第十六講
2N312120裝飾裝修工程施工合同管理
本目復習要點   合同的變更管理   合同的違約處理  合同爭議的解決方式
一施工合同文件的組成
1 合同條件的選擇
《 施工合同文本》和《 FIDIC合同條件》的選擇
2《 施工合同文本》的內(nèi)容
由協(xié)議書,通用條款  ,專用條款三部分組成
3《 FIDIC合同條件》的內(nèi)容   略
二裝飾裝修工程施工合同管理的要點
合同的變更管理，合同變更是指當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進行修改或補充所達成的協(xié)議。
合同的違約處理：繼續(xù)履行；采取補救措施（約定―協(xié)商―有關條款或交易習慣）；賠償損失；支付違約金（與賠償損失不能同時采用）；定金罰則（與違約金不能合并使用）。
合同爭議的解決方式：合同爭議也稱為合同糾紛，是指合同當事人對合同規(guī)定的權(quán)利和義務產(chǎn)生了不同的理解。合同爭議的解決方法有和解、調(diào)解、仲裁（自愿，“公斷”）、訴訟（未約定仲裁，只能訴訟）四種。后兩種有強制執(zhí)行的法律效力。
    考核預付款、保留金、價格調(diào)整系數(shù)等，工期延長、不可抗力導致的索賠。
例題1
    背景材料
    業(yè)主與施工單位按《 施工合同文本》對某項工程建設項目簽訂了工程施工合同，工程未進行投保。在工程施工過程中，遭受暴風雨不可抗力的襲擊，造成了相應的損失，施工單位及時向監(jiān)理工程師提出索賠要求，并附索賠有關的資料和證據(jù)。索賠報告的基本要求如下：
    1.遭暴風雨襲擊是非施工單位原因造成的損失，故應由業(yè)主承擔賠償責任。
    2.給已建分部工程造成破壞，損失計18萬元人民幣，應由業(yè)主承擔修復的經(jīng)濟責任，施工單位不承擔修復的經(jīng)濟責任。
    3.施工單位人員因此災害使數(shù)人受傷，處理傷病醫(yī)療費用和補償金總計3萬元人民幣，業(yè)主應給予賠償。
    4.施工單位進場的在使用的機械、設備受到損壞，造成損失8萬元人民幣，由于現(xiàn)場停工造成臺班費損失4.2萬元人民幣，業(yè)主應負擔賠償和修復的經(jīng)濟責任。工人窩工費3.8萬元人民幣，業(yè)主應予支付。
    5.因暴風雨造成現(xiàn)場停工8天，要求合同工期順延8天。
    6.由于工程破壞，清理現(xiàn)場需費用2.4萬元人民幣，業(yè)主應予支付。
問題：
  不可抗力發(fā)生風險承擔的原則是什么？對施工單位提出的要求如何處理？
   
問題解析：
    不可抗力風險承擔責任的原則：
    (1)工程本身的損害由業(yè)主承擔；
    (2)人員傷亡由其所屬單位負責，并承擔相應費用；
    (3)造成施工單位機械、設備的損壞及停工等損失，由施工單位承擔；
    (4)所需清理、修復工作的費用，由業(yè)主承擔；
    (5)工期給予順延。
    處理方法按索賠報告的基本要求順序分別為：
    (1)經(jīng)濟損失由雙方分別承擔，工期延誤應予簽證順延；
    (2)工程修復、重建18萬元人民幣工程款應由業(yè)主支付；
    (3)索賠不予認可，由施工單位承擔；
    (4)索賠不予認可，由施工單位承擔；
    (5)認可順延合同工期8天；
    (6)由雙方協(xié)商承擔。
2N312130裝飾裝修工程施工安全管理
本目復習要點     常見裝飾裝修工程施工安全管理要點。
主要是掌握常見裝飾裝修工程施工安全管理要點,                                                                                                                                                                                                                                  如粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲和振動對周圍環(huán)境的污染和危害；
一施工過程中的安全控制
建筑裝飾裝修工程施工必須堅持安全第一,預防為主的方針.
建筑主體承重部位，嚴禁擅自拆水、暖、電、燃氣、通信等配套設施等。
二職業(yè)健康安全管理體系
1職業(yè)健康安全管理體系
2職業(yè)健康安全管理體系內(nèi)容
職業(yè)健康安全管理體系標準包括,總要求, 職業(yè)健康安全方針,策劃,
實施和運行,檢查和糾正措施,管理評審等
三環(huán)境管理體系的運行
1環(huán)境管理體系
2環(huán)境管理體系的內(nèi)容
環(huán)境管理體系的內(nèi)容包括,總要求,環(huán)境方針,規(guī)劃,實施與運行,檢查和糾正措施,管理評審等
四建筑幕墻施工的安全控制
練習題
 1.安全管理的要點是（   ）。
A. 減少或消除人的不安全行為     B. 減少或消除人的不安全狀態(tài)
C. 改善自然環(huán)境和保護自然環(huán)境   D.安全管理 
E.安全教育
答案：A、B、C、D
  2.文明施工的內(nèi)容（   ）。
A. 規(guī)范施工現(xiàn)場的場容，保持作業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生
B. 科學組織施工，使生產(chǎn)有序進行
C. 保證職工的安全和身體健康
D. 搞好業(yè)務培訓 
E.減少施工對周圍居民和環(huán)境的影響
答案：A、B、C、E
3.文明施工的意義是（   ）。
A保持施工現(xiàn)場良好的作業(yè)環(huán)境
B保持施工現(xiàn)場良好的衛(wèi)生環(huán)境
C保持施工現(xiàn)場良好的工作秩序
D 促進勞動者的身心健康
E提高勞動生產(chǎn)率
答案：A、B、C、