城市規劃師備考:建設用地規劃許可證核發
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建設用地規劃許可證的核發
一 考試大綱的要求
掌握城市(鎮)建設用地規劃許可證的核發程序和要求。
二 建設用地規劃許可證的核發程序
《城鄉規劃法》分為劃撥方式和出讓方式兩種情況對建設用地規劃許可證的核發程序進行了規定。
《城鄉規劃法》第三十七條規定：“在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建筑用地的位置、面積、允許建設范圍，核發建設用地規劃許可證。”
第三十八條規定：“在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓土地的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。推薦：環球網校2011城市規劃師輔導
以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同之后，建設單位應當持建設項目批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。”
三 建設用地規劃許可證的核發要求
1 建設用地規劃許可證附件稿的填寫
(1)用地單位按照規劃意見書的建設單位填寫;
(2)圖幅號的相關要求：
(3)用地位置應明確建設用地所在行政區的名稱和地區名稱;推薦：環球網校2011城市規劃師輔導
(4)建設用地應按照建設項目的用地性質填寫。用地性質應根據城市規劃規范城市分類填寫;
(5)建設用地面積按照釘樁測量面積結果來填寫，精確到小數點后兩位;
(6)代征道路用地面積應按照圖上測量約算面積，盡量做到準確;
(7)代征綠化用地面積應按照圖上測量約算面積，盡量做到準確;
(8)如在新辦《建設用地規劃許可證》用地范圍內有以前辦過《建設用地規劃許可證》的用地，該用地可能全部或部分在新辦用地內，應視情況全部或部分撤銷該用地的建設用地規劃許可證》 ;
(9)制圖要求：
2 辦理經過的填寫要求推薦：環球網校2011城市規劃師輔導
(1)應說明事由、項目簡介、建設單位情況、項目選址經過，簡述前期的辦理情況;
(2)重點表述存在的矛盾和問題，以及研究過程和處理結果;
(3)對于本辦理階段與前期辦理階段有不符、矛盾之處要有詳盡的說明;推薦：環球網校2011城市規劃師輔導
(4)并附的附件以獨立的過程文件為單位，按照時間前后順序排列。重要文件要填寫文件全稱及發文號。
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