第三節(jié) 與工程項目有關的稅收及保險規(guī)定

　　一、與工程項目有關的稅收規(guī)定

　　在工程項目的投資與建設過程中，所要繳納的主要稅收包括營業(yè)稅、所得稅、城市維護建設稅和教育費附加(可視作稅收)。此外，針對其占有的財產(chǎn)和行為，還涉及房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、契稅及進出口關稅等的征收。

　　(一)營業(yè)稅a

　　1.納稅人

　　營業(yè)稅的納稅人是指在中華人民共和國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人。作為營業(yè)稅納稅義務人的單位是指發(fā)生應稅行為、并向?qū)Ψ绞杖∝泿?、貨物和其他?jīng)濟利益的單位，無論其是否獨立核算，均為營業(yè)稅的納稅義務人。作為營業(yè)稅納稅義務人的個人，是指個體工商戶及其他有經(jīng)營行為的個人。

　　2.納稅對象

　　納稅對象包括在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)三個方面：

　　(1)提供應稅勞務。主要包括交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)和服務業(yè)7項。

　　(2)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。具體包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、商標權(quán)、專利權(quán)、非專利技術、著作權(quán)和商譽等。

　　(3)銷售不動產(chǎn)。是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)。具體包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物;單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn);以不動產(chǎn)投資入股，在轉(zhuǎn)讓該項股權(quán)時，也視同銷售不動產(chǎn)。

　　3.計稅依據(jù)和稅率

　　(1)計稅依據(jù)。我國營業(yè)稅計稅依據(jù)為計稅營業(yè)額。營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅，所謂價內(nèi)稅是指商品價值或價格內(nèi)包含應納的此項稅金，因而作為計稅依據(jù)的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)時向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用(包括基金、集資款、手續(xù)費、代收代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外費用)，價外費用均應依法并人營業(yè)額計算應納稅額。建筑業(yè)和銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅計稅依據(jù)的具體規(guī)定如下：

　　1)總承包企業(yè)將工程分包時，以全部承包額減去付給分包單位價款后的余額為營業(yè)額;

　　2)從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)的，無論是“包工包料”還是“包工不包料”，營業(yè)額均包括工程所用原材料及其他物資和動力的價格;從事安裝工程作業(yè)的，凡安裝的設備價值作為安裝工程產(chǎn)值的，營業(yè)額包括設備價款營業(yè)額;

　　3)自建自用的房屋不納營業(yè)稅;自建房屋對外銷售(不包括個人自建自用住房銷售)的，其自建行為應按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅;

　　4)單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。

　　(2)稅率。營業(yè)稅實行差別比例稅率，對同一行業(yè)實行同一稅率，對不同行業(yè)實行不同稅率。營業(yè)稅稅目、稅率見表5.3.1。

　　表5.3.1營業(yè)稅稅目稅率表

　　4.應納稅額計算

　　營業(yè)稅應納稅額一般根據(jù)計稅營業(yè)額和適用稅率計算，基本計算公式為

　　應納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率 (5.3.1)

　　納稅人兼有不同稅目的，應當分別核算不同稅目的營業(yè)額，未分別核算營業(yè)額的，從高適用稅率。納稅人兼營應稅勞務與貨物或非應稅勞務的，應分別核算應稅勞務的營業(yè)額與貨物或非應稅勞務的銷售額，不分別核算或不能準確核算的，其應稅勞務與貨物或非應稅勞務一并征收增值稅，不征收營業(yè)稅?；窘ㄔO單位和從事建筑安裝業(yè)務的企業(yè)附設的工廠、車間生產(chǎn)的水泥預制構(gòu)件、其他構(gòu)件或建筑材料，用于本單位或本企業(yè)的建筑工程的，應在移送使用時征收增值稅。但對其在建筑現(xiàn)場制造的預制構(gòu)件，凡直接用于本單位或本企業(yè)建筑工程的，征收營業(yè)稅，不征收增值稅。

　　【例5.3.1】甲建筑公司以16000萬元的總承包額中標為某房地產(chǎn)開發(fā)公司承建一幢寫字樓，之后甲建筑公司又將該寫字樓工程的裝飾工程以7000萬元分包給乙建筑公司。工程完工后，房地產(chǎn)開發(fā)公司用其自有的市值4000萬元的兩幢普通住宅樓抵頂了應付給甲建筑公司的工程勞務費;甲建筑公司將一幢普通住宅樓自用，另一幢市值2200萬元的普通住宅抵頂了應付給乙建筑公司的工程勞務費。試分別計算有關各方應繳納和應扣繳的營業(yè)稅稅款。

　　解：(1)甲建筑公司應繳建筑業(yè)營業(yè)稅= (16000--7000)×3%=270(萬元)

　　(2)甲建筑公司應代扣代繳乙建筑公司建筑業(yè)營業(yè)稅=7000×3%=210(萬元)

　　(3)房地產(chǎn)公司應繳銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅=4000×5%=200(萬元)

　　(4)甲建筑公司應繳銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅=2200X5%=110(萬元)

　　【例5.3.2】某生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓10年前建成的舊生產(chǎn)車間，取得收入1200萬元，該車間的原值為1000萬元，已提取折舊400萬元。還轉(zhuǎn)讓一塊土地使用權(quán)，取得收入560萬元。年初取得該土地使用權(quán)時支付金額420萬元，轉(zhuǎn)讓時發(fā)生相關費用6萬元。試確定該企業(yè)應繳納的營業(yè)稅。

　　解：應繳納營業(yè)稅=1200×5%+(560--420)×5%=67(萬元)

　　5.納稅地點

　　(1)納稅人提供應稅勞務應當向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。但是，納稅人提供的建筑業(yè)勞務以及國務院財政、稅務主管部門規(guī)定的其他應稅勞務，應當向應稅勞務發(fā)生地的主管稅務機關申報納稅。

　　(2)納稅人轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)應當向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。但是，納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應當向土地所在地的主管稅務機關申報納稅。

　　(3)納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應當向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關申報納稅。

　　6.營業(yè)稅改征增值稅試點方案

　　按照《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》確定的稅制改革目標和2011年《政府工作報告》的要求制定的營業(yè)稅改征增值稅的試點方案如下：

　　(1)試點時間及地區(qū)。自2012年12月1日首先由上海作為試點城市開始，至今已分批擴大至北京等8個省(直轄市)。

　　(2)試點行業(yè)。試點地區(qū)先在交通運輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務業(yè)等生產(chǎn)性服務業(yè)開展試點，逐步推廣至其他行業(yè)。條件成熟時，可選擇部分行業(yè)在全國范圍內(nèi)進行全行業(yè)試點。

　　(3)稅率：

　　1)提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%;

　　2)提供交通運輸業(yè)服務，稅率為11%;

　　3)提供現(xiàn)代服務業(yè)服務(有形動產(chǎn)租賃服務除外)，稅率為6%;

　　4)財政部和國家稅務總局規(guī)定的應稅服務，稅率為零。

　　(4)改革試點期間過渡性政策安排。

　　1)稅收收入歸屬。試點期間保持現(xiàn)行財政體制基本穩(wěn)定，原歸屬試點地區(qū)的營業(yè)稅收人，改征增值稅后收入仍歸屬試點地區(qū)，稅款分別人庫。因試點產(chǎn)生的財政減收，按現(xiàn)行財政體制由中央和地方分別負擔。

　　2)稅收優(yōu)惠政策過渡。國家給予試點行業(yè)的原營業(yè)稅優(yōu)惠政策可以延續(xù)，但對于通過改革能夠解決重復征稅問題的，予以取消。試點期間針對具體情況采取適當?shù)倪^渡政策。

