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　　【案例三】

　　背景：

　　擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0. 044m3、0. 842m2，珍珠巖板253. 10元/m3、水泥砂漿11.95元/m2;擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0. 08m3,0.95m2，加氣混凝土現(xiàn)行價格285.48元/m3，貼釉面磚現(xiàn)行價格79. 75元/m2 。類似工程單方造價889. 00元/m2，其中，人工費、材料費、機(jī)械費、措施費和間接費等費用占單方造價比例，分別為：1 1%、62%、6%、9%和12%.，擬建工程與類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2. 50,1.25,2.10,1.15和1.05，擬建工程除直接工程費以外的綜合取費為20%。

　　問題：

　　1.應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的土建單位工程概算造價。

　　2.若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：

　　人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0. 24m2，其他材料費為主材費45%，機(jī)械費占直接工程費8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價分別為：人工50元/工日，鋼材4.7元/kg，水泥0.50元/kg，原木1 800元/m3，鋁合金門窗平均350元/m2 。試應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的土建單位工程概算造價。

　　3.若類似工程預(yù)算中，其他專業(yè)單位工程預(yù)算造價占單項工程造價比例，見表3-8。試用問題2的結(jié)果計算該住宅工程的單項工程造價，編制單項工程綜合概算書。

　　表3-8 各專業(yè)單位工程預(yù)算造價占單項工程造價比例

　　分析要點：

　　本案例著重考核利用類似工程預(yù)算法和概算指標(biāo)法編制擬建工程設(shè)計概算的方法。

　　問題1：

　　首先，根據(jù)類似工程背景材料，計算擬建工程的土建單位工程概算指標(biāo)。

　　擬建工程概算指標(biāo)=類似工程單方造價×綜合差異系數(shù)

　　綜合差異系數(shù)=a%×k1 +b% ×k2 +c% ×k3 +d%×k4 +e% ×k5

　　式中：a%、b%、c%、d%、e%――分別為類似工程預(yù)算人工費、材料費、機(jī)械費、

　　措施費和間接費占單位工程造價比例

　　k1、k2、k3、k4、k5――分別為擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)在人工費、材料費、機(jī)械費、措施費和間接費等方面差異系數(shù)，然后針對擬建工程與類似工程的結(jié)構(gòu)差異，修正擬建工程的概算指標(biāo)。

　　修正概算指標(biāo)=擬建工程概算指標(biāo)+(換人結(jié)構(gòu)指標(biāo)一換出結(jié)構(gòu)指標(biāo))

　　擬建工程概算造價=擬建工程修正概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積

　　問題2：

　　首先，根據(jù)類似工程預(yù)算中一般土建工程每平方米建筑面積的主要資源消耗和現(xiàn)行市場價格，計算擬建工程一般土建工程單位建筑面積的人工費、材料費、機(jī)械費。

　　人工費=每平方米建筑面積人工消耗指標(biāo)×現(xiàn)行人工工日單價

　　材料費=∑(每平方米建筑面積材料消耗指標(biāo)×相應(yīng)材料的市場價格)

　　機(jī)械費=∑(每平方米建筑面積機(jī)械臺班消耗指標(biāo)×相應(yīng)機(jī)械的臺班市場價格)

　　然后，按照所給綜合費率計算擬建工程一般土建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價。

　　擬建工程一般土建工程概算指標(biāo)=(人工費+材料費+機(jī)械費)×(1+綜合費率)

　　修正概算指標(biāo)=擬建工程概算指標(biāo)+(換人結(jié)構(gòu)指標(biāo)一換出結(jié)構(gòu)指標(biāo))

　　擬建工程一般土建工程概算造價=擬建工程修正概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積

　　問題3：

　　首先，根據(jù)上述土建單位工程概算造價計算出單項工程概算造價

　　單項工程概算造價=土建單位工程概算造價÷占單項工程概算造價比例

　　其次，再根據(jù)單項工程概算造價計算出其他專業(yè)單位工程概算造價

　　各專業(yè)單位工程概算造價=單項工程概算造價×各專業(yè)概算造價占比例

　　答案：

　　問題1：

　　解：1.擬建工程概算指標(biāo)=類似工程單方造價×綜合差異系數(shù)后

　　k= 11%×2.50 +62%×1.25 +6%×2.10 +9%×1.15+12%×1.05

　　=1.41

　　2.結(jié)構(gòu)差異額=0. 08×285.48+0.95×79. 75 - (0. 044×253.1+0.842×11.95)

　　=98.60-21.20=77.4(元/m2)

　　3.擬建工程概算指標(biāo)= 889×1.41=1253.49(元/m2)

　　修正概算指標(biāo)= 1253.49+77.40×(1+20%)=1346. 37(元/m2)

　　4.擬建工程概算造價=擬建工程建筑面積×修正概算指標(biāo)

　　= 3420×1346. 37=4604585.40(元)=460. 46(萬元)

　　問題2：

　　解：1.計算擬建項目一般土建工程單位平方米建筑面積的人工費、材料費和機(jī)械費。

　　人工費= 5.08×50=254.00(元) 。

　　材料費=( 23.8×4.7+205×0.50+0.05×1800+0.24×350)×(1+45%) = 563.12(元)

　　機(jī)械費=概算直接工程費×8%

　　概算直接工程費= 254.00+563.12+概算直接工程費×8%

　　一般土建工程概算直接工程費= =888. 17(元/m2)

　　2.計算擬建工程一般土建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價。

　　概算指標(biāo)= 888.17×(1+20%)=1065.80(元/m2)

　　修正概算指標(biāo)= 1065.80+77.40×(1+20%)=1158.68(元/m2)

　　擬建工程一般土建工程概算造價= 3420×1158.68=3962685.50(元)=396.27(萬元)

　　問題3：

　　解：1.單項工程概算造價=396.27÷85%=466. 20(萬元)

　　2.電氣照明單位工程概算造價= 466. 20×6%=27.97(萬元)

　　給排水單位工程概造價=466.20×4%=18.65(萬元)

　　暖氣單位工程概算造價= 466.20×5% =23.31(萬元)

　　3.編制該住宅單項工程綜合概算書，見表3-9。