二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

　　1.土地使用者需改變土地出讓合同約定的土地用途，必須取得( )的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

　　A.出讓方

　　B.市、縣人民政府計劃主管部門

　　C.市、縣人民政府建設主管部門

　　D.市、縣人民政府土地管理部門

　　E.市、縣人民政府城市規劃主管部門

　　2.土地使用權出讓合同是指土地的出讓方和受讓方之間就出讓土地使用權及如何行使土地使用權等問題所達成的明確相互間權利和義務關系的協議，土地出讓合同的類型有( )。

　　A.宗地出讓合同 B.成片開發土地出讓合同

　　C.分區開發土地出讓合同 D.劃撥土地使用權補辦出讓合同

　　E.以上均是

　　3.下列關于協議出讓土地使用權正確的是( )。

　　A.協議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協商方式有償出讓土地使用權的方式，一般由土地使用者向人民政府提出用地申請，經法定程序批準后，再由出讓方與受讓方簽訂出讓合同的行為

　　B.市、縣人民政府國土資源行政主管部門對擬出讓地塊的土地價格進行評估并進行集體決策，合理確定協議出讓底價

　　C.在市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布的土地使用權計劃的地段上，除商業、 旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地外，同一地塊有一個或兩個意向用地者的，可以采取協議出讓方式

　　D.對符合協議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門指定出協議出讓土地方案

　　E.協議出讓土地方案和底價經有批準權的人民政府批準后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門與意向用地者協商一致，且議定的出讓價格不低于出讓底價的，方可達成協議

　　4.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時應符合的條件是( )。

　　A.按照出讓合同約定已支付80%以上土地使用權出讓金

　　B.按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金

　　C.按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　D.按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件

　　E.按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的30%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件

　　5.下列表述不正確的是( )。

　　A.城市土地使用權轉讓合同的終止日期和建設項目完成日期不得超出原出讓合同所規定的終止日期和建設項目完成日期，可以改變原出讓合同所列的權利、義務和各項用地要求

　　B.城市土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

　　C.城市土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，當土地使用權年限屆滿時，土地使用者不可以申請續期

　　D.城市土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務也全部隨之轉移，新的受讓人無條件接受原出讓合同的全部權利和義務

　　E.城市土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門有優先購買權

　　6.國家可以收回土地使用權的情況有( )。

　　A.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

　　B.以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，滿1年未動工開發的

　　C.為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，可以提前收回土地使用權

　　D.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或雖申請續期但依照規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回

　　E.公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的，可以收回國有土地使用權

　　7.城市土地使用權可以出租的有( )。

　　A.土地使用者通過出讓方式取得的土地使用權

　　B.土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權

　　C.土地使用者通過出租方式取得的土地使用權

　　D.土地使用者通過劃撥方式取得的土地使用權

　　E.以上均是

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　　8.土地使用權租賃合同是土地使用權出租方將土地連同地上建筑物、其他附著物交與承租方使用，承租方支付租金，租賃雙方各自承擔自己的義務，享有各自的權利，合同的內容主要包括( )。

　　A.土管部門發放的土地出租許可證 B.土地使用權租賃期限

　　C.土地使用權出租的租金 D.土地用途

　　E.以上均是

　　9.土地使用者通過各種方式依法取得的劃撥土地使用權，符合( )條件，并經過土地管理部門批準，可以出租。

　　A.領有國有土地使用證

　　B.具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明

　　C.土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人

　　D.符合相關條件，已取得土地出租許可證

　　E.依法同土地管理部門補簽了土地使用權出讓合同，補交了土地出讓金

　　10.城市土地使用權只有通過( )的方式取得的土地使用權可以設定抵押。

　　A.有償轉讓 B.有償出讓

　　C.行政劃撥 D.承租

　　E.以上均是

　　11.在城市土地使用權抵押期限內，發生下列( )情況時，抵押權人有權要求處分抵押的土地使用權。

　　A.抵押人在抵押合同期間宣告破產或解散的

　　B.抵押權人違反有關規定，擅自處分抵押物的

　　C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的

　　D.抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的

　　E.抵押合同約定的其他情況

　　12.城市土地抵押權的滅失，可以有( )等情況。

　　A.土地滅失 B.不可抗力

　　C.協議滅失 D.混同

　　E.拋棄

　　13.劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式無償取得的土地使用權，下列( )建設用地的土地使用權，確屬必要，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。

　　A.黨政機關和人民團體的辦公 B.大型商場

　　C.經濟適用房 D.水庫、城市供水和排水工程項目

　　E.治安拘留所、看守所、收容所

　　14.國家可以無償收回城市土地使用權的情況有( )。

　　A.因社會公共利益的需要而提前收回的通過出讓取得的土地使用權

　　B.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照規定未獲批準的

　　C.以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定

　　的土地用途、動工開發期限開發土地，但滿1年未動工開發的

　　D.劃撥土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的

　　E.國家根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求收回的劃撥土地使用權

　　15.自土地使用權終止之日起，土地使用者即喪失了該幅土地使用權，土地使用權終止產生的法律后果有( )。

　　A.其他附著物由國家有償取得

　　B.地上建筑物由國家有償取得

　　C.土地使用者不再享有該幅土地使用權

　　D.土地使用權受讓人與土地所有者或者其代表之間關于在該幅土地的權利、義務隨之解除

　　E.土地使用權合同規定必須拆除的設備等，土地使用者必須在規定的期限內拆除