2018年二級建造師《工程法規》考試要點：違約責任
更新時間：2017-10-18 11:12:03
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摘要 【摘要】2018年二級建造師《工程法規》考試要點：違約責任。2018年二級建造師教材還未出版，近幾年每年都會有小改動，整體更改不大，考生可將2017年作為備考教材繼續學習，以下小編整理的資料希望能幫到大家
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二級建造師《建設工程法規及相關知識》考點：違約責任
1.4.6違約責任(2060P191)★★★★★
1.4.6.1違約責任的承擔方式(2061 P191)
1、違約責任與違約行為
| 違約行為 | 概念 | 當事人不履行合同規定義務或履約不符合約定的行為 | |
| 分類 | 單方違約&雙方違約；預期違約&實際違約 | ||
| 違約責任 | 概念 | 因違約行為而承擔的民事責任，是財產責任，補償性為主、制裁性為輔； | |
| 構成要件 | 主觀要件 | 不論是否有過錯——嚴格責任、無過錯責任 | |
| 客觀要件 | 有違約事實——不論是否有免責事由，即便不可抗力導致，仍是違約但免責 | ||
1、 法定違約責任的承擔形式
| 繼續履行 | 概念 | 非違約方有權要求其依照合同約定繼續履行合同 賠償損失不影響要求繼續履行 |
| 積極條件 | 能夠并應該繼續履行 | |
| 消極條件 | ○1法律上或事實上不能 ○2不適于強制履行或履行費用過高（不宜） ○3債權人在合理期限內未要求（不要） |
|
| 補救措施 | 主要方法 | 修理、更換、重做、退貨、減少價款或者報酬 |
| 賠償損失 | 原則 | ○1能繼續履行的繼續履行，能補救的先補救，還有損失的賠償（最后賠償） ○2賠償=實際損失+可期待利益 |
| 限制 | 賠償額不得超過違約方在訂約時預見或應預見到違反合同可能造成的損失 |
3、約定違約責任的承擔方式——違約金與定金
| 違約金 | 概念 | 當事人在合同中或合同訂立后，因一方違約而應向對方支付的數額金錢 因延遲履行而支付違約金的，支付后，還應繼續履行 |
| 分類 | 約定違約金或法定違約金（賠償損失） | |
| 金額調整 | 約定違約金低于造成損失的，當事人可請求法院或仲裁機構增加-不超實際損失 預訂違約金過分高于+30%造成損失的，當事人可請求適當減少（注意態度不同） |
|
| 定金 | 概念 | 合同當事人一方預先支付給對方的款項，目的是擔保債權實現，不得超合同20%。 定金是擔保形式；定金之債是從債務；定金合同是從合同、實踐合同 |
| 后果 | 如果順利履約，定金收回，或者抵作價款；如果有違約，按照定金罰則處理 | |
| 罰則 | 給付定金的一方違約，無權要求返還（被沒收）；收取定金一方違約，應雙倍返還 | |
| 選擇適用 | 區別 | 違約金存在于主合同中；定金存在于從合同之中。可以單獨存在也可能同時存在 |
| 選擇 | 既約定違約金，又約定定金的，一方違約，對方可以選擇其一適用 |
【注意】雖然都是預先支付一定款項，但是定金和預付款的付款主體、性質和作用是不同的
4、違約責任的特殊承擔方式
| 類別 | 處理原則 |
| 1先期違約（預期違約） | 當事人在合同約定的期限屆滿前，明示、默示將不履行合同；先期違約，先期求償 |
| 2雙方違約 | 違約方各自向對方承擔相應的違約責任 |
| 3第三人原因導致違約 | 合同相對性原則：合同當事人向對方當事人承擔責任，向第三人另行追究 |
| 4違約與侵權競合 | 可要求對方依《合同法》承擔違約責任或依照其他法律承擔侵權責任：只能擇一 |
【真題】
(二級2010-47)
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方( )條款。
A.應當適用違約金 B.應當適用定金
C.可以選擇適用違約金或者定金 D.可以同時適用違約金和定金
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