2016年房地產估價師《理論與方法》?？加柧毝?/h1>
更新時間：2016-07-08 16:17:28
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房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 【摘要】2016年房地產估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產估價師《理論與方法》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2016年房地產估價師《理論與方法》?？加柧毝?amp;quot;，供大家參考，希望對
【摘要】2016年房地產估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產估價師《理論與方法》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2016年房地產估價師《理論與方法》模考訓練二"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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1.下面說法正確的是( )。
A.房地產估價師可以受聘于兩個房地產估價機構
B.委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人
C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D.房地產估價報告應由估價師個人出具
2.在英國和其他英聯邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差范圍。
A.使用估價對象房地產的實際成交價格
B.使用政府公布的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴于老師證人測算的估價對象房地產的價值
3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2
B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2
C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2
D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2
4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( )的行為。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建筑物相鄰關系
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本文是環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理的(房地產估價師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。
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6.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的( )的款額后，抵押權人方可優先受償。
A.稅金
B.拍賣費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
8.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關系
B.房地產的出售量與購買者能力的關系
C.房地產的供給量與其價格之間的關系
D.房地產的供給量與購買者能力的關系
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統方法
C.現金流量折現法
D.收益法
10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。
A.出售型房地產
B.出租型房地產
C.辦公型房地產
D.自用型房地產
1-5 B D C D B6-10 C C C B C
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11.根據合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向( )申請確認。
A.當地拆遷管理部門
B.當地國土部門
C.當地行政主管部門
D.城市規劃行政主管部門
12.購買某類房地產，通常抵押貸款占70%，抵押貸款的年利率為6%，自有資本要求的年收益率為9%，該類房地產的資本化率為( )。
A.6.0%
B.6.9%
C.8.8%
D.9.0%
13.某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產的報酬率為7%。該宗房地產的收益價格為( )萬元。
A.650
B.687
C.585
D.630
14.某開發商通過出讓方式取得某宗土地使用權。價格為1000元/m2，容積率為3。后經批準容積率擴大至3.6，此時開發商應補交地價為( )元/m2。
A.100
B.200
C.300
D.600
15.城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區域范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段。調查評估出的各地價區段在某一時點的( )。
A.基準價格
B.平均價格
C.正常價格
D.市場價格
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16.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現值是( )元。
A.76 800
B.79 104
C.77 952
D.81 562
17.某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維護保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.8%
B.50%
C.56.8%
D.70%
18. 某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，從而不便于商務辦公，導致需求減少，估計未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10 000 m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發生( )萬元的貶值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
19.某商場建成3年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經濟壽命應為( )年。
A.40
B.43
C.47
D.50
20.下列關于農地征收費用的表述中，不正確的是( )。
A.青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定
B.征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定
C.新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定
D.地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定
11-15 D B A B B16-20 B C C B C
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21.房地產項目的總體規劃設計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關城市詳細規劃、建筑技術等的影響之外，另一重要因素就是()
A.房地產市場發展水平
B.項目細部規劃設計
C.消費者的意向
D.項目環境設計
22.市場調研者根據研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，而在住宅市場的調研中，競爭分析的第二步是( )。
A.對競爭項目的情況進行描述
B.分析競爭性樓盤或項目的突出優勢和缺陷
C.分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小
D.把競爭性樓盤的突出優勢和缺陷與本項目進行詳細分析
23.在房地產銷售規劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關系，就可對廣告支出作出恰當的安排，以期達到宣傳效果的最大化，這種數據的分析方法稱為( )。
A.實踐法
B.回歸分析法
C.單項頻數分布法
D.交叉分組頻數分布法
24.在描述性統計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數據的狀況反映出來，也可以用數值的形式將某些變量的特征表達出來，對某種集中趨勢描述的統計中最為常用的是( )。
A.平均值
B.中位數
C.眾數
D.區域
25.每一個數據與平均值之間的差值稱為離差，( )就是離差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.標準差
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26.在住宅樓市場調研的供求關系分析可分為三個層次，其中第二個層次為( )。
A.比較現期供求關系
B.比較未來供求關系
C.供給分析
D.需求分析
27.封閉式問卷是要求被調查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優點是( )。
A.容易設計
B.便于信息采集
C.反映客觀問題
D.易于記錄
28.商業用房的需求是一種( )，即對它的需求取決于人們對商業用房所出售或提供的商品和服務的需求。
A.引致需求
B.潛在需求
C.因果需求
D.集聚需求
29.市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當吸納程度較高時，競爭程度( );當吸納程度較低時，競爭程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
30.房地產市場方案設計的( )原則，要求市場調研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設定過高的研究目標，要掌握一個“度”的問題。
