土地估價師實務全真模擬試題(三)
更新時間：2009-10-19 23:27:29
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? 多選題:
1、收益還原法可用于( )。
A.評估土地價格
B.評估房產價格
C.評估不動產價格
D.評估承租土地使用權價格
標準答案：a, b, c, d
解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，可以知道ABC，是正確答案，評估承租土地使用權價格也應當是收益還原法，相當于一定年期的評估土地價格。
2、采用收益還原法進行地價評估時，房地產總收益的來源主要包括( )。
A.土地租金
B.房地出租的租金
C.房屋折舊費
D.利息
標準答案：a, b, d
解析：根據(jù)收益還原法的總收益計算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也應當計算到總收益里面。
3、計算房地出租的總費用應包括( )。
A.管理費
B.維修費
C.房屋折舊費
D.空房損失費
E.保險費
標準答案：a, b, c, e
解析：根據(jù)房地出租的總費用應包括管理費、維修費、房屋折舊費、保險費。
?2009年土地估價師考試時間：9月19、20日
?環(huán)球網校2009新版土地估價師網絡輔導招生簡章
?現(xiàn)在報名09年土地估價師老師輔導，可獲贈08,07年課程！
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.
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