2015年城市規劃實務案例分析題3
更新時間：2014-11-25 10:46:07
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試題三：(15分)
附圖及附表為北方一城市某房地產商通過土地出讓方式所獲得的住宅商品房建設用地，該用地北鄰城市快速路，東、南與西側均為現狀居住用地。其中《土地出讓合同》所規定的土地使用條件如下：
1、 土地用途：居住用地界線：見附圖
2、 總用地面積：4.5公頃
3、 容積率:不大于2
4、 建筑密度不大于20%
5、 綠地率不小于35%
6、 規劃套型建筑面積90平方米以下不少于住宅總建筑面積的70%
7、 建筑間距按1:1.61控制
8、 眼城市次干路需設6m綠化帶。并要求建筑退綠線大于5%，沿快速路設30米綠化帶，建筑退綠線大于10m，用地界線至綠地
9、 住宅層高3m，使內外差高0.6m，女兒墻高01.1m，地商層高3.6m.室內外高差0,6m.女兒墻高0.9m.
經審查，其建筑密度、綠地率、停車泊位數、配套指標等符合城市規劃設計要求，
試問，按照建設單位所提供的規劃設計方案及經濟技術指標，指出有哪些不符合規劃設計條件(即土地使用條件)或相關規定?
答案：(1)容積率超標。(2)
(2)底商、幼兒園、變電站壓紅線。(2)
(3)地下室突出建筑線，占綠線。(2)
(4)停車場占綠線。 (2)
(5)南端建筑間距不夠(小于1.61)。 (2)
(6)幼兒園間距不夠，且層數超標。 (2)
(7)住宅套型面積小于90平方米的住宅比例要大于70%。(3)
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