【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產估價師《經營與管理》考試課程，系統掌握房地產估價師《經營與管理》考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《經營與管理》房地產項目融資方案考點"，主要闡述了房地產項目融資方案的知識點，供大家參考，祝學習愉快!

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　　房地產項目融資方案知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點，現整理如下：

　　房地產項目融資方案：

　　(一)融資組織形式選擇

　　研究融資方案，首先應該明確融資主體，由融資主體進行融資活動，并承擔融資責任和風險。項目融資主體的組織形式主要有：既有項目法人融資和新設項目法人融資。

　　(二)資金來源選擇

　　在估算出房地產投資項目所需要的資金數量后，根據資金的可行性、供應的充足性、融資成本的高低，在上述房地產項目融資的可能資金來源中，選定項目融資的資金來源。

　　(三)資本金籌措

　　資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務資金的基礎。國家對房地產開發項目資本金比例的要求是35%.對房地產置業投資，資本金比例通常為購置物業時所須支付的首付款比例。

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　　(四)債務資金籌措

　　債務資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務資金籌措的主要渠道有信貸融資和債券融資。

　　1.信貸融資

　　任何房地產開發商要想求得發展，就離不開銀行及其他金融機構的支持。

　　2.債券融資

　　企業債券泛指各種所有制形式企業，為了特定的目的所發行的債務憑證。

　　(五)預售或預租

　　由于房地產開發項目可以通過預售和預租在開發過程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續開發過程所需要的投資，所以大大減輕了房地產開發商為開發項目進行權益融資和債務融資的壓力。

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　　(六)融資方案分析

　　在初步確定項目的資金籌措方式和資金來源后，接下來的工作就是進行融資方案分析，比較并挑選資金來源可靠、資金結構合理、融資成本低、融資風險小的方案。

　　1.資金來源可靠性分析

　　主要是分析項目所需總投資和分年所需投資能否得到足夠的、持續的資金供應，即資本金和債務資金供應是否落實可靠。

　　2.融資結構分析

　　主要分析項目融資方案中的資本金與債務資金比例、股本結構比例和債務結構比例，并分析其實現條件。

　　3.融資成本分析

　　融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用。融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一。

　　4.融資風險分析

　　融資方案的實施經常受到各種風險的影響。

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