【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬訓練二"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

　　特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬訓練匯總

　　1、房地產(chǎn)市場也存在資產(chǎn)市場和(　)這兩個層面。

　　A、信托市場

　　B、證券市場

　　C、資本市場

　　D、空間市場

　　2、房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉折點上，空置率由(　)。

　　A、上升到下降

　　B、下降到上升

　　C、高于合理空置率到低于合理空置率

　　D、低于合理空置率到高于合理空置率

　　3、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　4、物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　5、下列關于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是(　)。

　　A、自然周期與投資周期同步變化

　　B、投資周期在第一階段和第三階段滯后于自然周期

　　C、投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期

　　D、投資周期在第三階段和第四階段滯后于自然周期

　　6、下列關于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B、可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

　　C、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D、金融機構壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

　　7、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎是(　)。

　　A、土地稀缺

　　B、城市化進程快

　　C、投機需求膨脹

　　D、過度放貸

　　8、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用(　)的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

　　A、緊縮

　　B、擴張

　　C、提高利率

　　D、降低利率

　　9、政府的土地供應計劃所確定的土地供給數(shù)量和結構，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的(　)。

　　A、產(chǎn)品質量

　　B、產(chǎn)品性價比

　　C、規(guī)模和結構

　　D、產(chǎn)品檔次

　　10、(　)是政府調控房地產(chǎn)市場的主要對象。

　　A、市場經(jīng)濟

　　B、房地產(chǎn)價格

　　C、社會經(jīng)濟

　　D、住房業(yè)市場

　　10、(　)是政府調控房地產(chǎn)市場的主要對象。

　　A、貨幣政策

　　B、住房政策

　　C、房地產(chǎn)價格

　　D、土地供應政策

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬訓練二"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房地產(chǎn)市場也存在資產(chǎn)市場和空間市場這兩個層面。參見教材P47。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 空置率是由下降到上升的一個拐點。參見教材P50。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 參見教材P50、51。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的第四階段。參見教材P50、51。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。參見教材P52。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 D金融機構過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P53。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 土地稀缺是產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎。參見教材P53。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用擴張性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。參見教材P56。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 政府的土地供應計劃所確定的土地供給數(shù)量和結構，會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和結構。參見教材P58。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價格是政府調控房地產(chǎn)市場的主要對象。參見教材P59。 31、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價格是政府調控房地產(chǎn)市場的主要對象。參見教材P59。

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬訓練二"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、關于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場，下列說法正確的是(　)。

　　A、傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場，是指當前的房地產(chǎn)交易活動

　　B、房地產(chǎn)市場僅僅為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當?shù)冉灰椎幕顒訄鏊?/p>

　　C、房地產(chǎn)市場是由潛在的房地產(chǎn)買者和賣者構成的

　　D、房地產(chǎn)市場由參與房地產(chǎn)交易的當事人、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進交易的組織機構等構成。

　　E、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本及其他類型商品的最大區(qū)別

　　2、當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與(　)有關，承擔的風險相對較少。

　　A、土地成本

　　B、建造成本

　　C、資金籌措

　　D、施工周期

　　E、市場營銷

　　3、以下房地產(chǎn)市場參與者中，屬于專業(yè)顧問的是(　)。

　　A、會計師

　　B、開發(fā)商

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　D、建筑師

　　E、工程師

　　4、對房地產(chǎn)市場結構進行分析，除了要分析供求結構，通常還應分析(　)。

　　A、價格結構

　　B、總量結構

　　C、檔次結構

　　D、投資結構

　　E、租買結構

　　5、北京市別墅銷售市場，是按房地產(chǎn)市場細分的(　)標準劃分的。

　　A、按地域細分

　　B、按房地產(chǎn)用途細分

　　C、按增量存量細分

　　D、按交易形式細分

　　E、按目標市場細分

　　6、下列選項中屬于工業(yè)物業(yè)市場的是(　)。

　　A、寫字樓

　　B、零售商場或店鋪

　　C、高新技術產(chǎn)業(yè)用房

　　D、研究和發(fā)展用房

　　E、工業(yè)寫字樓

　　7、在下列房地產(chǎn)市場指標中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)屬于市場交易指標的有(　)。

　　A、空置量

　　B、房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　C、平均建設周期

　　D、吸納率

　　E、失業(yè)率

　　8、房屋施工面積包括(　)幾項。

　　A、本期完成施工的面積

　　B、本期新開工面積

　　C、取得施工許可證的面積

　　D、上期已經(jīng)停建本期恢復施工的面積

　　E、上期開始施工跨入本期繼續(xù)施工的面積

　　9、國內生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即(　)。

　　A、價值形態(tài)

　　B、收入形態(tài)

　　C、產(chǎn)品形態(tài)

　　D、支出形態(tài)

　　E、生產(chǎn)形態(tài)

　　10、在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場監(jiān)測與預警指標的有(　)。

　　A、空置量

　　B、住房市場指數(shù)

　　C、平均建設周期

　　D、房價租金比

　　E、失業(yè)率

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬訓練二"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 參見教材P29。

　　2、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 (環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本及施工周期有關，承擔的風險相對較少。參見教材P34。

　　3、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 專業(yè)顧問包括：建筑師、工程師、會計師、造價工程師或經(jīng)濟師、房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)經(jīng)紀人、律師。參見教材P34。 4、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結構包括總量結構、區(qū)域結構、產(chǎn)品結構、供求結構、投資結構和租買結構。參見教材P36。

　　5、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 參見教材P37-38。 6、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 AB屬于屬于商業(yè)物業(yè)市場。參見教材P37。

　　7、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 A屬于供給指標，C屬于供給指標。參見教材P38-42。

　　8、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 參見教材P39。

　　9、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 (環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)國內生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。參見教材P40。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場結構與指標”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 空置量、平均建設周期是供給指標;失業(yè)率是需求指標。參見教材P39～43。

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