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　　2013年中級經濟師考試房地產輔導講義(4)

　　第三節 地租地價理論

三、郊區化

　　(一)郊區化的概念

　　郊區化是指區域城市化水平達到一定程度(約70%-80%)，市區發展速度變得緩和平穩，人們開始追求理想的自然生態環境和良好的社會環境，城市人口、就業崗位和服務業在大城市由市區向外遷移的一種分散化過程。它與“郊區城鎮化”既有聯系又有區別，兩者不能混淆。

　　“郊區城鎮化”是指城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過程。這種郊區城鎮化發展的動力包括來自向心的、離心的以及本土的各種力量。而郊區化的實質是人口與經濟要素由城市中心區向近郊區的離心擴散，郊區化的發展動力來自于城市內部的離心力量。郊區化是站在城市中心，考察由內向外的擴散力量;郊區城鎮化則是站在郊區。

　　(二)發達國家的郊區化

　　可分為以下5個階段。

　　1.郊區化前的外遷現象

　　2.汽車郊區化時期

　　3.普遍郊區化時期

　　4.郊區化――城市功能逐步完善時期

　　5.郊區化――形成邊緣新城

　　(三)我國的郊區化現象

　　1.我國郊區化的出現

　　①人口郊區化。②工業郊區化。③外來人口郊區集聚。

　　例題1：城市職能中，為本城市以外區域的需要服務并為本城市創造收入的部分，稱為城市的(　)。　(2007年試題)

　　A.基本活動部分　　B.非基本活動部分　　C.專業化部門　　D.非專業化部門

　　答案：A

　　解析：城市職能中，為本城市以外區域的需要服務并為本城市創造收入的部分，稱為城市的基本活動部分。這是城市的職能部分的內容，09年教材沒講，知道即可。

　　例題2：.大都市區的人口向較小的都市區乃至鄉村地區流動的分散化過程，稱為(　)現象。(2007年試題)

　　A.城鎮化　　B.郊區化　　C.逆城市化　　D.后城市化

　　答案：C

　　解析：逆城市化：大都市區的人口向較小的都市區乃至鄉村地區流動的分散化過程。

　　例題3：某省的總人口為5000萬人，其中城鎮人口為2250萬人，則該省的城鎮化率為(　)。(2007年試題)

　　A.30%　　B.45%　　C.50%　　D.55%

　　答案：B

　　解析：2250/5000X100%=45%

　　例題4：與鄉村相比，現代城市的特性體現在(　)。(2007年試題)

　　A.以工業人口為主　　B.以非農業人口為主　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、經濟和文化中心　　E.犯罪率低

　　答案：BCD

　　解析：(1)城市是以非農人口集聚為主要特征的居民點，在人口職業構成上不同于鄉村。

　　(2)城市的人口數量、人口密度、建筑密度、容積率等都比鄉村大得多，在規模和密度上不同于鄉村。

　　(3)城市建設用地類型多樣復雜，基礎設施和公共服務設施比鄉村完備，在空間形態和物質構成上不同于鄉村。

　　(4)城市一般是一定地域的政治、經濟和文化中心，是工業、商業、交通、文化、教育等產業的集聚地，在職能類型和產業結構上不同于鄉村。

　　例題5：下列關于城市職能和性質的表述中，正確的有(　)(2007年試題)。

　　A.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分

　　B.城市職能概念的著眼點是城市的非基本活動部分

　　C.城市性質是城市主要職能的概括和體現

　　D.城市性質是城市發展能力的概括和體現

　　E.城鎮化是鄉村轉變為城市的一種復雜過程

　　答案：ACE

　　解析：城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分，城市性質是城市職能的概括和體現，07年教材內容，09年教材內容沒有。

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