城市規劃師備考:土地利用規劃[5]
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3 最佳土地利用規劃的綜合性和選擇性
無論什么規劃程序，對各種可選擇的規劃方案進行比較、分析，是選擇土地利用規劃最終方案的常用方法。以下各種可選擇的方法都是適當的，包括：
①可選擇的形體發展模式(Physical development patterns)：如帶狀發展、衛星式社區群、有控制的蔓延。
②可選擇的經濟發展方案，發展重點不同：如發展制造業、服務業、運輸業或旅游業等。
③可選擇的行政管理結構：如附屬機構、社團或公共服務部門。
這樣一種比較分析方法可包括：各種可選擇的土地利用規劃本身的價值，或各種可選擇的綜合規劃的價值;或者是一系列政策，土地利用政策只是其中之一，此外還有交通運輸政策、環境政策和其他政策。
下面是可以用于選擇一種最佳土地利用規劃的具有代表性的標準：
①怎樣妥善地使規劃的目標和政策得以實現?
②規劃是公眾可接受的，還是根本不贊成?
③實現規劃要花多少資金?資金從何而來?
④規劃的社會效益是什么?它是促進還是阻礙人們努力去友好相處和共同前進?
⑤怎樣妥善地保護和提高個人的選擇自由和機會?
⑥規劃對私人經濟的影響是什么?
⑦規劃是否將促進社區所需要的經濟發展的規模和種類，并阻止社區所不需要的經濟發展的類型出現?
⑧規劃對環境的影響是什么?例如，會不會毀壞那些無法補償的資源，污染河流，或使空氣污染達到極為嚴重的程度?
⑨怎樣使交通運輸和公共基礎設施系統根據規劃良好地運行?公路和運輸線路是否擁擠得難以承受?下水道是否超負荷?
⑩規劃要使用多少土地?是否估計到分散的、無計劃的發展，這種發展因其效率低、代價高和不文明的方式而耗盡土地?
社區實現規劃的能力如何?盡管規劃做得很好，但沒有實現規劃的手段，也就沒有意義去考慮規劃的未來。從某種意義上說，實現規劃的能力是上述許多標準的綜合體現，而這可能是所有的標準中最重要的標準。
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