2014年土地估價師考試理論與方法講義:基準地價的確定

更新時間：2013-12-16 17:20:03 來源：|0

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摘要 2014年土地估價師考試理論與方法講義

　　基準地價的確定

　　1、基準地價確定的原則

　　(1)以實際數據測算的結果為準，以比較評估結果為輔。

　　(2)土地市場發育的城鎮，應以市場交易資料評估結果為準，利用級差收益測算結果進行休整。

　　(3)土地市場不發育的城鎮，可以收益測算結果為準，并用市場交易資料測算結果驗證。

　　(4)要以評估結果為基礎，并充分體現政府的地價管理政策。

　　2、基準地價的確定

　　(1)方法

　　(2)結果要求

　　對已評定土地級的城鎮，一般情況下每一級土地應有綜合、商業、住宅、工業用地等四種基準地價;沒有評定土地級的城鎮，一般按區域確定基準地價，性質單一的區域只評估一種用途的基準地價，多用途區域應評估出多種用途的基準地價。

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