一級建造師機電安裝復習指南（二十三）
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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一級建造師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
•重點掌握；根據項目情況如何控制施工過程成本；成本與進度同步控制
1M422100 掌握機電安裝工程招標和投標的實施
1M422101 招標和投標文件編制的主要內容
1、機電安裝工程招標文件通常包括以下內容
招標邀請書 投標者須知
合同條件 招標工程范圍
圖紙和執行的規范 工程量清單
投標書和投標保證書格式 補充資料表
合同協議書及各類保證
（重點掌握）
（1）專用合同條件往往用于機電工程本身特殊性的約定，如甲、乙供設備材料進場、交接管理多出現在專用合同條件方面的約束。
（2）機電工程招標工程范圍應明確界定：甲供設備材料或指定乙供材料設備范圍或對乙供材料設備進行限價的形式表述。
2、機電安裝工程投標文件一般包括以下的內容
協議書 投標書及其附錄
合同文件（含通用條款及專用條款）
投標保證金（或投標保函）
法定代表人資格證書（或其授權委托書）
明確工程施工總目標包括工期、質量、安全文明生產三項目標以及履約保證金額等
施工組織總設計及主要施工方案；如大型設備吊裝、系統調試應編制施工方案
具有標價的工程量清單及報價表
輔助資料；比如類似工程的業績，項目經理及主要施工人員履歷，獎勵情況，與業主、監理單位、設計單位的協調記錄等。
資格審查表（已進行過資格預審的除外）。
招標文件要求應提供的其他資料。比如提供產品說明書及到貨時間計劃。
1M422102 招標標底的編制和審查（P201-204）
1M422103 投標報價的主要依據及步驟（P204-205）
1、標底的主要內容與作用 2、標底編制的主要程序
3、編制標底應遵循的原則 4、標底的編制方法
5、編制標底應考慮的因素
（1）標底必須適應目標工期的要求，如提前，按提前天數給出必要的趕工費和獎勵，并列入標底。
（2）標底必須適應招標方的質量要求，如招標方提出要達到高于國家驗收規范的質量要求，標底的計算應體現優質優價。
（3）標底必須適應主要設備、材料采購渠道和市場價格的變化，考慮設備、材料差價因素，并將差價列入標底。也可在標底中規定設備暫估價，待中標后再進行調整。
（4）標底必須合理考慮本招標工程的自然條件等因素。由于自然條件導致的施工不利因素的費用應考慮計入標底。
6、標底條件的審查
7、標底審查的內容
標底計價內容、標底價格組成、標底相關費用。
1、投標報價的主要依據
（1）設計圖紙。
（2）合同條件，工程范圍、內容；工期、質量、安全要求；支付條件、外匯比例等。
（3）工程量表；大多數招標方要求投標方復核工程量，尤其是對設備數量的復核，要認真研究遺漏數量的定價原則。
（4）有關法律、法規。 （5）擬采用的施工方案、進度計劃。
（6）施工規范和施工說明書。
（7）工程材料、設備的清單、價格及運費。
（8）勞務工資標準。
（9）當地生活物資價格水平。
（10）各種有關間接費用等。
2、投標報價的步驟
（1）研究招標文件，除了注意業主對設備的控制條件外，還應研究機電標與土建總包、以及與其他分包的協調關系及費用關系；
（2）現場考察，需要考察招標文件中有關涉及機電安裝工程給定的條件是否與現場相符，比如建筑精裝修范圍與機電安裝范圍部位、程度要求；
（3）復核工程量；
（4）編制施工規劃； （5）計算工、料、機單價；
（6）計算分項工程基本單價；（7）計算間接費；