　　3)跨地區(qū)稅種協(xié)調(diào)。試點納稅人以機構(gòu)所在地作為增值稅納稅地點，其在異地繳納的營業(yè)稅，允許在計算繳納增值稅時抵減。非試點納稅人在試點地區(qū)從事經(jīng)營活動的，繼續(xù)按照現(xiàn)行營業(yè)稅有關規(guī)定申報繳納營業(yè)稅。

　　4)增值稅抵扣政策的銜接?，F(xiàn)有增值稅納稅人向試點納稅人購買服務取得的增值稅專用發(fā)票，可按現(xiàn)行規(guī)定抵扣進項稅額。

　　(二)所得稅

　　所得稅又稱所得課稅、收益稅，是指國家對法人、自然人和其他經(jīng)濟組織在一定時期內(nèi)的各種所得征收的一類稅收。所得稅主要包括企業(yè)所得稅和個人所得稅。

　　1.納稅人和納稅對象

　　企業(yè)所得稅的納稅人是指企業(yè)或其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))?？煞譃榫用衿髽I(yè)和非居民企業(yè)。

　　(1)居民企業(yè)是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國(地區(qū))法律成立但實際管理機構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。居民企業(yè)應當就其來源于中國境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅。

　　(2)非居民企業(yè)是指依照外國(地區(qū))法律成立且實際管理機構(gòu)不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設立機構(gòu)、場所的，或者在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。

　　1)非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設立機構(gòu)、場所的，應當就其所設機構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得，以及發(fā)生在中國境外但與其所設機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的所得，繳納企業(yè)所得稅。

　　2)非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的，或者雖設立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，應當就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。

　　2.計稅依據(jù)和稅率

　　(1)計稅依據(jù)。企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)為應納稅所得額。即：企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額。計算公式為：

　　應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-彌補以前年度虧損

　　(5.3.2)

　　1)收入總額。是指企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，包括：銷售貨物收入l提供勞務收入;轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入;股息、紅利等權(quán)益性投資收益;利息收入;租金收入;特許權(quán)使用費收入;接受捐贈收入;其他收入。

　　2)不征稅收入。收入總額中的下列收入為不征稅收入：財政撥款;依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金;國務院規(guī)定的其他不征稅收入。

　　3)免稅收入。企業(yè)的下列收入為免稅收入：國債利息收入;符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益;在中國境內(nèi)設立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益;符合條件的非營利組織的收入。

　　4)各項扣除。企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除。同時，企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分;準予在計算應納稅所得額時扣除。

　　5)彌補以前年度虧損。根據(jù)利潤的分配順序，企業(yè)發(fā)生的年度虧損，在連續(xù)5年內(nèi)可以用稅前利潤彌補進行彌補。

　　6)在計算應納稅所得額時不得扣除的支出。向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項;企業(yè)所得稅稅款;稅收滯納金;罰金、罰款和被沒收財物的損失;允許扣除范圍以外的捐贈支出;贊助支出;未經(jīng)核定的準備金支出;與取得收入無關的其他支出。

　　(2)稅率。企業(yè)所得稅實行25%的比例稅率。對于非居民企業(yè)取得的應稅所得額，適用稅率為20%。

　　符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。此外，企業(yè)的下列所得可以免征、減征企業(yè)所得稅：從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項目的所得;從事國家重點扶持的公共基礎設施項目投資經(jīng)營的所得;從事符合條件的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水項目的所得;符合條件的技術轉(zhuǎn)讓所得。

　　3.應納稅額計算

　　企業(yè)的應納稅所得額乘以適用稅率，減除有關稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應納稅額：

　　應納稅額=應納稅所得額×所得稅稅率減免和抵免的稅額 (5.3.3)

　　企業(yè)取得的下列所得已在境外繳納的所得稅稅額，可以從其當期應納稅額中抵免，抵免限額為該項所得依照規(guī)定計算的應納稅額;超過抵免限額的部分，可以在以后5個年度內(nèi)，用每年度抵免限額抵免當年應抵稅額后的余額進行抵補：

　　1)居民企業(yè)來源于中國境外的應稅所得;

　　2)非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設立機構(gòu)、場所，取得發(fā)生在中國境外且與該機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的應稅所得。

　　居民企業(yè)從其直接或者間接控制的外國企業(yè)分得的來源于中國境外的股息、紅利等權(quán)益性投資收益，外國企業(yè)在境外實際繳納的所得稅稅額中屬于該項所得負擔的部分，可以作為該居民企業(yè)的可抵免境外所得稅稅額，在規(guī)定的抵免限額內(nèi)抵免。

　　(三)城市維護建設稅與教育費附加

　　1.城市維護建設稅

　　城市維護建設稅是國家為加強城市的維護建設，擴大和穩(wěn)定城市維護建設資金來源而開征的一種稅。

　　(1)納稅人。城市維護建設稅的納稅人，是指實際繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅(簡稱“三稅”)的單位和個人，包括各類企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體及其他單位，以及個體工商戶和其他個人。自2010年12月1日起，對外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人征收城市維護建設稅。

　　(2)征稅范圍。城市維護建設稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)，以及稅法規(guī)定征收“三稅”的其他地區(qū)。

　　(3)計稅依據(jù)和稅率。城市維護建設稅的計稅依據(jù)，是納稅人實際繳納的“三稅”稅額。納稅人因違反“三稅”有關規(guī)定而繳納的滯納金和罰款，不作為城市維護建設稅的計稅依據(jù)，但納稅人在被查補“三稅”和被處以罰款時，應同時對其城市維護建設稅進行補稅、征收滯納金和罰款。

　　城市維護建設稅實行差別比例稅率。按照納稅人所在地區(qū)的不同，設置了三檔比例稅率，即：(D納稅人所在地區(qū)為市區(qū)的，稅率為7%;②納稅人所在地區(qū)為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;③納稅人所在地區(qū)不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　(4)應納稅額計算。城市維護建設稅應納稅額的計算是以實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額之和為基礎乘以適用稅率，其計算公式為：

　　應納稅額=實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額之和×適用稅率 (5.3.4)

　　【例5.3.3】某公司為國有企業(yè)，位于某市區(qū)，2012年12月份應繳增值稅120000元，實際繳納增值稅100000元;應繳消費稅80000元，實際繳納消費稅70000元;應繳營業(yè)稅60000元，實際繳納營業(yè)稅50000元。計算該公司12月份應繳的城市維護建設稅稅額。

　　解：應繳城市維護建設稅稅額= (100000+70000+50000)×7%

　　=220000×7% =15400(元)

　　2.教育費附加

　　教育費附加是為加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴大地方教育經(jīng)費的資金來源而征收的一種附加稅。

　　(1)納稅人。教育費附加的納稅人與城市維護建設稅的納稅人相同，是指實際繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅(簡稱“三稅”)的單位和個人。自2010年12月1日起，對外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人征收教育費附加。

　　(2)計稅依據(jù)和稅率。教育費附加以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅和營業(yè)稅稅額之和作為計稅依據(jù)。現(xiàn)行教育費附加征收比率為3%。

　　(3)應納稅額計算。教育費附加應納稅額的計算基本上與“三稅”一致，其計算公式為：

　　應納稅額=實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額之和×征收稅率 (5.3.5)

　　(4)地方教育附加。為進一步規(guī)范和拓寬財政性教育經(jīng)費籌資渠道，支持地方教育事業(yè)發(fā)展，財政部下發(fā)了《關于統(tǒng)一地方教育附加政策有關問題的通知》(財綜[2010] 98號)。根據(jù)文件要求，各地統(tǒng)一征收地方教育附加，地方教育附加征收標準為單位和個人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅和消費稅稅額的Z%。我國現(xiàn)已有20多個省(自治區(qū)、直轄市)開征了地方教育附加。

