編輯推薦：查缺補漏-這些造價難點造價人要牢牢掌握

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1.合同文件和解釋順序

編制招標文件合同時，一般都會比較注意通用條款、專用條款、協議書、保修書、安全承諾、履約保函等合同文件，而往往忽視了構成合同文件的其他內容，從而忽略了其合同文件的解釋優先順序，直至真的發生合同爭議，才發現解釋順序太重要了。

2.發包人和承包人的義務

發包人和承包人還應在專用合同條件中詳細規定雙方義務。例如：施工前的現場條件中應由發包人承擔的部分：水、電接口;道·開通時間;地下管線資料;水準點與坐標控制點交驗等。承包人承擔的部分：鉆空和勘探性開挖;鄰近建筑物、構筑物、文物安全保護;交通、環衛、噪聲的管理;轉包和分包的情況;材料應由發包人承擔的部分：水、電接口;道·開通時間;地下管線資料;水準點與坐標控制點交驗等。承包人承擔的部分：鉆空和勘探性開挖;鄰近建的保管使用;完工清理等。還有雙方共同承擔的內容：雙方風險損失;保險;專利;臨時設施等。應按照國家相關要求和建筑行業的行規認真編制。

3.工期延誤

應分清發包人原因的延誤及責任，還是承包人的原因及責任。通用條款對工期延誤條件已經在合同中規定，專用條款中還需載明發包方原因造成的工期延誤的，承包人有權要求延長工期天數和/或增加費用，并由發包人支付合理利潤;承包方原因造成的工期延誤，按逾期竣工的Υ約金計算。通用條款中注明支付Υ約金也不能免除承包人完成工程及修補缺陷的義務。

4.驗收方法和標準

驗收執行國家標準和/或各行業部頒標準，應載明驗收時段和方法。

5.質量、安全、環保、節能

這是國家大環境的要求，應在合同中單獨簽訂，或要求投標人在投標文件中遞交書面承諾。

6.計量與支付

計量與支付是招標投標各方比較注意的內容，與招標文件中載明的報價方式密切相關，對投標人的報價有著極其重要的影響，而且在專用條件中需提前約定的內容比較多。其中需注意：

(1)價款是否調整?如何調整?應在合同中說明;

(2)工程預付款的支付方式、數額(一般按工程合同總價款的比例)、抵扣方式;

(3)按進度支付時的工程量確認;

(4)支付進度款的時間和所占比例;

(5)保修金的比例和支付時間、方式;

(6)其他應在專用合同條件中確定的條件。

竣工結算、最終結清除專用合同條款約定期限外，其他按照通用條款執行。投標人購買招標文件時一般都會問：工程款如何支付?從而了解工程建設資金情況，所以合同的這一部分一定要寫清楚。

7.材料、設備的供應

房企負責供應的材料、工程設備應在專用合同條款中寫明名稱、規格、數量、單價和總價以及材料差價、供貨時間、供貨方式、送達地點等，并約定運輸費用、保管費用和驗收，分清責任。

其中，建設方供料、供材、供設備應做表格附在合同專用條款后面，表述清楚。如設備由建設方提供，其安裝工作責任就要明確，安裝工作由誰來做，總包服務費如何計入等。

8.延約索賠

延約索賠應包括：各種原因造成的工期延誤;使用不合格材料、設備造成工程拆除;缺陷修復;發包人工程款的延誤支付;雙方原因造成的延約終止或而后復工造成的費用等。延約索賠應分清發包人、承包人雙方責任，不能只規定承包人而免去發包人的責任。賠付條款應在專用條款中寫明具體額度、扣除方式和順延工期天數等內容。

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