2014年土地估價師考試理論與方法講義:農用地分等定級

更新時間：2013-12-18 17:34:12 來源：|0

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摘要 2014年土地估價師考試理論與方法講義:農用地分等定級

　　農用地分等定級

　　一、概述

　　1、農用地等：全國范圍，實際操作在國家、省、縣三個層次進行。分自然等別、利用等別和等別三個層次。

　　2、農用地級：行政區(省縣)內。

　　3、農用地分等的工作對象：是現有農用地和宜農未利用地，暫不包括自然保護區、土地利用總體規劃中劃定的永久性林地、牧草地及其他農用地。

　　二、農用地分等定級的原則：〔6個〕

　　綜合分析原則、分層控制原則、主導因素原則、土地收益差異原則、

　　定量分析與定性分析相結合原則、跟蹤檢驗原則。

　　三、農用地定級與分等的關系：分等以全國范圍可比為目標，成果有分層和集成的特點;定級以縣域范圍可比為基本目標，成果有整體性和具體性的特點。分等是修正法定級的基礎;級別不是等別的續分，而是各自成為二個具有彼此相關性的不同質量表述體系。

　　四、農用地分等定級的方法：因素法、樣地法

　　第三節農用地分等定級單元劃分方法：疊置法、地塊法、網格法、多邊形法。

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