　　(四)房產(chǎn)稅

　　1.納稅人

　　房產(chǎn)稅的納稅義務人是征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，包括國家所有和集體、個人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、，承典人、代管人或使用人三類。

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　(2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。所謂產(chǎn)權(quán)出典，是指產(chǎn)權(quán)所有人將房屋、生產(chǎn)資料等的產(chǎn)權(quán)，在一定期限內(nèi)典當給他人使用，而取得資金的一種融資業(yè)務。

　　(3)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　(4)無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。 (5)外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經(jīng)營的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅。 2.納稅對象

　　房產(chǎn)稅的納稅對象為房產(chǎn)。與房屋不可分割的各種附屬設施或不單獨計價的配套設施，也屬于房屋，應一并征收房產(chǎn)稅;但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　3.計稅依據(jù)和稅率

　　(1)從價計征。計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30g的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　需要注意的特殊問題：

　　1)以房產(chǎn)聯(lián)營投資的，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)應區(qū)別對待：①以房產(chǎn)聯(lián)營投資，共擔經(jīng)營風險的，按房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;②以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不承擔經(jīng)營風險，只收取固定收入的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因此，應由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。

　　2)融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)該稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

　　3)新建房屋空調(diào)設備價值計入房產(chǎn)原值的，應并人房產(chǎn)稅計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　(2)從租計征。計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　4.應納稅額

　　應納稅額按表5.3.2的規(guī)定計算。

　　表5.3.2房產(chǎn)稅應納稅額計算表

　　【例5.3.41某企業(yè)2008年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬元，4月1日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬元。當?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。試確定該企業(yè)當年應繳納的房產(chǎn)稅額。

　　解：自身經(jīng)營用房的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值從價計征，臨街房4月1日才出租，l至3月仍從價計征。

　　自身經(jīng)營用房應繳房產(chǎn)稅= (3000--1000)×(1―20%)×1.2%+1000×(1―

　　20%)×1.2%÷12×3=19.2+2.4=21.6(萬元)

　　出租的房產(chǎn)按本年租金從租計征=5×9×12%一5.4(萬元)

　　企業(yè)當年應繳房產(chǎn)稅=21.6+5.4=27(萬元)

　　【例5.3.5】某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值1000萬元，2008年7月1日用于聯(lián)營投資(收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險)，投資期為5年。已知該企業(yè)當年取得固定收入50萬元，當?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%。試確定該企業(yè)2008年應繳納的房產(chǎn)稅額。

　　解：以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不承擔風險，只收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　應納房產(chǎn)稅=[lOOO×(1―20%)×1.2~+2+50×12%]一4.8+6=10.8(萬元)

　　(五)城鎮(zhèn)土地使用稅

　　1.納稅人

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。單位包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;個人包括個體工商戶以及其他個人。

　　2.納稅對象

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國有和集體所有土地。但不包括農(nóng)村土地。

　　3.計稅依據(jù)和稅率

　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積(m2)為計稅依據(jù)。 納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：

　　(1)凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準。

　　(2)尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

　　(3)尚未核發(fā)出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準為：①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6元至12元。

　　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)適用稅額幅度。

　　4.應納稅額

　　城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額可通過納稅人實際占用的土地面積乘以該土地所在地段的適用稅額求得。計算公式為：

　　全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(m2)×適用稅額 (5.3.6)

　　【例5.3.61某城市的一家公司，實際占地23000m2。由于經(jīng)營規(guī)模擴大，年初該公司又受讓了一塊尚未辦理土地使用證的土地3000m2，公司按其當年開發(fā)使用的2000mz土地面積申報納稅，以上土地均適用2元/m2的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率。試確定該公司當年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅額。

　　解：應納稅額=(23000-4-2000)×2=50000(元)

　　(六)土地增值稅

　　1.納稅人

　　土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。包括內(nèi)外資企業(yè)、行政事業(yè)單位、中外籍個人等。

　　2.納稅對象

　　土地增值稅的納稅對象為：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓所取得的增值額。土地增值稅的征稅范圍常以三個標準來判定：

　　(1)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否國家所有。

　　(2)土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入。

　　3.計稅依據(jù)和稅率

　　(1)計稅依據(jù)。土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額為計稅依據(jù)。

　　所謂轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)從受讓方收取的，沒有任何扣除的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　稅法準予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項目包括下列幾項：

　　1)取得土地使用權(quán)支付的金額：

　?、偌{稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，是實際支付的地價款;其他方式取得的，為支付的土地出讓金;

　?、诎磭医y(tǒng)一規(guī)定交納的有關登記、過戶手續(xù)費。

　　2)房地產(chǎn)開發(fā)成本。包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。

　　3)房地產(chǎn)開發(fā)費用。包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的管理費用、銷售費用、財務費用。這三項費用不能據(jù)實扣除，應按下列標準扣除;

　　①納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構(gòu)的貸款證明的：

　　房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除總額=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額十房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi) (5.3.7)

　?、诩{稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的：

　　房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除總額-(取得土地使用權(quán)所支付的金額十房地產(chǎn)開發(fā)成本)×lo%以內(nèi) (5.3.8)

　　4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和印花稅;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費用中，故不允許在此扣除。

　　5)其他扣除項目。對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計20%的扣除：

　　加計扣除費用=(取得土地使用權(quán)支付的金額十房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20% (5.3.9)

　　6)舊房及建筑物的評估價格。指轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度后的價格。

　　轉(zhuǎn)讓舊房的扣除額=評估價+取得土地使用權(quán)所支付的地價款+按國家規(guī)定交納的費用+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 (5.3.10)

　　(2)稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。具體稅率見表5.3.3。

　　表5.3.3土地增值稅稅率表

　　4.應納稅額

　　土地增值稅應納稅額的計算公式為：

　　應納稅額=∑(每級距的土地增值額×適用稅率) (5.3.11)

　　或

　　應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù) (5.3.12)

　　土地增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額 (5.3.13)

　　【例5.3.71某企業(yè)2008年轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得收入5000萬元，該辦公樓建造成本和相關費用3700萬元，繳納與轉(zhuǎn)讓辦公樓相關的稅金277.5萬元(其中印花稅金2.5萬元)。試確定該企業(yè)應繳納的土地增值稅。

　　解：扣除項目金額=3700+277.5=3977.5(萬元)

　　土地增值額=5000--3977.5=1022.5(萬元)

　　增值額與扣除項目比例=1022.5/3977.5≈26%，適用稅率為30%，扣除率為O，應納土地增值稅=1022.5×30%=306.75(萬元)

　　【例5.3.81某企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，收入總額為1000萬元，扣除項目金額為250萬元，

　　試計算此次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應繳納的土地增值稅。 解：應納土地增值稅可按以下步驟進行：

　　(1)計算增值額：

　　1000--250=750(萬元)

　　(2)計算增值額與扣除項目金額的比值：

　　750/250=3(倍)

　　(3)計算每級距的土地增值額：

　　稅率為30%部分的土地增值額： 250×50%=125(萬元)

　　稅率為40%部分的土地增值額： 250×100%--250×50%=125(萬元)

　　稅率為50%部分的土地增值額： 250×200%--250×100%=250(萬元)

　　稅率為60%部分的土地增值額： 750--250×200%=250(萬元)

　　(4)計算應納土地增值稅稅額：

　　125×30%+125×40%+250×50%+250×60%=362.5(萬元)

　　本例中增值額占扣除項目比例為200%以上，稅率為60%，速算扣除系數(shù)為0.35，

　　采用速算扣除法可計算如下：

　　應納稅額=750×60%--250×0.35

　　=450-87.5=362.5(萬元)

　　5.稅收優(yōu)惠

　　(1)納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增

　　值稅;增值額超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

　　(2)對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5

　　年的，減半征收}未滿3年的，不實行優(yōu)惠。

　　(3)因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　(4) 1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無論房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土

　　地增值稅。

　　(七)契稅

　　1.納稅人 .

