土地使用權出租雙方的權利與義務

更新時間：2009-10-19 23:27:29 來源：|0

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　　土地使用權出租雙方的權利與義務

　　(1)出租人的權利與義務

　　①交付土地及地上建筑物、其他附著物及保持義務。

　　②如果出租人轉讓土地使用權，應及時通知承租方。若有什么問題應協商解決。

　　③出租人作為土地使用權享有人的權利和義務并不因出租而變化，其作為受讓人同國家訂立的出讓、租賃合同中的權利和義務并沒有轉移給承租人，仍須履行該合同規定的權利和義務。

　　④出租人憑借土地使用權收取租金。

　　⑤出租人有權監督承租人對土地的使用。

　　(2)承租人的權利和義務

　　①承租方應按租賃合同要求及時向出租方支付土地使用權租金。

　　②承租人必須按合同規定的用途使用土地，凡違反租賃合同規定而改變土地用途或用承租土地使用權進行非法經營，出租人有權解除租賃合同，收回土地。

　　③承租人有權按租賃合同及時使用土地，在租賃合同終止時也應及時返還土地。

　　④承租人使用出租土地時，不得損害或破壞土地的自然狀況和經濟狀況，有保護和合理使用土地的義務。

　　例題：下面關于土地使用權出租雙方權利義務說法正確的是( ABCD )。

　　A.如果出租人轉讓土地使用權，應及時通知承租方

　　B.承租人不得損害或破壞土地的自然狀況和經濟狀況

　　C.出租人仍需履行原出讓、租賃合同中規定的權利和義務

　　D.承租人必須按照合同規定的用途使用土地

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