2013年土地估價相關知識備考資料3
更新時間：2013-05-15 18:49:39
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摘要 土地估價相關知識
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土地市場的特征
雷利.巴洛維教授認為不動產市場具有如下的特點：
(1)不動產市場只是針對待售財產供給量的一部分而言。
(2)產品位置的固定性。
(3)產品的非標準化和異質性。
(4)對當地供求關系的依賴性。
(5)高額交易。
(6)同時有信貸需求。
(7)存在影響不動產需求的特別法律條款。
(8)普通買者的非經常性參與。
(9)需要廣泛的經紀人服務。
一般而言，土地市場具有如下的特征：
(一)地域性
產品位置的固定性，使土地市場具有強烈的地域性特點。而且地域性的特點決定了土地市場競爭的不充分，交易效率相對較低。
(二)不充分競爭
土地市場參與者不多，市場信息獲取較難，使競爭不充分。
(三)層次性
由于土地市場上交易的內容(權利)不一樣，因此存在不同層次的交易市場。
(四)供給彈性小
土地不僅自然供給彈性小，而且經濟供給彈性較低。
(五)政府管制嚴格
由于土地資源的利用對社會經濟發展的影響巨大，因此政府會對土地市場的交易權利、規模、形式等多方面進行干預。
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