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第二節　住宅建筑

住宅的類型：獨立、聯立、聯排、單元、外廊、內廊、躍層式住宅等。

住宅類型分為4類：

低層住宅：1～3層;多層住宅：4～6層;

中高層住宅：7～9層;高層住宅：10～30層。

按分布地區不同分為3類：

嚴寒地區的住宅、炎熱地區的住宅、坡地住宅。

一、住宅建筑的類型

1.按國家現行《住宅建筑設計規范》規定分為四類

(1)低層住宅：1～3層。

1)基本特點：能適應面積較大、標準較高的住宅，也能適應面積較小，標準較低的住宅。對地基要求不高，建筑結構簡單，占地大，市政管線投資較高。

2)平面組合形式及其特點：獨院式占地面積大，條件好，雙聯式比獨院式節約投資，聯排式要注意拼聯不宜過多，否則交通迂回，干擾較大。

(2)多層住宅：4～6層

1)基本特點：有樓梯，但可不設電梯，比低層節省用地，造價比高層住宅低，但爬樓在四層以上時比較累。

2)設計要點

①符合城市規劃要求：日照(大寒日兩個小時以上)、消防(間距大于80米設人行通道，消防通道高4米寬4米);

②單元劃分組合;

③交通組織;

④采光通風;

⑤輔助設施：廚房、衛生間。

3)平面類型：單元式、外廊式、內廊式、躍層式及點式等形式。

(3)中高層住宅：7～9層

(4)高層住宅：10～30層

1)基本特點：節省用地及市政投資，可獲得較多的室外空間以利于布置綠化，但用鋼量大，造價高。

2)平面類型

單元組合式、長廊式、躍廊式、塔式。

3)垂直交通：以電梯為主、樓梯為輔。

4)消防疏散：有兩部以上電梯，提高耐火極限。

2.按分布區位不同分三類

(1)嚴寒地區的住宅;

(2)炎熱地區的住宅;

(3)坡地住宅。

二、住宅建筑設計要點

1.套內空間

1)每套住宅內應設臥室、廳、廚房和衛生間;

2)套內空間數量和低限面積應符合規定;

3)廚房應按操作流程布置，地面應有防水措施;

4)衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、廳、廚房之上，地面應有防水構造和便于潔具更換措施;

5)衛生間的門不應開在廚房內;

6)各門洞口最小寬度符合規定;

7)外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.9米時，應有防護設施。六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05米，七層及以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.1米。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11米。

8)臥室、廳的室內凈高不應低于2.4米，局部凈高不應低于2.1米，且面積不應大于室內使用面積的1/3。利用坡屋頂內空間做臥室、廳時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.1米。

9)陽臺地面的構造應有防水措施，陽臺放置花盆時，應采取防墜落措施。

2.公共部分

1)走廊和公共部位通道的凈寬不應小于1.2米，局部凈高不應低于2.1米。

2)外廊、內天井及上從屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05米，七層及以上者不應低于1.1米，垂直桿件間凈高不應大于0.11米。

3)樓梯梯段凈寬不應小于1.1米。六層及以下者，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1米。樓梯踏步寬度不應小于0.26米，踏步高度不應大于0.175米。扶手高度不應小于0.9米。樓梯水平段欄桿長度大于0.5米時，其扶手高度不應小于1.05米。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應小于0.11米。

4)住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。

5)七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度大于16米的住宅必須設置電梯。

6)住宅屋面嚴禁有滲漏。

3.無障礙要求

1)七層以上的住宅要對以下部位進行無障礙設計建筑入口;入口平臺(寬度不小于2米，輪椅通行門凈寬不小于0.8m)、公共走道(輪椅通行寬度不小于1.2m)、候梯廳;無障礙住房，門內外高差不大于15mm。

2)坡道的高度和水平坡長應符合規定。

【真題】(2011)供殘疾人輪椅通行的門，凈寬最小尺寸不應小于(　)。

A.0.6米

B.0.8米

C.1.0米

D.1.2米

『正確答案』B

『答案解析』建筑入口的門不應采用力度大的彈簧門;在旋轉門一側應另設殘疾人使用的門;供輪椅通行的門凈寬不應小于0.80m。

4.地下室

1)住宅不應成套布置在地下室;

2)地下車庫應符合以下規定：

嚴禁將寬的單車道兼作雙車道，庫內不應設置修理車位，不應設有使用或存放易燃易爆物品的房間;

3)自行車庫凈高不得小于2米;

4)嚴禁有滲漏。

5.公共衛生設施

1)住宅中設有管理人員室時，應設管理人員使用的衛生間;

2)設垃圾管道時，應符合下列要求：垃圾管道不得緊鄰臥室、廳;垃圾管道的開口應有密閉裝置;垃圾管道頂部應設通風帽，底部應設封閉的垃圾間;垃圾管道應有防止堵塞、污染和便于清潔的措施。

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