2015年造價工程師計價考點：建設(shè)用地費
瀏覽
收藏
建設(shè)用地費
1.建設(shè)用地取得的基本方式1)出讓方式，2)劃撥方式。可能還包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式。
(1)出讓方式獲取土地使用權(quán)。通過出讓方式獲取土地使用權(quán)有可以分成兩種具體方式：一是通過招標、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)，二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。
經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當采用招標、拍賣或者掛牌方式
(2)通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)。可以以劃撥方式取得土地的建設(shè)用地包括：
1)國家機關(guān)用地和軍事用地;
2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
2.建設(shè)用地取得的費用
劃撥方式取得，需承擔征地補償費或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用;通過出讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。
(1)征地補償費用。內(nèi)容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物附著物補償費，安置補助費，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，耕地占用稅，土地管理費等。
(2)拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。
(3)出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：
1)地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。
2)地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)。
3)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和使用年限等。
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在學習過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校造價工程師頻道或論壇，隨時與廣大考友一起學習交流！
編輯推薦：
環(huán)球網(wǎng)校獨家參與2015年造價師新教材/教輔出版工作
最新資訊
- 備考必看：一級造價師《安裝計量》十大核心知識點總結(jié)2025-11-02
- 速看！一級造價師《土建計量》十大核心考點總結(jié)2025-11-01
- 免費分享：一級造價師《工程計價》十大核心考點總結(jié)2025-10-31
- 一鍵收藏：一級造價師《造價管理》十大核心考點總結(jié)2025-10-30
- 免費分享：2025年一級造價師《工程計價》考點匯總2025-10-29
- 2025年一級造價師《工程計價》考試難度及考點分析2025-10-28
- 免費分享：2025年一級造價師《造價管理》考點匯總2025-10-27
- 免費分享：2025年一級造價師案例分析重要考點匯總2025-10-27
- 2025年一級造價師《造價管理》重點考查內(nèi)容2025-10-24
- 深度解析：2025年一級造價師案例考試難度及考察重點2025-10-23
打卡人數(shù)
