2013年國家公務員考試《申論》熱點：樓市健康發展

更新時間：2012-07-11 14:34:36 來源：|0

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　　2013年國家公務員考試《申論》熱點：樓市健康發展

　　近日，北京市土地儲備中心準備推出的海淀區萬柳地塊備受關注。由于地段優勢，這塊地的掛牌起價就達到18.66億元，樓面地價2.4萬元/平方米。從目前傳遞出的信息看，萬柳地塊最后成交的樓面價很可能超過3萬元/平方米，將刷新北京土地市場單價“地王”的紀錄。

　　或許正是出于這種擔心，北京國土局將萬柳地塊的拍賣日期推遲至7月10日，并計劃設置價格上限，一旦到達政府規定的合理價格上限，將根據競爭地塊上配建回購房的面積、體量、建設條件等方面的因素，決定地塊最終歸屬。

　　土地市場的回暖并不可怕。正常回暖既可以增加地方財政收入、有利于穩增長，也可以增加普通商品房的供應，避免市場長期遇冷后出現嚴重的供不應求。值得關注的是，在萬柳地塊的競爭者中，就有多家央企或國企背景的開發商。

　　人們或許還記得，2010年全國兩會剛結束，“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”的話音未落，幾家央企一天之內在北京連拿三個“地王”，成為這輪超過兩年的最嚴厲房地產調控的直接導火線，并導致國資委要求多家央企退出房地產業。

　　如今參加萬柳地塊爭奪的央企，雖然都被允許將房地產作為主業，但調控關鍵期，央企參與“地王”爭奪恐怕并不合時宜。

　　相比很多民營企業，央企開發商有多方面優勢，融資能力強、融資成本低，對成本的考慮沒有民營企業那么敏感，加入競爭后，很有可能大幅拉高周邊的房價和即將入市的地價，對市場起到不良的示范效應。

　　同時，央企的一舉一動容易被認為是政策變動的風向標。如果央企又開始頻頻參與“地王”爭奪，可能被市場解讀為房地產調控放松的信號，影響整個房地產調控的大局。

　　“價高者得”的市場競爭原則本身沒錯，這個“地王”央企不當，別的企業也會當。但央企應當認識到自身存在的意義――在涉及國家安全以及國民經濟命脈的關鍵領域和關鍵行業，發揮國有經濟的控制力、影響力和帶動力，推動經濟平穩較快發展。在房地產行業，央企開發商們也應該發揮這種作用，積極協助政府搞好調控，多建普通商品房和保障房，而不應該只盯著自己的賬本。

　　針對當前市場變化及群眾對房價反彈的擔心，中央領導近期反復強調，要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，功虧一簣。調控樓市的決心仍然十分堅定，這種決心不僅要靠領導人來傳遞，還要靠央企帶頭落實。央企能否當好房地產市場和房價的穩定器、當好房地產行業長期健康發展的推進器，現在也是一個考驗。

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