2015年土地估價師考試《理論與方法》知識點9
更新時間：2015-05-14 09:07:32
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區位理論
1、土地區位的概念
區位就是自然地理區位、經濟地理區位和交通地理區位在空間地域上有機結合的具體表現
2、影響土地區位的主要因素
(1)社會經濟因素：繁華程度、交通狀況或通達程度、基礎設施和公用設施的完備程度、人口密度等
(2)自然因素：包括地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、公園與綠地、環境質量等
(3)行政因素：城鎮規劃
3、農業區位論――杜能〔自、林、谷、草、三、放〕
(1)杜能“孤立國”理論的前提
(2)杜能區位理論的基本經濟分析：P最大利潤+T運費=V市場價格-E生產成本=K(K表示常數)
(3)杜能圈：六種耕作制度(自由農作、林業、谷物輪作、草田輪作、三圃農作、放牧區)
3、工業區位理論――韋伯
(1)基本假設
(2)關于運輸成本定向工業區位的分析〔原料指數=限制性原料總重量/制成品總重量〕
(3)勞工成本影響工業區位趨向的分析
(4)聚集與分散因素影響工業區位的分析
4、中心地理理論(城市區位論)――克里斯塔勒
(1)假設條件：均質平原，城鎮中心提供物品供應
(2)六邊形市場區
(3)市場等級序列
(4)中心地體系的基本模型：市場原則K=3、交通原則K=4、行政原則K=7〔自足自給，封閉的系統〕
6、區位理論在土地估價中的作用
(1)區位是決定城市土地利用價值的重要因素
(2)區位是衡量地租、地價的主要標尺
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