　　契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。

　　2.納稅對象

　　契稅的納稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。具體包括以下5種情況：

　　(1)國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓方不交土地增值稅)。

　　(2)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓方還應交土地增值稅)。

　　(3)房屋買賣(轉(zhuǎn)讓方符合條件的還需交土地增值稅)。以下幾種特殊情況也視同買賣房屋：①以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋;②以房產(chǎn)做投資或做股權(quán)轉(zhuǎn)讓l③買房拆料或翻建新房。

　　(4)房屋贈予，包括以獲獎方式承受土地房屋權(quán)屬。

　　(5)房屋交換(單位之間進行房地產(chǎn)交換還應交土地增值稅)。

　　3.計稅依據(jù)和稅率

　　契稅的計稅依據(jù)是不動產(chǎn)的價格。依不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移方式、定價方法不同，契稅計稅依據(jù)有以下幾種情況：

　　(1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù);

　　(2)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

　　(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額為計稅依據(jù);

　　(4)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益;

　　(5)房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)：

　　1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅;

　　2)承受的房屋附屬設施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　契稅實行3%～5%的幅度稅率。

　　4.應納稅額

　　契稅應納稅額的計算公式為：

　　契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率 (5.3.14)

　　【例5.3.9】某公司2008年發(fā)生兩筆互換房產(chǎn)業(yè)務，并已辦理了相關手續(xù)。第一筆業(yè)務換出的房產(chǎn)價值500萬元，換進的房產(chǎn)價值800萬元;第二筆業(yè)務換出的房產(chǎn)價值700萬元，換進的房產(chǎn)價值300萬元。已知當?shù)卣?guī)定的契稅稅率為3%。試確定該公司應繳納的契稅額。

　　解：房屋或土地使用權(quán)相交換，交換價格相等，免征契稅;交換價格不等，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他利益的一方按價差交納契稅。第一筆交換業(yè)務應由該公司交契稅，第二筆交換業(yè)務由對方承受方繳納契稅。該公司應繳契稅：

　　(800-500)×3%=9(萬元)。

　　(八)進口關稅.

　　1.納稅人

　　進出口關稅的納稅人是進口貨物的收貨人、出口貨物的發(fā)貨人及進境物品的所有人。

　　2.計稅依據(jù)和稅率

　　進出口關稅的計稅依據(jù)以進出口貨物的完稅價格為計稅依據(jù)。進(出)口貨物的完稅價格由海關以該貨物的成交價格以及該貨物運抵中華人民共和國境內(nèi)輸入(輸出)地點起卸前的運輸及其相關費用、保險費為基礎審查確定。

　　進口關稅設置最惠國稅率、協(xié)定稅率、特惠稅率、普通稅率、關稅配額稅率等稅率。對進出口貨物在一定期限內(nèi)可以實行暫定稅率。

　　(1)原產(chǎn)于共同適用最惠國待遇條款的世界貿(mào)易組織成員的進口貨物，原產(chǎn)于與中華人民共和國簽訂含有相互給予最惠國待遇條款的雙邊貿(mào)易協(xié)定的國家或者地區(qū)的進口貨物，以及原產(chǎn)于中華人民共和國境內(nèi)的進口貨物，適用最惠國稅率。

　　(2)原產(chǎn)于與中華人民共和國簽訂含有關稅優(yōu)惠條款的區(qū)域性貿(mào)易協(xié)定的國家或者地區(qū)的進口貨物，適用協(xié)定稅率。

　　(3)原產(chǎn)于與中華人民共和國簽訂含有特殊關稅優(yōu)惠條款的貿(mào)易協(xié)定的國家或者地區(qū)的進口貨物，適用特惠稅率。

　　(4)原產(chǎn)于本條第一款、第二款和第三款所列以外國家或者地區(qū)的進口貨物，以及原產(chǎn)地不明的進口貨物，適用普通稅率。

　　3.應納稅額

　　進出口關稅應納稅額的計算公式為

　　關稅應納稅額=貨物完稅價格×適用稅率 (5.3.15)

　　4.免稅范圍

　　國家鼓勵發(fā)展的國內(nèi)投資項目和外商投資項目進口設備，在規(guī)定的范圍內(nèi)，免征關稅和進口環(huán)節(jié)增值稅。

　　(1)對符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》鼓勵類和限制乙類，并轉(zhuǎn)讓技術的外商投資項目，在投資總額內(nèi)進口的自用設備，除《外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》所列商品外，免征關稅和進口環(huán)節(jié)增值稅。

　　外國政府貸款和國際金融組織貸款項目進口的自用設備、加工貿(mào)易外商提供的作價進口設備，比照上款執(zhí)行，即除《外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》所列商品外，免征關稅和進口環(huán)節(jié)增值稅。

　　(2)對符合《當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術目錄》的國內(nèi)投資項目，在投資總額內(nèi)進口的自用設備，除《國內(nèi)投資項目不予免稅的進口商品目錄》所列商品外，免征關稅和進口環(huán)節(jié)增值稅。

　　(3)對符合上述規(guī)定的項目，按照合同隨設備進口的技術及配套件、備件，也免征關稅和進口環(huán)節(jié)增值稅。

　　(4)在上述規(guī)定范圍之外的進口設備減免征，由國務院決定。

　　二、與工程項目有關的保險規(guī)定

　　目前，我國已開辦的與工程項目有關的保險包括建筑工程一切險、安裝工程一切險、工傷保險和建筑意外傷害保險;正在逐步推行勘察設計、工程監(jiān)理及其他工程咨詢機構(gòu)的職業(yè)責任險、工程質(zhì)量保修保險等。這里主要介紹建筑工程一切險、安裝工程一切險、工傷保險和建筑意外傷害保險的相關規(guī)定。

　　(一)建筑工程一切險

　　建筑工程一切險是承保以土木建筑為主體的工程項目在整個建筑期間因自然災害或意外事故造成的物質(zhì)損失，以及依法應承擔的第三者責任的保險。

　　1.被保險人與投保人

　　(1)被保險人。在工程建設期間，業(yè)主和承包商對所建工程都承擔有一定風險，即具有可保利益，可向保險公司投保建筑工程一切險。保險公司則可以在一張保險單上對所有涉及該項工程的有關各方都予以合理的保險保障。建筑工程保險一張保單下可以有多個被保險人，這是工程保險區(qū)別于其他財產(chǎn)保險的特點之一。建筑工程一切險的被保險人一般可包括以下各方：

　　1)業(yè)主：建設單位或工程所有人;

　　2)承包商：總承包商及分包商;

　　3)技術顧問：業(yè)主聘請的建筑師、設計師、工程師和其他專業(yè)顧問;

　　4)其他關系方，如貸款銀行或其他債權(quán)人。

　　(2)投保人。

　　1)全部承包方式，由承包方負責投保;

　　2)部分承包方式，在合同中規(guī)定由某一方投保;

　　3)分段承包方式，一般由業(yè)主投保;

　　4)施工單位只提供勞務的承包方式，一般也由業(yè)主投保。

　　2.保險項目與保險金額

　　建筑工程一切險的保險項目包括物質(zhì)損失部分、第三者責任及附加險三部分。 (1)物質(zhì)損失。

　　1)建筑工程。包括永久和臨時性工程及物料。這是建筑工程保險的主要保險項目。該部分保險金額為承包工程合同的總金額，也即建成該項工程的實際價格，包括設計費、材料設備費、施工費(人工及施工設備費)、運雜費、稅款及其他有關費用。

