2013年土地估價理論與方法復習資料9
更新時間：2013-06-07 17:02:50
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摘要 土地估價理論與方法
土地定著物估價的概念
重點等級：☆
土地定著物估價是指對依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構筑物(如房屋、水井、地上地下管線、墳墓等)，以及青苗、樹木、魚塘等土地定著物的估價。
【經典試題】
(判斷題)1.土地定著物是指地上建筑物、構筑物、青苗、魚塘等，不包含地下附著物。( × )
(判斷題)2.建筑物是最主要的土地定著物。( ) 答案：√ 解析：建筑物是最主要的土地定著
考點2：土地定著物種類及價格特征(略)
重點等級：☆☆☆
考點3：土地定著物估價的基本原則
重點等級：☆
土地定著物估價的基本原則：合法原則、公平原則、替代原則、“有則補之，無則不補”和“屬誰補誰”原則。
考點4：土地定著物估價的基本方法(重要考點)
重點等級：☆☆☆☆
土地定著物估價的基本方法有：成本法、比較法 、收益補償法、補償標準法。
機器設備評估的步驟、基本方法
重點等級：☆☆☆☆
1.機器設備評估的步驟
(1)簽訂評估委托協議。
(2)指導委托方填寫待評機器設備清冊、準備機器設備產權資料及有關經濟技術資料。
(3)分析研究委托方提供的有關資料，明確評估、清查重點，制定評估方案。
(4)廣泛搜集與評估相關的資料，為機器設備的評定估算做好準備。
(5)現場工作中，按評估重點和人員安排，核實評估對象井進行分類。
(6)對設備進行技術狀況、使用情況、設備質量、磨損程度等鑒定。
(7)確定設備評估經濟技術參數。
(8)評估計算。
(9)撰寫評估報告。
(10)審核、發出評估報告，
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