2020年注冊城鄉規劃師《規劃原理》知識點指導：灰區
更新時間：2019-12-09 09:19:11
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灰區
在西方尤其是美國一些城市的某些區，常常集中有年代較老、比較破舊的住宅。這些住宅雖說不上現代化，但可以使用，在沒有拆除和建筑新房之前，稍加修繕就可以達到目前的居住標準。這類建筑集中的地區稱為“灰區”。
灰區存在的問題與城市其它地區不同。
①灰區一般是老年人集中區。他們的住房一般很大，但得不到適當的照料，因為他們在這里組建過自己的家庭，子女成家后都搬出去了。這些老年人在這些住宅中度過了大半生，并已經付清了當初買房時抵押的借款，因而不愿搬出去。但隨著年齡的增長，收入減少，個人活動能力衰退，他們繼續維護自己的住宅是困難的。
②灰區的空房率較高。城市居民的服務需求與灰區住宅建設時的情況大不一樣。灰區一般缺少娛樂設施、綠地和停車場。這些情況使人們對這里的住宅興趣銳減，從而造成較高的空房率。
③灰區多為貧民區。當城市其它區進行重建和拆除貧民區工程時，灰區成為無房貧民的自然避難所。
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