【摘要】"房地產估價師《理論與方法》精選模擬題"是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產估價師《理論與方法》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》精選模擬題二"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、所謂房地產的( )，是表示在一定時期內某一種房地產供給量的相對變動對于該種房地產自身價格的相對變動的反應程度。它以房地產供給量變化的百分比與其價格變化的百分比這兩者之比值來表示。

　　A、供給預期價格彈性

　　B、需求價格彈性

　　C、供給價格彈性

　　D、需求收入彈性

　　2、( )是從房地產價格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不排除房地產價格隨著社會經濟發展的波動而波動，功能變得落后、生態環境惡化對房地產價格的降低，甚至過度投機后產生的房地產貶值。

　　A、房地產的易受限制性

　　B、房地產的保值增值性

　　C、房地產價值量大

　　D、房地產的難以變現性

　　3、下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。

　　A、出售型房地產

　　B、出租型房地產

　　C、辦公型房地產

　　D、自用型房地產

　　4、移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發展趨勢。在實際運用中，移動平均法有( )和( )之分。

　　A、指數平滑法

　　B、簡單移動平均法

　　C、指數移動平均法

　　D、加權移動平均法

　　5、假設開發法在正確地計算投資利息時，要注意把握( )。

　　A、應計息的項目

　　B、計息的方式

　　C、計息周期的長短

　　D、計息期的長短

　　6、房地產的最高最佳使用狀態應該包括( )。

　　A、最佳區位

　　B、最佳規模

　　C、最佳用途

　　D、最佳集約度

　　7、( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。

　　A、2003年1月1日

　　B、2004年1月1日

　　C、2004年12月1日

　　D、2003年12月1日

　　8、現實中，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)某種房地產在未來某一時間的供給量為( )。

　　A、供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+新開發量

　　B、供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量

　　C、供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+新開發量

　　D、供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量

　　9、工料測量法的優點是詳實，缺點是費時費力并需要有其他老師的參與，它主要用于( )的建筑物的估價。

　　A、具有重要價值

　　B、具有現實價值

　　C、具有巨大價值

　　D、具有歷史價值

　　10、某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A、7999

　　B、7967

　　C、7996

　　D、8028

　　參考答案：1、C2、C3、C4、BD5、ABCD6、BCD7、D8、D9、D10、D

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　　【摘要】"房地產估價師《理論與方法》精選模擬題"是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產估價師《理論與方法》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》精選模擬題二"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　11、( )是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為最高最佳使用狀態。

　　A、權益原理

　　B、均衡原理

　　C、適合原理

　　D、收益原理

　　12、與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是( )。

　　A、均衡原理

　　B、預期原理

　　C、競爭原理

　　D、替代原理

　　13、下面關于路線價法的表述中，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)不正確的是( )。

　　A、路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

　　B、路線價適用于城鎮街道商業用地的估價

　　C、運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

　　D、路線價法是特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

　　14、已知某城市容積率修正系數表，如下表：

　　容積率修正系數表

　　若確定比較案例宗地地價為900元/m2，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)容積率為1.7，待估宗地規劃容積率為1.3，則進行容積率修正后可比實例的價格為( )元/m2。

　　A、1177

　　B、675

　　C、688.2

　　D、1200

　　15、( )是以房地產與其外部環境是否保持協調，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區，開設專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區開設專賣店就不是最高最佳使用。

　　A、權益原理

　　B、收益遞增遞減原理

　　C、均衡原理

　　D、適合原理

　　16、從事房地產估價，首先要有房地產估價業務。歸納起來，房地產估價業務來源主要是( ).

　　A、被動接受

　　B、主動爭取

　　C、自有自估

　　D、朋友介紹

　　17、根據合法原則，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在對被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向( )申請確認。

　　A、當地拆遷管理部門

　　B、當地國土部門

　　C、當地行政主管部門

　　D、城市規劃行政主管部門

　　18、不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是( )。

　　A、相關房地產的價格水平

　　B、該種房地產的開發成本

　　C、消費者的收入水平

　　D、消費者對未來的預期

　　19、( )是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。

　　A、標定地價

　　B、政府調節價

　　C、政府定價

　　D、政府指導價

　　20、馬克思認為，對于任何一塊產生地租的土地都可以歸結為( )。

　　A、提供級差地租的土地：地租=級差地租+絕對地租

　　B、提供絕對地租的土地：地租=絕對地租

　　C、壟斷土地：地租=壟斷地租

　　D、建筑用地：地租=級差地租+絕對地租+壟斷地租

　　參考答案：11、B12、D13、D14、B15、D16、ABC17、D18、B19、D20、ABC

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