　　2)業(yè)主提供的物料及項目。是指未包括在工程合同價格之內(nèi)的，由業(yè)主提供的物料及負責建筑的項目。該項保險金額應按這一部分標的的重置價值確定。

　　3)安裝工程項目。是指承包工程合同中未包含的機器設備安裝工程項目。該項目的保險金額為其重置價值。所占保額不應超過總保險金額的20%。超過20%的，按安裝工程一切險費率計收保費;超過50%，則另投保安裝工程一切險。

　　4)施工用機器、裝置及設備。是指施工用的推土機、鉆機、腳手架、吊車等機器設備。此類物品一般為承包商所有，其價值不包括在工程合同價之內(nèi)，因而作專項承保。該項保險金額應按機器、裝置及設備的重置價值(重新購置同一廠牌、型號、規(guī)格、性能或類似型號、規(guī)格、性能的機器、設備及裝置的價格，包括出廠價、運費、關稅、安裝費及其他必要的費用在內(nèi))確定。

　　5)場地清理費。指發(fā)生承保風險所致?lián)p失后，為清理工地現(xiàn)場所必須支付的一項費用，不包括在工程合同價格之內(nèi)。該項保險金額一般按大工程不超過其工程合同價格的5%，小工程不超過工程合同價格的Io%計算。

　　6)工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物。是指不在承保的工程范圍內(nèi)的，業(yè)主或承包單位所有的或由其保管的工地內(nèi)已有的建筑物或財產(chǎn)。該項保險金額由雙方共同商定，但最高不得超過該建筑物的實際價值。

　　7)業(yè)主或承包商在工地上的其他財產(chǎn)。是指上述六項范圍之外的其他可保財產(chǎn)。該項保險金額由雙方共同商定。

　　以上各部分之和為建筑工程一切險物質(zhì)損失部分的總保險金額。貨幣、票證、有價證券、文件、賬簿、圖表、技術資料，領有公共運輸執(zhí)照的車輛、船舶以及其他無法鑒定價值的財產(chǎn)，不能作為建筑工程一切險的保險項目。

　　(2)第三者責任。是指被保險人在工程保險期內(nèi)因意外事故造成工地及工地附近的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失依法應負的賠償責任。保險金額一般通過一個賠償限額來確定，該限額根據(jù)工地責任風險的大小確定。通常有兩種方式：

　　1)只規(guī)定每次事故的賠償限額，不具體限定為人身傷亡或財產(chǎn)損失的分項限額，也不規(guī)定在保險期限內(nèi)的累計賠償限額，這種方式適用于責任風險較低的第三者責任。

　　2)先規(guī)定每次事故人身傷亡及財產(chǎn)損失的分項賠償限額，進而規(guī)定對每人的限額，然后將分項的人身傷亡限額與財產(chǎn)損失限額組成每次事故的總賠償限額，最后再規(guī)定保險期限內(nèi)的累計賠償限額，這種方式適用于責任風險較大的第三者責任。

　　(3)附加險。根據(jù)投保人的特別要求或某項工程的特性需要可以增加一些附加保險，保險金額由雙方商定。

　　3.保險責任與除外責任

　　(1)物質(zhì)損失的保險責任與除外責任。

　　1)責任范圍。

　?、僭诒ｋU期限內(nèi)，若保險單列明的被保險財產(chǎn)在列明的工地范圍內(nèi)，因發(fā)生除外責任之外的任何自然災害或意外事故造成的物質(zhì)損失，保險人應負責賠償。自然災害包括：地震、海嘯、雷電、颶風、臺風、龍卷風、風暴、暴雨、洪水、水災、凍災、冰雹、地崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象。意外事故是指不可預料的以及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災和爆炸等。

　?、谏鲜鲇嘘P費用包括必要的場地清理費用和專業(yè)費用等，也包括被保險人采取施救措施而支出的合理費用。但這些費用并非自動承保，保險人在承保時須在明細表中列明有關費用，并加上相應的附加條款。如果被保險人沒有向保險公司投保清理費用，保險公司將不負責該項費用的賠償。

　　2)除外責任。保險人對以下情況不承擔賠償責任：

　?、僭O計錯誤引起的損失和費用。

　?、谧匀荒p、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣(氣候或氣溫)變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的被保險財產(chǎn)自身的損失和費用。

　?、垡蛟牧先毕莼蚬に嚥簧埔鸬谋槐ｋU財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用。

　?、芊峭饬σ鸬臋C械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身損失。

　　⑤維修保養(yǎng)或正常檢修的費用。

　　⑥檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失。 ⑦盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺。

　?、囝I有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失。 ⑨除已將工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物或其他財產(chǎn)列入保險范圍，在被保險工程開始以前已經(jīng)

　　存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)的損失。

　　⑩除非另有約定，在保險期限終止以前，被保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接收的部分。

　　(2)第三者責任的保險責任與除外責任。

　　1)責任范圍。

　　①在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與承保工程直接相關的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失，依法應由被保險人承擔的經(jīng)濟賠償責任，保險公司負責賠償。

　　②對被保險人因上述原因而支付的訴訟費用以及事先經(jīng)保險公司書面同意而支付的其他費用，保險公司亦負責賠償。

　　2)除外責任。

　　①物質(zhì)損失項下或本應在該項下予以負責的損失及各種費用。

　?、趨⒂捎谡饎?、移動或減弱支撐而造成的任何財產(chǎn)、土地、建筑物的損失及由此造成的任何人身傷害和物質(zhì)損失。

　?、巯铝性蛞鸬馁r償責任。

　　a?工程所有人、承包商或其他關系方或他們所雇傭的在工地現(xiàn)場從事與工程有關工作的職員、工人以及他們的家庭成員的人身傷亡或疾病;

　　b.工程所有人、承包商或其他關系方或他們所雇傭的職員、工人所有的或由其照管、控制的財產(chǎn)發(fā)生的損失;

　　c.領有公共運輸行駛執(zhí)照的車輛、船舶、飛機造成的事故;

　　d被保險人根據(jù)與他人的協(xié)議應支付的賠償或其他款項。但即使沒有這種協(xié)議，被保險人仍應承擔的責任不在此限。

　　(3)總除外責任。保險人對以下各項不承擔賠償責任：

　?、賾?zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、敵對行為、武裝沖突、恐怖活動、謀反、政變引起的任何損失、費用和責任;政府命令或任何公共當局的沒收、征用、銷毀或毀壞;罷工、暴動、民眾騷亂引起的任何損失、費用和責任。

　?、诒槐ｋU人及其代表的故意行為或重大過失引起的任何損失、費用和責任。

　?、蹍⒑肆炎儭⒑司圩儭⒑宋淦鳌⒑瞬牧?、核輻射及放射性污染引起的任何損失、費用和責任。

　?、艽髿?、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失、費用和責任。

　　⑤工程部分停工或全部停工引起的任何損失、費用和責任。

　?、蘖P金、延誤、喪失合同及其他后果損失。

　?、弑ｋU單明細表或有關條款中規(guī)定的應由被保險人自行負擔的免賠額。

　　4.保險期限

　　保險期限是在保險單列明的建筑期限內(nèi)，自投保工程動工日或自被保險項且被卸至建筑工地時起生效，直至建筑工程完畢經(jīng)驗收合格時終止。

　　(1)建筑期。

　　1)保險責任的開始有兩種情況：①工程破土動工之日;②保險工程材料、設備運抵至工地時。以先發(fā)生者為準，但不得超過保單規(guī)定的生效日期。

　　2)保險責任的終止也有兩種情況：①工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)驗收證書或驗收合格時;②工程所有人實際占有或使用或接受該部分或全部工程時。以先發(fā)生者為準且最遲不得超過保單規(guī)定的終止日期。

