2014年造價工程師在線?？?/span>   造價工程師備考指南  

　　合同法

　　1 合同的訂立

　　1.1 合同的形式：書面形式、口頭形式、其他形式，公正、審批登記等則是書面合同 的特殊形式。合同法在合同形式上的要求是以不要求為原則的。

　　原因：1、合同的本質(zhì)對合同形式不做要求;2、市場經(jīng)濟要求不做限制;3、國際公約要求不做限制。

　　1.2 要約和承諾

　　1.2.1 要約是希望和其他人訂立合同的意思表示。

　　應當符合規(guī)定：

　　1、內(nèi)容具體; 2、表明經(jīng)受約人承諾，要約人即受該約束;

　　1.2.2 要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。在法律上無需承擔責任。

　　(價目表的寄送、招標廣告、商業(yè)廣告(如果廣告的內(nèi)容符合要約的規(guī)定，視為要約)、招股說明書)

　　1.2.3 承諾：受要約人做出的同意要約的意思表示。

　　特征：1、必須由受要約人做出;2、只能向要約人作出;3、內(nèi)容與要約內(nèi)容一致;4、在承諾期限內(nèi)作出。

　　1.2.4 要約和承諾的生效：到達主義。(只有到達主義可以允許撤回，而投郵主義不可能撤回承諾)

　　1.3 合同的基本內(nèi)容：何人、何物、何時、數(shù)量、質(zhì)量、價款、違約、爭議解決。

　　(當事人的名稱或姓名和住所，標的，數(shù)量、質(zhì)量、價款，履行的期限，地點和方式，違約責任，解決爭議的方法。)

　　1.4 格式合同條款

　　發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以理解合同內(nèi)容，有兩種以上解釋的作出不利于提供格式一方的解釋，與非格式條款不一致的，以非格式條款為準。

　　1.5 訂約責任的種類

　　1.5.1 訂立過錯責任：當事人如果違背誠實信用原則的，在合同訂立中有過錯的，給對方造成損失，不論合同成立與否，均應賠償。

　　包括：

　　1、假借訂立合同，惡意磋商;

　　2、故意隱瞞與訂立合同有關的重要信息;

　　3、有其他違背誠實信用原則的行為。

　　1.5.2 訂約保密責任

　　2 合同的效力

　　2.1 有效合同

　　2.1.1 應具備條件：

　　1、當事人有民事、行為能力;

　　2、意思表示真實;

　　3、不違法。

　　2.1.2 生效時間

　　依法成立的合同，自成立時生效。

　　2.2 效力待定合同

　　1、限制行為能力人訂立的;

　　2、無代理權(quán)人以他人名義訂立的;

　　3、無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn);

　　2.3 無效合同

　　違法訂立的合同。(損害國家、集體、第三人、公共利益或有非法目的)

　　確認權(quán)歸人民法院或仲裁機構(gòu)。

　　2.4 可變更、撤銷合同

　　是指欠缺生效條件，但一方當事人可以照自己的意思使合同的內(nèi)容變更或者是合同的效力歸于消滅的合同。

　　1、因重大誤解而訂立的;

　　2、訂立時不公平，使對方在違背自己的真實意思下訂立的合同，受損害人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

　　2.5 合同無效和被撤銷后的法律后果

　　2.5.1 無效合同或者被撤銷的合同自始就沒有法律約束力，合同部分無效，不影響其它部分效力;合同無效、被撤銷或終止，不影響合同中獨立存在的有關爭議解決的方法條款。

　　對因履行無效合同和被撤銷合同而產(chǎn)生的財產(chǎn)后果應當依法進行處理，返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)，收歸國有。

　　2.5.2 可撤銷合同的撤銷權(quán)1年。

　　2.6 其他

　　2.6.1 表見代理

　　3 合同的履行

　　3.1 合同履行：合同各方當事人按照合同的規(guī)定，全面履行各自的義務，實現(xiàn)各自的權(quán)利，使各方的目的得以實現(xiàn)的行為。

　　3.2 履行原則：全面適當履行、誠實信用。

　　3.3 第三人履行合同的種類

　　3.4 合同履行中的抗辯權(quán)

　　3.4.1 同時履行抗辯權(quán)：一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行行為;一方在對方履行債務不符合合約定時，有權(quán)拒絕其相應的履行要求。

　　3.4.2 先履行抗辯權(quán)：當事人互負債務，先履行一方不履行，后履行的一方有權(quán)拒絕其履行要求;先履行的一方履行不符合規(guī)定的，后履行的一方有權(quán)拒絕其相應的履行要求。

　　3.4.3 不安履行抗辯權(quán)：合同中規(guī)定了履行的先后順序，合同成立之后應當后履行合同的一方財務狀況惡化，應當先履行的合同一方在對方為履行或者提供擔保前有權(quán)拒絕先為履行。

　　4 合同的終止

　　4.1 合同終止：當事人之間根據(jù)合同確定的權(quán)利義務在客觀上不復存在。

　　4.2 終止條件：

　　1、債務已按照約定履行; 2、合同解除;

　　3、債務互相抵消; 4、債務人依法將標底的物提存;

　　5、債券債務同歸一方; 6、債權(quán)人免除債務;

　　7、合同的權(quán)利義務終止的其他情況。

　　4.3 債務人將標的提存的情況：

　　1、債權(quán)人無正當理由拒絕領受; 拒受

　　2、債權(quán)人下落不明; 失蹤

　　3、債權(quán)人死亡未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人;死亡

　　4、其他。

　　5 合同爭議的解決

　　5.1 和解：在自愿友好的基礎上，解決糾紛。

　　5.2 調(diào)解：發(fā)生爭議，協(xié)商不能解決，在經(jīng)濟合同管理機關或有關機關團體等的主持 下，通過說服教育，促使雙方互相讓步，達成協(xié)議。

　　5.3 仲裁：當事人雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者做出裁決，并負有自動履行義務的一種爭議的解決方式。

　　5.3.1 原則：1、自愿原則;2、公平合理;3、依法獨立進行;4、一裁終局。

　　5.3.2 仲裁協(xié)議內(nèi)容：

　　1、請求仲裁的意思表示; 是否裁

　　2、仲裁事項; 裁什么

　　3、選定的仲裁委員會。 誰來裁

　　5.3.3 仲裁庭的組成(兩種方式)：

　　1、當事人約定由三名仲裁員組成;

　　2、當事人約定由一名仲裁員組成;

　　5.3.4 仲裁裁決的執(zhí)行：當一方當事人不履行裁決是，另一方當事人可以依照民事訴訟法的有關規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行。

　　訴訟：當事人依法請求人民法院行使審判權(quán)，審理雙方之間發(fā)生的合同爭議，做出由國家強制保證實現(xiàn)其合法權(quán)益、從而解決糾紛的審判活動。

　　合同雙方如果未約定仲裁協(xié)議，則只能以訴訟作為解決爭議的最終方式。

　　對于一般合同爭議由被告住所地或合同履行地人民法院管轄;對于建設工程合同的糾紛一般都是用于不動產(chǎn)所在地的專署管轄;也允許在書面協(xié)議中選擇被告住所地、合同履行地、簽訂地、原告住所地、標的物所在地的人民法院管轄。 

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