2013年城市規劃師知識點之城市詳細規劃(上)
更新時間：2012-11-14 13:05:04
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城市詳細規劃(上)
城市詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。
1.控制性詳細規劃
控制性詳細規劃在于控制建設用地的性質、使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。
控制性詳細規劃的內容主要有：
(1)詳細規定所規劃范圍內各類不同使用性質用地的界線，規定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建筑類型;
(2)規定各地塊的建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標;規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求;
(3)提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求;
控制性詳細規劃是對城市開發建設實行調控的最具體最直接的手段。
"控規"的制定，要進行認真的調查研究，確保方案的科學性、合理性、可行性。
"控規"確定后，面向市場，客體遵守，同時，也規范政府，規范規劃部門自身，各方共同遵守，從而使規劃工作更加嚴密、公正，減少人為因素的影響。編制控規不要求多，近期建設任務多、重點發展或改建的地段要抓緊制定，確保質量。
"控規"需要賦予一定的法定效力。進一步發展的更高層次是深圳實行的《法定圖則》。
2.修建性詳細規劃
當前要進行建設的地區，編制此規劃，用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。修建性詳細規劃是以"控規"作為依據的。
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