2020年一級建造師考試《項目管理》考點27:1Z206043工程擔保
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2020年一級建造師考試《項目管理》科目章節考點27:1Z206043工程擔保
一、擔保的方式【重要】
我國擔保法規定的擔保方式有五種：保證、抵押、質押、留置和定金。
1.保證擔保，又稱第三方擔保，是指保證人和債權人約定，當債務人不能履行債務時，保證人按照約定履行債務或承擔責任的行為。
2.抵押是指債務人或者第三人不轉移對所擁有財產的占有，將該財產作為債權的擔保。
3.質押是指債務人或者第三人將其質押物移交債權人占有，將該物作為債權的擔保。
4.留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不履行債務時，債權人有權依法留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
5.當事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
四、工程擔保【必會】
工程擔保中大量采用的是第三方擔保，即保證擔保。建設工程中經常采用的擔保種類有：投標擔保、履約擔保、支付擔保、預付款擔保、工程保修擔保等。
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類別 |
作用 |
形式 |
額度 |
期限 |
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投標擔保 |
保護招標人 篩選投標人 |
（1）銀行保函； （2）擔保公司擔保書； （3）同業擔保書； （4）投標保證金 |
施工不得超過投標總價的2％，最高不得超過80萬元； 勘察設計不超過勘察設計費投標報價的2％，最高不得超過10萬元。 |
與投標有效期一致 |
|
履約擔保 |
保護招標人 |
（1）銀行保函； （2）履約擔保書； （3）履約保證金； （4）同業擔保 |
質量保證金不得超過工程價款結算總額的3%。 履約保證金不超過中標合同金額的10%。 |
始于工程開工之日，終止日期則可以約定為工程竣工交付之日或者保修期滿之日 |
|
預付款擔保 |
保護發包人 |
（1）銀行保函； （2）擔保公司提供保證擔保； （3）抵押
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一般為合同金額的10% |
承包人全部還清預付款 |
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支付擔保 |
保護承包人 |
（1）銀行保函； （2）履約保證金； （3）擔保公司擔保 |
履約金分段滾動擔保。 工程合同總額的20%～25% |
———— |
【例題1·單選】債務人不轉移對擁有財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法從將該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款中優先受償。這種擔保方式是( )擔保。【2014】
A.保證
B.質押
C.抵押
D.留置
【答案】C
【解析】考查抵押的概念。抵押是指債務人或者第三人不轉移對所擁有財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法從將該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款中優先受償。
【例題2·多選】關于履約擔保的說法，正確的有( )。【2017】
A.履約擔保是為保證正確、合理使用發包人支付的預付款而提供的擔保
B.履約擔保有效期始于工程開工之日，終止日期可以約定在工程竣工交付之日
C.銀行履約保函擔保金額通常為合同金額的10%左右
D.保留金由發包人從工程進度款中扣除，總額一般限制在工程總價款的5%
E.履約擔保書由商業銀行開具，金額在保證金的擔保金額之內
【答案】BC
【解析】履約擔保，是指招標人在招標文件中規定的要求中標的投標人提交的保證履行合同義務和責任的擔保。故A錯誤;由擔保公司或者保險公司開具履約擔保書。故E錯誤。D項新版教材修改為3%。
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