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1、(理論與方法)某住宅建筑面積為160 m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建成本和建筑重新購建成本分別為5000元/m2和3500元/m2.目前該房屋門窗，墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區引起的折舊為6萬元，若土地報酬率為6%，則該住宅的成本價格為(　)萬元。

A、115.91

B、117.00

C、134.91

D、136.00

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法總結。房地產價值=土地重新購建成本+建筑物重新購建成本-折舊=5000×160+3500×160-50000-80000-60000=1170000(元)。參見教材P331。

2、(經營與管理)銀行個人住房貸款業務中發生的“假按揭”屬于(　)風險。

A、信用

B、管理

C、法律

D、操作

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產抵押貸款。操作風險是由于個人住房貸款的客戶數量多，在實際操作中銀行無法像對公司客戶那樣進行深入的調查，容易出現“假按揭”。參見教材P310。

3、(制度與政策)下列關于房產稅的納稅人，表述錯誤的是(　)。

A、凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人

B、產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為納稅人

C、產權出典的，以出典人為納稅人

D、產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或者使用人為納稅人

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房產稅。產權出典的，以承典人為納稅人。參見教材P234。

4、(相關知識)工程索賠的主要原因有(　)。

A、當事人違約

B、不可抗力

C、合同缺陷

D、市場波動

E、監理人指令

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是建設項目施工階段工程造價的計價與控制。工程索賠的主要原因包括：當事人違約、不可抗力或不利的物質條件、合同缺陷、合同變更、監理人指令、其他第三方原因。選項D，是正常行為，不成為索賠的依據。參見教材P159。

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