2014年造價師《案例分析》教材第一章案例三
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【案例三】
背景：
某企業擬建一條生產線。設計使用同規模標準化設計資料。類似工程的造價指標，見表1-5;類似工程造價指標中主要材料價格表，見表1-6。擬建工程當地現行市場價格信息及指數，見表l -7 。
表1―5 類似工程造價指標表
問題：
1.擬建工程與類似工程在外部建設條件方面有以下不同之處：
(1)擬建工程生產所需黏土原料按外購考慮，不自建黏土礦山;
(2)擬建工程石灰石礦采用2.5km皮帶長廊輸送，類似工程采用具有同樣輸送能力的1.5km皮帶長廊。
根據上述資料及內容分別計算調整類似工程造價指標中的建筑工程費、設備購置費和安裝工程費。
2.類似工程造價指標中建筑工程費用所含的材料費、人工費、機械費、綜合稅費占建筑工程費用的比例分別為58.64%,14.58%,9.46%,17.32%。
根據已有資料和條件，列表計算建筑工程費用中的材料綜合調整系數，計算擬建工程建筑工程費用。
3.行業部門測定的擬建工程設備購置費與類似工程設備購置費相比下降2.91%，擬建工程安裝工程費與類似工程安裝工程費相比增加8.91%。根據已有資料和條件計算擬建工程設備購置費、安裝工程費和工程費用。
分析要點：
本案例主要考核以下內容：
1.按照《建設項目經濟評價方法與參數》第三版關于建設項目投資構成，并根據已建成的類似工程項目的各項費用，對擬建項目工程費進行估算的另一種方法。
2.如何根據價格指數和權重的概念，計算擬建工程的綜合調價系數，并對擬建項目的工程費進行修正。
答案：
問題1：
解：類似工程造價指標中建筑工程費、設備購置費和設備安裝費的調整計算
1.類似工程建筑工程費的調整：
不建黏土礦應減建筑工程費125萬元。
運礦皮帶長廊加長lkm，應增加建筑工程費：430÷1.5×1.0=286.67(萬元)。
類似工程建筑工程費應調整為：19896.00 - 125+286.67=20057.67(萬元)。
2.類似工程設備購置費的調整：
不建黏土礦應減設備購置費.380萬元。
運礦皮帶長廊加長lkm，應增加設備購置費：460÷1.5×1.0=306.67(萬元)。
類似工程設備購置費應調整為：22210.00-380+306.67=22136.67(萬元)。
3.類似工程設備安裝費的調整：
不建黏土礦應減設備安裝費12萬元。
運礦皮帶長廊加長lkm，應增加設備安裝費：152÷1.5×1.0=101.33(萬元)。
類似工程設備安裝費應調整為：6456- 12+101.33 =6545.33(萬元)。
問題2：
解：類似工程造價指標中建筑工程費用中所含材料費、人工費、機械費、綜合稅費占建筑工程費的比例分別為：58.64%,14.5 8%、9.46%、17.32%。在表1-8中計算建筑工程費中材料綜合調價系數，并計算擬建工程的建筑工程費。
擬建工程的建筑工程費= 20057.67×(1+58.64%×24.32%+14. 58%×43%+9.46%×17.5%+17.32% ×3.6%)=24632.76(萬元)。
問題3：
解：根據所給條件計算擬建工程設備購置費、安裝工程費和工程費。
1.擬建工程設備購置費= 22136.67×(1-2.91%)=21492.49(萬元);
2.擬建工程安裝工程費=6545.33×(1+8.91%)=7128.52(萬元);
3.擬建工程的工程費= 24632. 76+21492. 49+7128.52=53253.77(萬元)
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