2013備考加油站：路線價估價法的操作步驟

更新時間：2013-04-26 17:23:36 來源：|0

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摘要土地估價實務基礎

　　路線價是一種以深度修正系數表和其他因素修訂系數表作為比較標準，利用現有的路線價進行修訂，從而快速方便地得到宗地價格的估價方法。

　　利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序：

　　1.確定待估宗地所處的路線價區段和路線價;

　　根據待估宗地的具體位置，對照城鎮路線價區段圖、路線價圖、表等，確定待估宗地所處的路線價區段和所臨街道的路線價，作為進一步修訂的基準。

　　2.確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件(包括宗地寬度，容積率，出讓、轉讓年期，朝向，地價分配率);

　　查閱土地登記資料或進行實地踏勘，調查待估宗地臨街深度的具體數值以及臨街寬度、使用年期等具體條件。

　　3.確定待估宗地的深度修正系數和其他條件修正系數(包括寬度修正、寬深比修正、出讓、轉讓年期修正、朝向修正、土地分配率修正);

　　按照調查到的待估宗地的臨街深度和其他條件指標，對照深度修正系數表和其他條件修正系數表，分別確定待估宗地的深度修正系數和其他條件修正系數。

　　4.估算宗地地價。

　　根據前三步所得到的路線價和修訂系數，對路線價進行修訂，即可得到待估宗地的地價。

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