【摘要】"房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題四"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產(chǎn)價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。(　　)(2003年試題)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會一直提高或直降低房地產(chǎn)價格;有的因素在某一狀況下隨著其變化會提高房地產(chǎn)價格，但在另一狀況下卻隨著其變化會降低房地產(chǎn)價格。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　2、一般地說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，在任何情況下單位價格都較低。

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】一般地說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，單位價格都較低。但也會有例外，比如如果相鄰?fù)恋氐氖褂谜呒庇谫I這塊地，可能會使這塊小地的價格很高。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　3、一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向?qū)r格的影響大。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】商業(yè)用房地上一層租金最高，其他層一般不到一層的60%。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　4、供役地在給他人方便時，土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權(quán)的存在會降低供役地的價值。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】供役地在給他人方便時，土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權(quán)的存在會降低供役地的價值。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　5、周圍環(huán)境是否良好、交通是否有利于商品運輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素是繁華狀況、臨街程度和交通，環(huán)境狀況不是首要因素。相比而言，高級住宅用地，如別墅用地更為看重周邊環(huán)境因素。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　6、房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經(jīng)濟(jì)位置卻會發(fā)生變化。這種變化可能是由于城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是由于其他方面的建設(shè)引起的。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經(jīng)濟(jì)位置卻會發(fā)生變化。這種變化可能是由于城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是由于其他方面的建設(shè)引起的。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　7、在使用交通時間距離時，應(yīng)采用與該房地產(chǎn)有代表性的使用者相對應(yīng)的交通工具和出行時間來測量。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　8、交通管制對房地產(chǎn)價格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】交通管制對房地產(chǎn)價格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　9、某一地區(qū)的人口機械增長率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的該地區(qū)人口增減的相對數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】機械增長率是指在一定時期內(nèi)遷入和遷出因素導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　10、一般說來，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價格有上漲的趨勢。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】一般地說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將會增加，住宅價格有上漲的趨勢。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

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　　本文是環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理的(房地產(chǎn)估價師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題四"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　11、稅收是影響房地產(chǎn)價格的制度政策因素之一，在買方市場條件下減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降。(　　)【2011年真題】

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，降低開發(fā)商成本，在買方市場條件下，開發(fā)商為促進(jìn)成交，會更樂于降價促銷，導(dǎo)致價格下降。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　12、對房地產(chǎn)價格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】對房地產(chǎn)價格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計劃.住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　13、一般來說，國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長會形成較多供給，引起房地產(chǎn)價格下降。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】GDP增長帶動房地產(chǎn)的需求，引起價格上漲。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　14、高收入者收入的增加比中低收入者收入的增長更能增加房地產(chǎn)的消費需求。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　15、一般來說，房地產(chǎn)價格的上漲率是高于一般商品價格的上漲率的。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　16、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于行政因素。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】“城市化”屬于社會因素。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　17、將較落后地區(qū)管轄的某個地方劃歸相對較發(fā)達(dá)地區(qū)管轄，通常會導(dǎo)致這個地方房地產(chǎn)價格上漲。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　18、某一地帶有鐵路，則鐵路一定是增值因素。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，因為會覺得吵，則鐵路可能是貶值因素。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　19、房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)通常有上下波動，在短期內(nèi)可以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】房地產(chǎn)價格變化的規(guī)律和趨勢，通常需要一個較長的時期才能看出。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

　　20、在遭受戰(zhàn)爭威脅時，房地產(chǎn)價格是上漲的趨勢。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】在遭受戰(zhàn)爭威脅時，大家爭相出售房地產(chǎn)，供大于求，房地產(chǎn)價格必然大幅度下降。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格影響因素1”知識點進(jìn)行考核】

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