2014土地估價理論與方法：土地價格影響因素

更新時間：2014-09-03 22:18:29 來源：|0

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　　一、土地價格的影響因素

　　(一)一般因素(影響價格的一般、普遍、共同的因素)

　　1.行政因素：土地制度、住房制度、城市規劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

　　2.人口因素：人口密度、人口素質、家庭人口構成。

　　3.社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、房地產投機、城市化進程等。

　　4.國際因素：國際經濟狀況、國際政治因素。

　　5.經濟因素：經濟狀況、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、居民收入消費水平、物價變動、利率水平。

　　(二)區域因素(土地所在區域的自然、社會、經濟條件)

　　地區的繁華程度、交通條件、基礎和公用設施條件、環境質量(人文、自然)、城市規劃限制等。

　　(三)個別因素：面積、寬度、深度、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、宗地臨街狀況、城市規劃限制(宗地容積率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途)、土地使用年限。

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