　　在實際承保中，在保險期限終止日前，如其中一部分保險項目先完工驗收移交或?qū)嶋H投入使用時，該完工部分自驗收移交或交付使用時，保險責任即告終止。

　　(2)試車期。若被保險設備本身是在本次安裝前已被使用過的設備或轉(zhuǎn)手設備，則自其試車之日起，保險責任即告終止。如安裝的是新機器，保險人按保單列明的試車期，對試車和考核期限內(nèi)引起的損失、費用和責任負責賠償。

　　(3)保證期。保證期的保險期限一般與工程合同中規(guī)定的質(zhì)量保修期一致。從工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格、或工程所有人實際占有或使用或接收該部分或全部工程時起算，以先發(fā)生者為準。保證期投保與否，由投保人自己決定，需要投保時，必須加批單，增收相應的保費。

　　(4)保險期限的延長。如工程不能在保險單規(guī)定的保險期內(nèi)完工，經(jīng)投保人申請并加繳規(guī)定的保費后，可簽發(fā)批單延長保險期限。

　　5.保險費率

　　建筑工程一切險的費率依各個工程的具體情況分別確定。一般來講，確定建筑工程一切險的費率應考慮以下因素：

　　(1)工程的性質(zhì)、建筑材料、建筑物的高度;

　　(2)工地及鄰近地區(qū)的自然條件、有無特別危險存在;

　　(3)工程所處的地理位置;

　　(4)工期長短及施工季節(jié);

　　(5)巨災的可能性，最大可能損失程度;

　　(6)施工現(xiàn)場安全防護條件;

　　(7)承包商及工程其他有關方的資信情況，施工人員的素質(zhì)及承包商的管理水平;

　　(8)免賠額的高低及特種危險的賠償限額;

　　(9)保險公司以往對類似工程的賠付情況。

　　建筑工程一切險的費率應分項確定，一般可分為以下幾項：

　　(1)建筑工程、安裝工程、場地清理費、業(yè)主提供的物質(zhì)及項目、工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物、業(yè)主或承包商在工地上的其他財產(chǎn)，各項為一個總的費率，整個工期實行一次性費率;

　　(2)施工用機器、裝置及設備為單獨的年費率。保期不足一年的，按短期費率計收保費;

　　(3)保證期費率，是整個保證期一次性費率;

　　(4)各種附加保障增收費率，也是整個工期一次性費率; (5)第三者責任險費率，按整個工期一次性費率計取。

　　6.賠償處理

　　(1)保險財產(chǎn)發(fā)生損失，保險人以將被保險財產(chǎn)修復至或基本恢復至其受損前狀態(tài)能費用扣除殘值后的金額為準進行賠償;但若修復費用等于或超過被保險財產(chǎn)損失前的價值時，則以被保險財產(chǎn)損失前的實際價值扣除殘值后的金額為準。被保險人為減少損失而采取必要措施所產(chǎn)生的合理費用，保險人可予賠償，但本項費用與物質(zhì)損失賠償金額之和以受損的被保險財產(chǎn)的保險金額為限。

　　(2)保險人可有三種賠償方式，即：以現(xiàn)金支付賠款、修復或重置、賠付修理費用。具體采用哪種方式，應視具體情況與被保險人商定。但保險人的賠償責任就每一項或每一件保險財產(chǎn)而言，不得超過其單獨列明的保額，就總體而言，不得超過保單列明的總保險金額。

　　(3)損失賠付后，保險金額應相應減少，并且不退還保險金額減少部分的保險費。如被保險人要求恢復至原保險金額，應按約定的保險費率加繳恢復部分從損失發(fā)生之日起至保險期限終止之日止按日比例計算的保險費。

　　(4)在發(fā)生第三者責任項下的索賠時，保險人有權(quán)以被保險人的名義接辦或自行處理任何訴訟或解決任何索賠案件。被保險人有義務向保險人提供一切所需的資料和協(xié)助。

　　(5)在發(fā)生物質(zhì)損失時，若受損保險財產(chǎn)的分項或總保險金額低于對應的應保險金額，其差額部分視為被保險人所自保，保險人按保險列明的保險金額與應保險金額舶比例負責賠償。賠償金額按下式計算：

　　賠款金額=損失金額×某項目現(xiàn)行保額/某項目按規(guī)定應投保金額 (5.3.16)

　　(6)如同一保險財產(chǎn)損失存在著一種以上的保險保障，不論該保險賠償與否，保險公司按該種保險的保險單保額與所有保單保額之和的比例承擔保險責任。

　　(7)被保險人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過兩年。

　　(二)安裝工程一切險

　　安裝工程一切險是以設備的購貨合同價和安裝合同價加各種費用或以安裝工程的最后建成價格為保額的，以重置基礎進行賠償?shù)?，專門承保機器、設備或鋼結(jié)構(gòu)建筑物在安裝、調(diào)試期間，由于保險責任范圍內(nèi)的風險造成的保險財產(chǎn)的物質(zhì)損失和列明的費用的保險。與建筑工程一切險相比，安裝工程一切險具有下列特點：

　　(1)建筑工程保險的標的從開工以后逐步增加，保險額也逐步提高，而安裝工程一切險的保險標的一開始就存放于工地，保險公司一開始就承擔著全部貨價的風險。在機器安裝好之后，試車、考核和保證階段風險最大。由于風險集中，試車期的安裝工程一切險的保險費通常占整個工期的保費的1/3左右。

　　(2)在一般情況下，建筑工程一切險承擔的風險主要為自然災害，而安裝工程一切險承擔的風險主要為人為事故損失。

　　(3)安裝工程一切險的風險較大，保險費率也要高于建筑工程一切險。

　　建筑工程一切險和安裝工程一切險在保單結(jié)構(gòu)、條款內(nèi)容、保險項目上基本一致，是承保工程項目相輔相成的兩個險種。以下主要介紹安裝工程一切險與建筑工程一切險的不同部分。

　　1、被保險人與投保人

　　安裝工程責任方主要有：業(yè)主(應對自然災害及人力不可抗拒的事故負責);承包商(應對不屬于賣方責任的安裝、試車中的疏忽、過失負責);賣方(應對機器設備本身問題及技術指標導致安裝試車過程中的損失負責)。由于安裝期間發(fā)生損失的原因很復雜，往往各種原因交錯，難以截然區(qū)分，因此，將有關利益方，即具有可保利益的，都視為安裝工程險項下的共同被保險人。

　　安裝工程一切險的被保險人包括：①業(yè)主;②承包商(含分包商);③供貨商，即負責提供被安裝機器設備的一方;④制造商，即被安裝機器設備的制造商，但因制造商的過失引起的直接損失，即本身部分，不包括在安裝工程險責任范圍內(nèi);⑤技術顧問;⑥其他關系方。

　　一般來說，在全部承包方式下，由承包商作為投保人投保整個工程的安裝工程保險。同時把有關利益方列為共同被保險人。如非全部承包方式，最好由業(yè)主投保。

　　2.保險項目與保險金額

　　(1)安裝項目。這是安裝工程險承保的主要保險項目，包括被安裝的機器設備、裝置、物料、基礎工程以及工程所需的各種臨時設施如水、電、照明、通信等設施。適用安裝工程險保單承保的標的大致有三種類型：

　　1)新建工廠、礦山或某一車間生產(chǎn)線安裝的成套設備。

　　2)單獨的大型機械裝置如發(fā)電機組、鍋爐、巨型吊車、傳送裝置的組裝工程。

　　3)各種鋼結(jié)構(gòu)建筑物如儲油罐、橋梁、電視發(fā)射塔之類的安裝和管道、電纜的鋪設工程等。這部分的保險金額的確定與承包方式有關，在采用完全承包方式時，為該項目的承包合同價;由業(yè)主投保引進設備時，保險金額應包括設備的購貨合同價加上國外運費和保險費、國內(nèi)運費和保險費、關稅和安裝費(人工、材料)。

