(十二)物業(yè)管理

　　《物業(yè)管理條例》已經(jīng)2003年5月28日國務(wù)院第9次常務(wù)會議通過，自2003年9月1日起施行。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)

　　域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　學(xué)習(xí)時的參考資料：我國房地產(chǎn)開發(fā)程序(不用背)

　　一、立項審批

　　1、項目立項申請報告書(原件一份)

　　2、項目建議書或項目可行性研究報告(一份)

　　3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書(一份)

　　4、項目建設(shè)投資概算(一份)

　　5、銀信部門出示的資金證明(原件一份)

　　6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件一份);(房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份)

　　7、項目地形圖(一份)

　　8、有關(guān)職能部門的意見。

　　二、規(guī)劃設(shè)計

　　1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。

　　2、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　3、市城建局負責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復(fù)。

　　三、建設(shè)工程報建

　　(一)建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

　　1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書;

　　2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》;

　　4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書;

　　5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》;

　　6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》;

　　7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》;

　　8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》;

　　9、建設(shè)資金證明;

　　10、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》;

　　11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

　　(二)公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

　　1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

　　2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表;

　　3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。

　　(三)邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

　　1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

　　2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表;

　　3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表;環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;

　　5、法人營業(yè)執(zhí)照;

　　6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

　　(四)直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

　　1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

　　2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告;

　　3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告;

　　4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;

　　5、法人營業(yè)執(zhí)照;

　　6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

　　(五)辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

　　1、《規(guī)劃許可證》;

　　2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;

　　3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;

　　4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;

　　5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　6、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書;

　　7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表;

　　8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

　　(六)辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

　　1、建設(shè)單位提供的資料：

　　(1)工程施工安全監(jiān)督報告;

　　(2)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;

　　(3)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;

　　(4)工程項目地質(zhì)勘察報告(結(jié)論部分);

　　(5)施工圖紙(含地下室平、立、剖);

　　(6)工程預(yù)算書(總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價);

　　2、施工單位提供的資料：

　　(1)安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制;

　　(2)安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo);

　　(3)施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案;

　　(4)安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度;環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(5)安全生產(chǎn)、文明施工教育制度;

　　(6)項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件;

　　(7)現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖;

　　(8)購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件;

　　(9)建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書;

　　(10)建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表;

　　(11)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

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