當辦理保險順延手續。
5.保險費率
施工單位和保險公司雙方根據各類風險因素商定施工人員意外傷害保險費率，實行差別費率和浮動費率。
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