A.經濟性
B.靈活性
C.有效性
D.指向性
21.C 22.B 23.B 24.A 25.C 26.D 27.D 28.A29.C 30.A
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1.下面說法正確的是( )。
A.房地產估價師可以受聘于兩個房地產估價機構
B.委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人
C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D.房地產估價報告應由估價師個人出具
2.在英國和其他英聯邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差范圍。
A.使用估價對象房地產的實際成交價格
B.使用政府公布的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴于老師證人測算的估價對象房地產的價值
3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2
B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2
C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2
D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2
4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( )的行為。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建筑物相鄰關系
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6.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的( )的款額后，抵押權人方可優先受償。
A.稅金
B.拍賣費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
8.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關系
B.房地產的出售量與購買者能力的關系
C.房地產的供給量與其價格之間的關系
D.房地產的供給量與購買者能力的關系
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統方法
C.現金流量折現法
D.收益法
10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。
A.出售型房地產
B.出租型房地產
C.辦公型房地產
D.自用型房地產
1-5 B D C D B6-10 C C C B C
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【摘要】2016年房地產估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產估價師《理論與方法》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2016年房地產估價師《理論與方法》?？加柧毝?quot;，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
11.根據合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向( )申請確認。
A.當地拆遷管理部門
B.當地國土部門
C.當地行政主管部門
D.城市規劃行政主管部門
12.購買某類房地產，通常抵押貸款占70%，抵押貸款的年利率為6%，自有資本要求的年收益率為9%，該類房地產的資本化率為( )。
A.6.0%
B.6.9%
C.8.8%
D.9.0%
13.某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產的報酬率為7%。該宗房地產的收益價格為( )萬元。
A.650
B.687
C.585
D.630
14.某開發商通過出讓方式取得某宗土地使用權。價格為1000元/m2，容積率為3。后經批準容積率擴大至3.6，此時開發商應補交地價為( )元/m2。
A.100
B.200
C.300
D.600
15.城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區域范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段。調查評估出的各地價區段在某一時點的( )。
A.基準價格
B.平均價格
C.正常價格
D.市場價格
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【摘要】2016年房地產估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產估價師《理論與方法》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2016年房地產估價師《理論與方法》?？加柧毝?quot;，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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16.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現值是( )元。
A.76 800
B.79 104
C.77 952
D.81 562
17.某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維護保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.8%
B.50%
C.56.8%
D.70%
18. 某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，從而不便于商務辦公，導致需求減少，估計未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10 000 m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發生( )萬元的貶值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
19.某商場建成3年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經濟壽命應為( )年。
A.40
B.43
C.47
D.50
20.下列關于農地征收費用的表述中，不正確的是( )。
A.青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定
B.征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定
C.新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定
D.地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定
11-15 D B A B B16-20 B C C B C
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21.房地產項目的總體規劃設計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關城市詳細規劃、建筑技術等的影響之外，另一重要因素就是()
A.房地產市場發展水平
B.項目細部規劃設計
C.消費者的意向
D.項目環境設計
22.市場調研者根據研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，而在住宅市場的調研中，競爭分析的第二步是( )。
A.對競爭項目的情況進行描述
B.分析競爭性樓盤或項目的突出優勢和缺陷
C.分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小
D.把競爭性樓盤的突出優勢和缺陷與本項目進行詳細分析
23.在房地產銷售規劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關系，就可對廣告支出作出恰當的安排，以期達到宣傳效果的最大化，這種數據的分析方法稱為( )。
A.實踐法
B.回歸分析法
C.單項頻數分布法
D.交叉分組頻數分布法
24.在描述性統計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數據的狀況反映出來，也可以用數值的形式將某些變量的特征表達出來，對某種集中趨勢描述的統計中最為常用的是( )。
A.平均值
B.中位數
C.眾數
D.區域
25.每一個數據與平均值之間的差值稱為離差，( )就是離差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.標準差
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26.在住宅樓市場調研的供求關系分析可分為三個層次，其中第二個層次為( )。
A.比較現期供求關系
B.比較未來供求關系
C.供給分析
D.需求分析
27.封閉式問卷是要求被調查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優點是( )。
A.容易設計
B.便于信息采集
C.反映客觀問題
D.易于記錄
28.商業用房的需求是一種( )，即對它的需求取決于人們對商業用房所出售或提供的商品和服務的需求。
A.引致需求
B.潛在需求
C.因果需求
D.集聚需求
29.市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當吸納程度較高時，競爭程度( );當吸納程度較低時，競爭程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
30.房地產市場方案設計的( )原則，要求市場調研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設定過高的研究目標，要掌握一個“度”的問題。
A.經濟性
B.靈活性
C.有效性
D.指向性
21.C 22.B 23.B 24.A 25.C 26.D 27.D 28.A29.C 30.A
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