6建筑物重新構建價格，是假設舊建筑物所在的土地已經取得，且此土地為空地，但除了舊建筑物不存在之外，其他的狀況均維持不變，求取的方法有( )。

　　A.單位比較法 B.分部分項法

　　C.成新折扣法 D.指數調整法

　　E.以上均是

　　7出租型房地產是收益法估價的典型對象，包括出租的住宅、寫字樓、商場、廠房等，其凈收益是根據租賃資料求取，通常為租賃收入扣除( )等后的余額。

　　A.管理費 B.保險費

　　C房地產稅 D.維修費

　　E.租賃代理費

　　8從收益法的觀點來看，房地產的價值是其未來凈收益的現值之和，高低分別取決于( )等關鍵因素。

　　A.獲得凈收益的可靠性 B.市場同類房地產的價格

　　C.可獲收益的大小 D.可獲凈收益期限的長短

　　E.可獲凈收益的大小

　　9估價上的建筑物折舊是各種原因所造成的價值損失，是建筑物在估價時點時的市場價值與其重新構建價值之間的差額，求取建筑物折舊的方法有( )。

　　A-年限法 B.比較法 C.工料測量法

　　D.成本法 E.實際觀察法

　　10.收益法公式V=air[1-11(1+r)]成立的條件是( )。

　　A.r每年不變 B.收益年限為無限年

　　C.r每年不變且大于1 D.收益年限為有限年

　　E.r每年不變且不等于0

　　11.下列估價中宜采用假設開發法的有( )。

　　A.在建工程估價 B.拆遷補償估價

　　C.可裝修改造的舊房估價 D.已辦理出讓手續的熟地估價

　　E.已辦理出讓手續的生地估價

　　12.收益法是求取估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法，收益法中的運營費用與會計上的成本費用不同，前者不包含( )。

　　A.待攤費用 B.房地產稅

　　C.該擴建費用 D.建筑物折舊費

　　E.房地產抵押貸款償還額

更多信息請訪問：房地產估價師頻道   房地產估價師論壇

?2008年房地產估價師成績查詢及感想反饋
?2009年房地產估價師考試時間：10月17.18日
?環球網校2009房地產估價師網絡遠程輔導方案

　　13.比較法是將估價對象與在估價時點的近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格進行適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法，一般有下列( )等步驟。

　　A.核算交易成本 B.選取可比實例

　　C.搜集交易實例 D.進行房地產狀況修正

　　E.進行房地產交易情況修正

　　14.運用比較法估價時，需要從交易實例庫中選擇作為估價中用于參照比較的交易實例，選取的可比實例應符合的要求是( )。

　　A.交易類型與估價目的吻合 B.與估價對象具有類似性

　　C.成交價格是正常價格或比準價格 D.成交價格與估價時點接近

　　E.以上均是

　　15.選取了可比實例之后，應對這些司=比實例的成交價格進行換算處理，使其之間的口徑一致、相對可比，并統一到需要求取的估價對象的價格單位上，所建立的價格可比基礎內容包括( )。

　　A.統一面積單位 B.統一采用總價

　　C.統一面積內涵 D.統一付款方式

　　E.統一幣種和貨幣單位

　　16.經過了交易日期修正后，就可將可比實例在其成交日期時的價格變成了在估價時點時的價格，交易日期修正的具體方法有( )。

　　A.價格差異法 B.價格周期法

　　C.價格指數法 D.價格變動率法

　　E.時間序列分析法

　　17.房地產開發具有周期長的特點，其開發成本、管理費用、開發完成后的價值等實際發生的時間不盡相同，故在房地產開發項目中，運用假設開發法估價的方法有( )。

　　A.求生地法 B.求熟地法

　　C.在建工程價值法 D.現金流量折現法

　　E.計算利息的傳統方法

　　18.假設開發法中的開發經營期包括( )。

　　A.前期 B.建設期

　　C.開發期 D.預售期

　　E.租售期

　　19.在求取估價對象未來的正常凈收益的過程中，取得資本化率的方法有( )。

　　A.中位數法 B.累加法

　　C.算術平均法 D.市場提取法

　　E.綜合提取法

　　20.在房地產狀況修正中權益狀況修正的內容主要包括( )等。

　　A.該房地產的樓層、朝向 B.該房地產的土地使用年限

　　C該房地產的城市規劃限制條件 D.該房地產的環境景觀、公共設施完備程度

　　E.該房地產的土地平整程度、地勢、地質水文狀況