《物業經營管理》:影響收益性物業價格的心理因素

更新時間：2014-01-08 16:50:39 來源：|0

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摘要 2014年物業管理師考試《物業經營管理》第四章收益性物業價值評估知識點，相關內容已經整理更新，詳細內容點擊查看。

　　心理因素

　　心理因素對物業價格的影響有時是不可忽視的。影響物業價格的心理因素主要有如下方面：①購買或出售心態;②個人欣賞趣味(偏好);③時尚風氣;④接近名家住宅心理;⑤講究風水或吉祥號碼，如講究門牌號碼、樓層數字等。下面列舉幾種情況：

　　1.物業需求者遍尋適當的物業，當選定了合意的物業后，如該物業的擁有者無出售之意，則物業需求者必須以高出正常價格為條件才可能改變其惜售的原意，因此，如果達成交易，成交價格自然會高于正常價格。

　　2.有時物業購買者出于自身的急迫需要，在與競爭對手爭奪中只求得到物業，從而會抬高價格。

　　3.物業擁有者偶然發生資金調度困難，急需現金周轉，無奈只有出售物業變現，這時的成交價格多會低于正常市場價格。有債務糾紛的物業，債務人為達到快速脫身的目的，會故意賤售物業。

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