　　(2)土木建筑工程項目。指新建、擴建廠礦必須有的工程項目。保險金額應為該工程項目建成的價格，包括設計費、材料設備費、施工費、運雜費、稅款及其他有關費用。該項保險金額不能超過安裝工程一切險金額的20%，超過20%時，應按建筑工程保險費率計收保險費。超過50%時，則需單獨投保建筑工程一切險。

　　(3)安裝施工用機器設備。保險金額按重置價值計算。

　　(4)業(yè)主或承包商在工地上的其他財產(chǎn)。保險金額可由保險人與被保險人商定，但最高不能超過其實際價值。

　　(5)清理費用。此項費用的保險金額由被保險人自定并單獨投保，不包括在工程合同價內(nèi)。保險金額對大工程一般不超過其工程總價值的5%;對小工程一般不超過工程總價值的10%。

　　以上各項之和即可構(gòu)成安裝工程保險物質(zhì)損失部分總的保險金額。被保險人可以以工程合同規(guī)定的工程造價確定投保金額。第三者責任保險金額的確定同建筑工程一切險。

　　3.保險責任與除外責任

　　安裝工程一切險的保險責任與建筑工程一切險基本相同，主要承保保單列明的除外責任以外的任何自然災害或意外事故造成的損失及有關費用。

　　安裝工程一切險與建筑工程一切險的除外責任除以下兩條外基本相同：

　　(1)因設計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為置換、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用，都屬于除外責任范圍。值得注意的是，安裝工程一切險只對設計錯誤等原因引起保險財產(chǎn)的直接損失及其有關費用不予賠償，而對由于設計錯誤等原因造成其他保險財產(chǎn)的損失仍予以負責。因為設計錯誤等原因造成保險財產(chǎn)的直接損失，被保險人可根據(jù)購貨合同向設計者或供貨方或制造商要求賠償。

　　建筑工程一切險不承保設計錯誤引起的保險財產(chǎn)本身的損失及費用，同時也不負責因此造成其他保險財產(chǎn)的損失和費用。

　　(2)由于超負荷、超電壓、碰線等電氣原因造成電氣設備或電氣用具本身的損失，安裝工程一切險不予負責，只對由于電氣原因造成的其他保險財產(chǎn)的損失予以賠償。而建筑工程一切險對于此種原因造成的任何損失都不予賠償。

　　4.保險期限

　　(1)安裝期。

　　1)保險責任的開始。在保險單列明的起始日期前提下，實際保險責任的開始有兩種

　　情況：①投保工程動工之日;②保險財產(chǎn)運到施工地點。以先發(fā)生者為準，但不得超過保單列明的生效日。

　　2)保險責任的終止，也有兩種情況：①安裝完畢簽發(fā)驗收證書或驗收合格時終止;(多工程所有人實際占有或使用或接受該部分或全部工程之時，最晚終止日不超過保險單中列明的終止日期。

　　在實踐中，工程的安裝一般分期或分項進行，尤其是大型項目。因此，對于在保險期限內(nèi)提前驗收移交或?qū)嶋H投入使用的部分項目，貝Ⅱ在驗收完畢或?qū)嶋H投入使用時對該部分的責任即告終止。

　　(2)試車考核期。是指工程安裝完畢后的冷試、熱試和試生產(chǎn)。其長短由保險人與被保險人商定或根據(jù)工程合同上的規(guī)定來決定，并在保單上列明。試車考核期的保險責任一般不超過3個月，若超過3個月，應另行加費。對于試車考核期內(nèi).，因試車引起的損失、費用和責任，保險人負責賠償;若保險設備是使用過的，則自試車之時起，保險人的責任終止。 。

　　(3)保證期。保證期的保險期限一般與工程合同中規(guī)定的質(zhì)量保修期一致。保證期自工程驗收合格或工程所有人使用時開始，以先發(fā)生者為準。工程提前完工，則從該日起算加上規(guī)定的月份數(shù)至該期限的最后一天終止;如按時完工，則按保單上規(guī)定的日期終止。要注意的是，對舊的機器設備，一律不負責試車，也不承保保證期責任。試車一開始，保險責任即告終止。

　　(4)保險期限的延長。與建筑工程一切險的有關規(guī)定相同。

　　5.保險費率

　　安裝工程一切險的費率，應按不同類型的工程項目確定，主要考慮以下因素：

　　(1)工程本身的危險程度，工程的性質(zhì)及安裝技術難度。

　　(2)工地及鄰近地區(qū)的自然地理條件，有無特別危險存在。

　　(3)最大可能損失程度及工地現(xiàn)場管理和施工及安全條件。

　　(4)被安裝機器設備的質(zhì)量、型號。

　　(5)工期長短及安裝季節(jié)，試車期和保證期的長短。

　　(6)承包商及其他工程關系方的資信，施工人員的技術水平和管理人員的素質(zhì)。

　　(7)同類工程以往的損失記錄。

　　(8)免賠額的高低及特種危險的賠償限額。同時，還應注意，安裝工程險的費率與建筑工程一切險基本相同，只是對試車期設定單獨費率，是一次性費率。

　　(三)工傷保險

　　工傷保險是國家和社會為在工作、生產(chǎn)過程中遭受事故傷害和患職業(yè)性疾病的勞動者及其親屬提供醫(yī)療救治、生活保障、經(jīng)濟補償、醫(yī)療和職業(yè)康復等物質(zhì)幫助的一種社會保障制度。我國《建筑法》第四十八條規(guī)定：“建筑施工企業(yè)應當依法為職工參加工傷保險繳納工傷保險費?！边@一舉措，是保護建筑業(yè)從業(yè)人員合法權(quán)益，轉(zhuǎn)移企業(yè)事故風險，增強企業(yè)預防和控制事故的能力，促進企業(yè)安全生產(chǎn)的重要手段。

　　1.被保險人與投保人

　　根據(jù)《工傷保險條例》第二條規(guī)定：中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體、民辦非企業(yè)單位、基金會、律師事務所、會計師事務所等組織和有雇工的個體工商戶(以下稱用人單位)應當依照本條例規(guī)定參加工傷保險，為本單位全部職工或者雇工(以下稱職工)繳納工傷保險費。中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體、民辦非企業(yè)單位、基金會、律師事務所、會計師事務所等組織的職工和個體工商戶的雇工，均有依照本條例的規(guī)定享受工傷保險待遇的權(quán)利。

　　由此可看出，工傷保險的投保人是中華人民共和國境內(nèi)的用人單位，而被保險人則是其有人單位的全部職工或者雇工。在這里應特別注意的是，無論勞動者與用人單位是否訂立書面勞動合同還是未簽訂勞動合同，勞動者的用工形式無論是長期工、季節(jié)工、臨時工，只要形成了勞動關系或事實上形成了勞動關系的職工，均享有工傷保險待遇的權(quán)利。 2.責任范圍

　　我國現(xiàn)行《工傷保險條例》(以下簡稱《條例》)對工傷責任范圍作出了詳細的規(guī)定，使工傷責任認定有章可循，有法可依。

　　(1)工傷責任范圍?！稐l例》明確規(guī)定了認定工傷的七種情形，具體包括：

　　1)在工作時間和工作場所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的;

　　2)工作時間前后在工作場所內(nèi)，從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的;

　　3)在工作時間和工作場所內(nèi)，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的;

　　4)患職業(yè)病的;

　　5)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的;

　　6)在上下班途中，受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的;