（8）考慮上級企業管理費、風險費，預計利潤；
（9）確定投標價格。
1M422104 合同評審和投標的決策
投標決策兩個的階段：前期階段和后期階段。
1、投標決策的前期階段
（1）前期階段的投標決策必須在購買投標人資格預審資料前后完成。決策依據是招標公告及公司對招標的工程、業主情況調研和了解的程度，國際工程還包括對工程所在國和工程所在地調研和了解的程度。
重點掌握；對投標與否做出論證。
2、投標決策的后期階段
決定投標，即進入投標決策的后期階段，此階段是從申報資格預審至投標報價（封送投標書）之前。主要研究準備投什么性質的標，以及在投標中采取的策略。
投標性質可分為：風險標；保險標；盈利標；保本標；虧損標。
投虧損標是一種非常手段，一般情況不采用，下列情況：本企業設備已大量閑置，嚴重虧損，若中標后至少可以使部分人工、機械運轉，減少企業虧損；或者為在對手林立的競爭中奪得頭標，壓低標價；或是為了在本企業經營有優勢的地域擠跨企圖插足的競爭對手；或為打入市場，取得拓寬市場的立足點而壓低標價；可以投標。此類情況，雖屬不正常，但在激烈的市場競爭中，也有此類決策。
3、影響投標決策的主觀因素
（1）技術實力； （2）經濟實力；
（3）管理實力； （4）業績信譽實力。
4、影響投標決策的客觀因素
（1）業主和監理工程師； （2）競爭對手和競爭形勢；
（3）法律、法規； （4）風險問題。
1M422111 工程總承包合同的管理要求（P207）
•本節重點掌握合同訂立時注意的問題（機電安裝總承包范圍）、履行合同對業主的要求（明確監理單位）、總承包履行合同的職責（施工全過程管理）、合同變更的要求內容（辨別理由）；
機電安裝工程總承包合同的管理應包括：合同的訂立、履行、變更、爭議、索賠、終止等方面內容。
1、總承包方訂立合同時應注意事項
（1）總承包方訂立合同，應根據招標文件的要求，結合合同實施中可能發生的各種情況進行周密、充分的準備，保護本企業的合法權益。
（2）訂立合同的依據是中標通知書、投標書及其附件、企業對中標后的承諾等方面內容。
（3）合同的內容通常采用建設部頒發的“施工合同范本”，它包括：協議書、通用條款和專用條款等方面內容。其中專用條款應明確機電安裝工程施工所采用的相應標準、規范及有關技術文件；設計圖紙提供時間及份數；具有標價的工程量清單、工程報價或施工圖紙預算書；付款方式的要求和工程結算方式以及其他約定內容。
（4）如機電安裝工程總承包范圍包括工程設備采購的，應另外簽訂設備采購合同或協議書，作為工程總承包合同的補充合同。
（5）機電安裝工程總承包范圍如包括負荷聯動試車或到投料試生產出產品，應另外簽訂合同或協儀書，作為工程總承包合同的補充合同。其內容和要求應明確、具體，便于履行和實施。
（6）訂立國際項目的合同，應采用國際慣例，即FIDIC《土木工程施工合同條件》的規定。
（7）合同一旦訂立既享受合同規定的權利，同時也受合同約束，承擔對業主方承諾的工期、質量、保修等各項義務。
（8）總承包方應遵守《合同法》規定的各項合同履行原則、依據合同各項規定認真如約履行。如果發生不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行時，應在委托權限內依法及時進行處置，避免工程損失的擴大。
2、總承包方履行合同中對業主的要求
3、總承包方履行合同的職責
4、合同變更的內容和要求
（1）總承包方必須以書面形式要求業主（或監理工程師）簽認合同變更內容，并作為合同的組成部分。
（2）合同變更涉及工程量增減；質量及特性的變更；工程的刪減；施工順序的改變；增加工程的附加工作，設備、材料和服務的變更等。
