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　　4.3 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制

　　一.建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系

　　由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成的過程

　　二.建設(shè)工程各階段工程造價(jià)控制

　　1.有效控制工程造價(jià)的原則

　　1)以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制考過 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。

　　2)主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果

　　3)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段

　　三.工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　1.決策階段做好投資估算

　　2.設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)

　　3.招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)

　　4.施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制：動(dòng)態(tài)糾偏，事前控制工作重點(diǎn)是控制工程變更和防止索賠發(fā)生。

　　4.4 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　一.工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法

　　1.從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序

　　分部分項(xiàng)工程單價(jià)-單位工程造價(jià)-但項(xiàng)工程造價(jià)-建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

　　2.影響工程造價(jià)的主要因素：?jiǎn)挝粌r(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量

　　3.對(duì)基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有以下兩種形式

　　1)直接費(fèi)單價(jià)：?jiǎn)挝粌r(jià)格=Σ(分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量×資源要素的價(jià)格)

　　形成工程建設(shè)定額 影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，取市場(chǎng)價(jià)格

　　①發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平;

　　②承包人工程估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。

　　2)綜合單價(jià)：《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)，材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)因素組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)價(jià)，最后匯總得出單位工程造價(jià)。

　　二.工程定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同

　　我國(guó)目前工程計(jì)價(jià)模式實(shí)行"雙軌制"

　　1.工程定額計(jì)價(jià)法

　　1)第一階段：收集資料

　　2)第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)

　　3)第三階段：計(jì)算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計(jì)算，再將同類項(xiàng)加以合并，編制工程量匯總表

　　4)第四階段：套定額單價(jià)。注意分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位的一致性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制

　　5)第五階段：編制工料分析表。根據(jù)分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量及定額中項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。

　　6)第六階段：費(fèi)用計(jì)算。工程實(shí)物量--直接工程費(fèi)--直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金--工程造價(jià)

　　7)第七階段：復(fù)核。

　　8)第八階段：編制說明。

　　2.工程量清單計(jì)價(jià)法

　　1)第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。套價(jià)的結(jié)果是該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。

　　2)第五階段：分析綜合單價(jià)。一個(gè)工程量清單項(xiàng)目有一個(gè)或幾個(gè)定額子目組成，將各定額子目的綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量，即得該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。

　　3)第六階段：費(fèi)用計(jì)算。分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金匯總的工程造價(jià)

　　分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)

　　由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)組成。

　　措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià) 或措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程費(fèi)×費(fèi)率

　　單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其它項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

　　單項(xiàng)工程造價(jià)=Σ單位工程造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)=Σ單項(xiàng)工程造價(jià)

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