規劃結構

　　分析居住區的人口密度、區位、環境、規模、功能與用地配置、空間與形態布局、設施配置等種種因素,并將這些因素納入到城市居住區規劃結構優化研究。

　　1.居住區規劃結構應考慮以下因素

　　(1)居住小區居民構成與居住需求。

　　(2)居住小區空間及形態的結構與布局。

　　(3)居住社區生態優先,服務到戶,文化與活力,景象共享等規劃結構優化的目標原則。

　　(4)居住社區生活保障、育才與就業,交往與參與、社區運營等系統的構建。(5)規劃單元用地規模與規劃結構。

　　(6)戶外整體環境質量及其指標體系的分析。

　　2.《2000年小康型城鄉住宅科技產業工程城市示范小區規劃設計導則》對居住區規劃結構規定如下:

　　(1)小區的規劃布局應做到用地配置得當功能組織合理,布局結構清晰,設施配套齊全,整體協調有序。

　　(2)要處理好小區與周邊城鎮地區的關系,協調互補,避免不良的環境影響。

　　(3)小區的組織結構應按照其規模、方便居民生活、有利鄰里交往與物業管理等需要,統籌考慮,靈活確定小區規劃結構的分級。合理規劃小區結構層次。

　　(4)要重視小區的空間環境組織及其建筑文化內涵,主體設計應考慮地區特征及個性。

　　(5)小區用地內非居住性城市設施的布局,要保證小區結構的完整和居住環境質量,避免不利影響。

　　(6)根據城市總體規劃發展方針和遠近期結合的原則,示范小區規劃應為社區建設的發展留有適當余地。

　　3.常見的有如下幾種規劃結構型式

　　(1)小區組團的規劃結構型式:采取"小區一組團"這種比較程式化的模式作為組織小區的基本架構,在我國以多層住宅為主的居住小區規劃中較普遍采用,其特點就在于規劃骨架比較清晰,組團的規模比較均衡,幾個組團圍合一塊公共綠地(或公共中心)人們戲稱這種模式為"四菜一湯"。例如:西安大明宮小區,采用里坊式格局劃分組團,保證組團用地的完整性,形成良好居住環境。

　　(2)小區鄰里單位的規劃結構型式:采取"小區一鄰里單位"的模式作為組織小區的基本架構。由于居住小區全面推行物業管理,適當擴大住宅間距,結合綠地布置,組合成最接近居民的鄰里單位。例如:上海浦東新區錦華小區,采用整體布局的方法,綜合考慮道路、環境、服務系統的關系。

　　(3)住宅組群的規劃結構型式:采取"小區一住宅組群"的模式作為組織小區的基本架構。由于居住小區全面推行物業管理,提供為小區居民服務的社區活動、安全保衛、環境衛生、設施維護、綠化管理等一系列的居住生活保障體系,作為帶有自治行政管理性質的居民委員會很難全面承擔起小區的管理工作。由此可見,管理模式的改變,直接影響小區的規劃結構。不以固定的組團規模為基礎,而是把視點轉向組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動內容,組織不同住宅組群,形成各具特色的居住環境空間,成為現代居住小區規劃結構的新思路。

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