　　7)法律、行政法規(guī)規(guī)定應當認定為工傷的其他情形。

　　(2)視同工傷范圍：

　　1)在工作時間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在48小時之內(nèi)經(jīng)搶救無效死亡的;

　　2)在搶險救災等維護國家利益、公共利益活動中受到傷害的;

　　3)職工原在軍隊服役，因戰(zhàn)、因公負傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復發(fā)的。

　　職工有第一項、第二項情形的，按照《條例》中有關規(guī)定享受工傷保險待遇;職工有第三項情形的，按照《條例》中有關規(guī)定享受除一次性傷殘補助金以外的工傷保險待遇。

　　(3)工傷除外責任。為了防止工傷認定的擴大化，保證確保保險基金合理支出，維護廣大職工的利益，《條例》同時還規(guī)定了不得認定為工傷和不得視同工傷的三種情形：

　　1)故意犯罪的;

　　2)醉酒或者吸毒的;

　　3)自殘或者自殺的。

　　3.工傷保險基金與費率

　　(1)工傷保險基金。工傷保險基金由以下三部分構(gòu)成：企業(yè)繳納的工傷保險費、工傷保險基金的利息和其他資金。

　　1)工傷保險費。由企業(yè)按照職工工資總額的一定比例繳納，職工個人不繳納工傷保險費。企業(yè)繳納的工傷保險費按照國家規(guī)定的渠道列支，企業(yè)的開戶銀行按規(guī)定代為扣繳。

　　2)保險基金的利息。是指在對工傷保險基金的管理過程中，工傷保險基金所產(chǎn)生的利息。

　　3)其他資金。是指在其他法律、法規(guī)中規(guī)定應納人工傷保險基金的各種資金。

　　工傷保險基金存入社會保障基金財政專戶，用于《條例》規(guī)定的工傷保險待遇，勞動能力鑒定，工傷預防的宣傳、培訓等費用，以及法律、法規(guī)規(guī)定的用于工傷保險的其他費用的支付。

　　(2)費率。我國工傷保險收繳保費按照“以支定收、收支平衡”的原則，根據(jù)不同行業(yè)的工傷風險程度，確定行業(yè)的差別費率，并根據(jù)工傷保險費使用、工傷發(fā)生率等情況，在每個行業(yè)內(nèi)確定若干費率檔次。

　　經(jīng)國務院批準，勞動保障部、財政部、衛(wèi)生部、國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局2003年10月聯(lián)合發(fā)出了《關于工傷保險費率問題的通知》(勞保部發(fā)-2003] 29號)，對行業(yè)劃分，費率確定和費率浮動作出規(guī)定：根據(jù)不同行業(yè)的工傷風險程度，參照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》GB/T 4754--2002，將行業(yè)劃分為三個類別：一類為風險較小行業(yè)(如銀行業(yè)、證券業(yè)等);二類為中等風險行業(yè)(如房地產(chǎn)業(yè)、鐵路運輸業(yè)等);三類為風險較大行業(yè)(如建筑業(yè)、煤炭開采、石油加工等)。分別實行三種不同的工傷保險費率。各地區(qū)三類行業(yè)的基準費率要分別控制在用人單位職工工資總額的o.5%左右、1.o%左右、2.o%左右，平均為1%。

　　用人單位屬一類行業(yè)的，按行業(yè)基準費率繳費，不實行費率浮動。用人單位屬二、三類行業(yè)的，費率實行浮動。用人單位的初次繳費費率，按行業(yè)基準費率確定，以后由統(tǒng)籌地區(qū)社會保險經(jīng)辦機構(gòu)根據(jù)用人單位工傷保險費使用、工傷發(fā)生率、職業(yè)病危害程度等因素，l～3年浮動一次。在行業(yè)基準費率的基礎上，可上下各浮動兩檔：上浮第一檔到本行業(yè)基準費率的120%，上浮第二檔到本行業(yè)基準費率的150%，下浮第一檔到本行業(yè)基準費率的80%，下浮第二檔到本行業(yè)基準費率的50%0費率浮動的具體辦法由各統(tǒng)籌地區(qū)勞動保障行政部門會同財政、衛(wèi)生、安全監(jiān)管部門制定。

　　(四)建筑意外傷害保險

　　建筑意外傷害保險是指建筑企業(yè)為施工現(xiàn)場從事施工作業(yè)和管理的人員，向保險公司辦理建筑意外傷害保險、支付保險費，保險公司對于在施工活動過程中發(fā)生的人身意外傷亡事故、對遭受意外傷害的施工人員實施賠付的保險。

　　1.被保險人與投保人

　　建筑意外傷害保險是以工程項目作為投保單位的，凡從事土木、水利、道路、橋梁等建筑工程施工、線路管道設備安裝、構(gòu)筑物、建筑物拆除和建筑裝飾裝修的企業(yè)，均可作為投保人為其在工程項目施工現(xiàn)場人員投保。具體包括房屋建筑工程及市政基礎設施工程新建、擴建、改建和拆除等工程。

　　對于參保人員的界定，不能認為建筑意外保險只是局限于在施工工地從事危險作業(yè)人員才能作為建筑意外險投保的對象。實際上由于施工現(xiàn)場的管理人員也經(jīng)常到施工現(xiàn)場，他們也同樣面臨著施工帶來的人身傷害的危險，所以被保險人也應該包括施工現(xiàn)場的管理人員。因此，不論是固定工還是合同工，是正式工還是農(nóng)民工，是操作工還是管理者，都應該屬于建筑意外傷害保險的投保對象，凡在建筑工程施工現(xiàn)場從事作業(yè)和管理并與施工企業(yè)建立勞動關系的人員均可作為被保險人，還應包括在施工現(xiàn)場從事監(jiān)理工作和需要到施工現(xiàn)場履行視察、監(jiān)督檢查職責或參與施工現(xiàn)場救援搶險等有關人員。有關文件規(guī)定，建筑意外傷害保險實行不記名的投保方式。

　　2.保險范圍

　　施工人員意外傷害保險的范圍應當覆蓋工程項目，是指施工單位為施工現(xiàn)場從事施工作業(yè)和管理的人員受到的意外傷害，以及由于施工現(xiàn)場施工直接給其他人員造成的意外傷害。已在企業(yè)所在地參加工傷保險的人員，從事現(xiàn)場施工時仍可參加施工人員意外傷害保險。

　　3.保險金額

　　各地建設主管部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定合理的最低保險金額。施工人員意外傷害保險投保的保險金額不得低于最低保險金額。最低保險金額要能夠保障施工傷亡人員得到有效的經(jīng)濟補償。

　　4.保險期限

　　建筑意外傷害保險期限應從施工工程項目被批準正式開工，并且投保人已繳付保險費的次日(或約定起保日)零時起，至施工合同規(guī)定的工程竣工之日二十四時止。提前竣工的，保險責任自行終止。工程因故延長工期或停工的，需書面通知保險人并辦理保險期間順延手續(xù)，但保險期間自開工之日起最長不超過五年。工程停工期間，保險人不承擔保險責任。

　　5.保險費率

　　施工單位和保險公司雙方根據(jù)各類風險因素商定施工人員意外傷害保險費率，實行差別費率和浮動費率。差別費率可與工程規(guī)模、類型、工程項目風險程度和施工現(xiàn)場環(huán)境等因素掛鉤。浮動費率可與施工單位安全生產(chǎn)業(yè)績、安全生產(chǎn)管理狀況等因素掛鉤。

   環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校造價工程師考試頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!

更多造價工程師信息：

編輯推薦：

2014年VIP套餐搶報,贈2013年課件,不過重學

2014年造價工程師免費通關課程

造價工程師考試歷年真題匯總（2010-2013）

 環(huán)球造價工程師各地區(qū)交流群