2 外墻滲漏的防治對策 $lesson$

　　從上述分析可知，導致樓宇外墻出現滲漏的原因涉及到材料、設計、施工、樓宇管理等各個方面，應根據不同的原因采取相應的防治對策。

　　2.1 必須重視外墻防水設計

　　目前，住宅樓宇工程設計施工圖中關于外墻防水設計方面的內容幾乎為空白，在整個設計圖紙中既無外墻防水構造詳圖，又無有關這方面的施工說明，使施工單位無所適從;外墻防水設計疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問題。但到目前為止，我國尚無外墻防水方面的技術規范，設計無章可循，建議盡快制定建筑物外墻防水技術規范，以便設計和施工單位在工程建設中應用。

　　2.2 嚴格控制外墻各工序工程質量

　　為保證外墻砌體質量，砌筑用磚和砂漿的質量標準及強度等級必須符合設計要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前應澆水濕潤，使其含水率達到10~15%左右。墻體砌筑時灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應符合施工規范要求。框架填充墻磚砌體與梁柱接壤部位必須按設計與構造要求配置拉結鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩定后用側磚或磚斜砌擠緊。

　　外墻抹灰工程施工前，必須對基層加以適應處理，使其表面粗糙，以增強抹灰屋與基層的粘結。要求清除基層表面的灰塵、污垢;填平孔洞和溝槽;對于過分干燥的基層尚需灑水濕潤，但又不能過濕，以防抹灰層滑落。對于不同用料的基層交接處應加鋪金屬網，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產生裂縫;對于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應粘結牢固，不得有脫層、空鼓現象。

　　外墻飾面應采用優質墻面磚，要求質地堅固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾飾面磚時，應做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達到平整、光滑、無砂眼。飾面磚與粘結層應牢固可*，表面不得有空鼓、裂縫等質量缺陷。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應按規范要求做好滴水線槽。

　　2.3 外墻鋁合金框窗四周的防滲處理

　　鋁合金窗框與圍護結構周邊，要采用松散材料(如礦棉條、玻璃絲棉條等)分層填塞密實。外墻抹灰時，窗洞外側*框邊處必須預留深5mm，寬5~8mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的毛細孔。為除框中的雨水，在框上冒頭處應開一寬10~20mm的泄水槽。

　　2.4 外墻細部防滲處理

　　外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細、質量不高而開裂滲漏。因此，要求有關施工人員不但要具備豐富的施工經驗，而且要有高度的責任心，認真細致地按設計要求或施工規范施工。工程監理人員和質檢人員要加強對這些外墻細部的檢查，發現問題要立即通知有關責任人員及時整改。外墻細部處理應在外墻抹灰前進行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。

　　2.5 建議在外墻噴涂防水劑進行防水

　　當外墻發生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。為確保安全，建議加強設防，新建時當外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑(如已經過多年工程實際使用，防水效果較好的TF防水劑等)，猶如給住宅外墻穿上一件看不見的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護建筑物外墻抹灰層或裝飾面。

　　2.6 加強對樓宇外墻的保護

　　為防止新建樓宇業主在室內裝修時導致外墻滲漏，建議樓宇物業管理部門制訂必要的預防措施以規范業主的裝修行業。在業主進行室內裝修期間，物業管理部門要派出專職工程技術人員到施工現場進行監督、指導，及時制止一些不正確的施工行為。為保證樓宇結構及建筑物外墻的安全，應盡可能減少在外墻側面、窗臺等部位鑿坑、鉆孔，未經有關部門同意，不得擅自改動房屋室內結構及室內建筑平面布局，不得在樓宇外墻加設潛建物。

更多內容訪問>> 注冊土木工程師(巖土)考試頻道   注冊土木工程師(巖土)考試論壇  巖土工程師課程試聽

?2011年注冊土木工程師（巖土）考試輔導招生簡章
?巖土工程師輔導現在報名任意專業知識贈送專業知識習題班
?老師輔導每天24小時不限時間隨時反復學習……