點(diǎn)擊進(jìn)入：2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告練習(xí)題匯總

　　判斷題：

　　1、估價(jià)人員對估價(jià)對象的直觀認(rèn)識，即對每個(gè)估價(jià)對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查資料，估價(jià)人員對估價(jià)對象的直觀認(rèn)識，即對每個(gè)估價(jià)對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。

　　2、現(xiàn)場查勘時(shí)，估價(jià)師可以不用去細(xì)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：現(xiàn)場查勘時(shí)，估價(jià)師應(yīng)仔細(xì)分辨動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，以免把動(dòng)產(chǎn)混入不動(dòng)產(chǎn)勘查項(xiàng)目中。

　　3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況，應(yīng)記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來源等。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：土地的位置、四至，屬土地實(shí)體狀況查勘。

　　4、成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價(jià)，也適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價(jià)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價(jià)，特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交實(shí)例不多，無法利用市場比較法等方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)采用。

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