（3）合同各方提出的變更要求，經監理工程師審查同意，由監理工程師向總承包方提出合同變更指令；或由總承包方根據合同的約定，及時向監理工程師提出變更申請，經監理工程師審查，將審查結果通知總承包方及工程發包方。
5、合同的索賠、爭議和終止
1M422100 掌握機電安裝工程招標和投標的實施
1M422101 招標和投標文件編制的主要內容
1、機電安裝工程招標文件通常包括以下內容
招標邀請書 投標者須知
合同條件 招標工程范圍
圖紙和執行的規范 工程量清單
投標書和投標保證書格式 補充資料表
合同協議書及各類保證
（重點掌握）
（1）專用合同條件往往用于機電工程本身特殊性的約定，如甲、乙供設備材料進場、交接管理多出現在專用合同條件方面的約束。
（2）機電工程招標工程范圍應明確界定：甲供設備材料或指定乙供材料設備范圍或對乙供材料設備進行限價的形式表述。
2、機電安裝工程投標文件一般包括以下的內容
協議書 投標書及其附錄
合同文件（含通用條款及專用條款）
投標保證金（或投標保函）
法定代表人資格證書（或其授權委托書）
明確工程施工總目標包括工期、質量、安全文明生產三項目標以及履約保證金額等
施工組織總設計及主要施工方案；如大型設備吊裝、系統調試應編制施工方案
具有標價的工程量清單及報價表
輔助資料；比如類似工程的業績，項目經理及主要施工人員履歷，獎勵情況，與業主、監理單位、設計單位的協調記錄等。
資格審查表（已進行過資格預審的除外）。
招標文件要求應提供的其他資料。比如提供產品說明書及到貨時間計劃。
1M422102 招標標底的編制和審查（P201-204）
1M422103 投標報價的主要依據及步驟（P204-205）
1、標底的主要內容與作用 2、標底編制的主要程序
3、編制標底應遵循的原則 4、標底的編制方法
5、編制標底應考慮的因素
（1）標底必須適應目標工期的要求，如提前，按提前天數給出必要的趕工費和獎勵，并列入標底。
（2）標底必須適應招標方的質量要求，如招標方提出要達到高于國家驗收規范的質量要求，標底的計算應體現優質優價。
（3）標底必須適應主要設備、材料采購渠道和市場價格的變化，考慮設備、材料差價因素，并將差價列入標底。也可在標底中規定設備暫估價，待中標后再進行調整。
（4）標底必須合理考慮本招標工程的自然條件等因素。由于自然條件導致的施工不利因素的費用應考慮計入標底。
6、標底條件的審查
7、標底審查的內容
標底計價內容、標底價格組成、標底相關費用。
1、投標報價的主要依據
（1）設計圖紙。
（2）合同條件，工程范圍、內容；工期、質量、安全要求；支付條件、外匯比例等。
（3）工程量表；大多數招標方要求投標方復核工程量，尤其是對設備數量的復核，要認真研究遺漏數量的定價原則。
（4）有關法律、法規。 （5）擬采用的施工方案、進度計劃。
（6）施工規范和施工說明書。
（7）工程材料、設備的清單、價格及運費。
（8）勞務工資標準。
（9）當地生活物資價格水平。
（10）各種有關間接費用等。
2、投標報價的步驟
（1）研究招標文件，除了注意業主對設備的控制條件外，還應研究機電標與土建總包、以及與其他分包的協調關系及費用關系；
（2）現場考察，需要考察招標文件中有關涉及機電安裝工程給定的條件是否與現場相符，比如建筑精裝修范圍與機電安裝范圍部位、程度要求；
（3）復核工程量；
（4）編制施工規劃； （5）計算工、料、機單價；
（6）計算分項工程基本單價；（7）計算間接費；
（8）考慮上級企業管理費、風險費，預計利潤；
（9）確定投標價格。
1M422104 合同評審和投標的決策
投標決策兩個的階段：前期階段和后期階段。
1、投標決策的前期階段
（1）前期階段的投標決策必須在購買投標人資格預審資料前后完成。決策依據是招標公告及公司對招標的工程、業主情況調研和了解的程度，國際工程還包括對工程所在國和工程所在地調研和了解的程度。
