2010城市規劃師復習筆記：供需理論及其應用
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二、供需理論及其應用
(—)了解供需理論
供給與需求這兩個術語是指人們在市場上相互交易時的行為。供給與需求是促使市場經濟運行的力量，它們決定了市場經濟中每種物品的產量以及出售的價格。
1.供給與需求曲線
在一種物品的市場價格和這種物，昆的需求量之間存在著—定的關系。這種價格與購買數量之間的關系可由—條曲線來表示，經濟學上稱其為“需求曲線”。
供給曲線是表示市場價格和生產者所愿意供給的物品數量之間的關系。它是從西南方向東北方上升的曲線，即價格的升高會帶來生產量的增加。
在市場上發生作用的力量彼此相等時的那個價格和數量水平，就是市場價格均衡。在這—價格和數量水平上，買者愿意購買的數量正好等于賣者愿意出售的數量;因此，在這個水平上，不存在價格或數量變動的趨勢(除非某—事件的發生使供給曲線或需求曲線移動)。
在市場經濟中，買者與賣者的行動自然而然地使市場向供給與需求的均衡變動。
2.熟悉彈性及短期和長期均衡
對于供需變化，不同的物品對價格變動的反應程度會不同。經濟學上稱之為供需的價格彈性。如果一種物品的需求對價格變化的反應大.可以說這種物品的需求是富有彈性的;反之如果對價格變化反應不大，則是缺乏彈性?；蛘哒f是趨于剛性的。通常，生活必需品傾向于剛性，非必需品及奢侈品傾向子彈性。供給與需求在短期與長期中的狀況是不同的。
3.供需與政府政策
政府可以利用供求關系的市場規律。通過對價格的控制來達到調節市場運作的目的。在自由競爭的市場中，政府會通過價格控制來政變市場的狀況，例如規定價格上限。現在很多政府轉向采用補貼而不是價格管制的方法來實現社會福利，這種補貼不會自接影響市場供給，因而不會引起短缺現象。
(二)熟悉城市住房市場
住房市場是由多種不相同又相關聯的市場和次級市場組合而成。住房市場的特性是在短期內供給非常缺乏彈性。公有福利性住房部分的存在也影響著商品住房的供給市場。影響住房消費需求的因素主要有家庭收入情況、家庭人口構成、傳統的居住文化等。住房需求所存在與一般商品不同點還在于它的投資價值。
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