重點掌握；對投標與否做出論證。
2、投標決策的后期階段
決定投標，即進入投標決策的后期階段，此階段是從申報資格預審至投標報價（封送投標書）之前。主要研究準備投什么性質的標，以及在投標中采取的策略。
投標性質可分為：風險標；保險標；盈利標；保本標；虧損標。
投虧損標是一種非常手段，一般情況不采用，下列情況：本企業設備已大量閑置，嚴重虧損，若中標后至少可以使部分人工、機械運轉，減少企業虧損；或者為在對手林立的競爭中奪得頭標，壓低標價；或是為了在本企業經營有優勢的地域擠跨企圖插足的競爭對手；或為打入市場，取得拓寬市場的立足點而壓低標價；可以投標。此類情況，雖屬不正常，但在激烈的市場競爭中，也有此類決策。
3、影響投標決策的主觀因素
（1）技術實力； （2）經濟實力；
（3）管理實力； （4）業績信譽實力。
4、影響投標決策的客觀因素
（1）業主和監理工程師； （2）競爭對手和競爭形勢；
（3）法律、法規； （4）風險問題。
1M422111 工程總承包合同的管理要求（P207）
•本節重點掌握合同訂立時注意的問題（機電安裝總承包范圍）、履行合同對業主的要求（明確監理單位）、總承包履行合同的職責（施工全過程管理）、合同變更的要求內容（辨別理由）；
機電安裝工程總承包合同的管理應包括：合同的訂立、履行、變更、爭議、索賠、終止等方面內容。
1、總承包方訂立合同時應注意事項
（1）總承包方訂立合同，應根據招標文件的要求，結合合同實施中可能發生的各種情況進行周密、充分的準備，保護本企業的合法權益。
（2）訂立合同的依據是中標通知書、投標書及其附件、企業對中標后的承諾等方面內容。
（3）合同的內容通常采用建設部頒發的“施工合同范本”，它包括：協議書、通用條款和專用條款等方面內容。其中專用條款應明確機電安裝工程施工所采用的相應標準、規范及有關技術文件；設計圖紙提供時間及份數；具有標價的工程量清單、工程報價或施工圖紙預算書；付款方式的要求和工程結算方式以及其他約定內容。
（4）如機電安裝工程總承包范圍包括工程設備采購的，應另外簽訂設備采購合同或協議書，作為工程總承包合同的補充合同。
（5）機電安裝工程總承包范圍如包括負荷聯動試車或到投料試生產出產品，應另外簽訂合同或協儀書，作為工程總承包合同的補充合同。其內容和要求應明確、具體，便于履行和實施。
（6）訂立國際項目的合同，應采用國際慣例，即FIDIC《土木工程施工合同條件》的規定。
（7）合同一旦訂立既享受合同規定的權利，同時也受合同約束，承擔對業主方承諾的工期、質量、保修等各項義務。
（8）總承包方應遵守《合同法》規定的各項合同履行原則、依據合同各項規定認真如約履行。如果發生不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行時，應在委托權限內依法及時進行處置，避免工程損失的擴大。
2、總承包方履行合同中對業主的要求
3、總承包方履行合同的職責
4、合同變更的內容和要求
（1）總承包方必須以書面形式要求業主（或監理工程師）簽認合同變更內容，并作為合同的組成部分。
（2）合同變更涉及工程量增減；質量及特性的變更；工程的刪減；施工順序的改變；增加工程的附加工作，設備、材料和服務的變更等。
（3）合同各方提出的變更要求，經監理工程師審查同意，由監理工程師向總承包方提出合同變更指令；或由總承包方根據合同的約定，及時向監理工程師提出變更申請，經監理工程師審查，將審查結果通知總承包方及工程發包方。
5、合同的索賠、爭議和終止
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