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修建性詳細規劃

一 修建性詳細規劃概述

1. 規劃區地塊劃分的原則

1) 組織工作小組，確定項目負責人，根據項目要求，配備人員。

2) 收集和分析現狀基礎資料，進行現場踏勘

3) 編制規劃方案，在方案編制初期應進行多方案比較。

4) 繪制成果圖和編制有關技術文本

5) 按要求交付成果

2.修建性詳細規劃的主要任務

修建性詳細規劃以控制性詳細規劃為依據，將城市建設的各項物質要素在當前擬建設開發的地區進行空間布置，并根據建筑和綠化的空間布局進行環境景觀設計，為各項建設工程的初步設計和施工圖設計提供依據。

3. 編制的基礎資料

1) 已批準的城市總體規劃、分區規劃以及控制性詳細規劃技術文件

2) 準確反映近期現狀圖的地形圖，比例尺1：1000或1：300

3) 現狀人口詳細資料，居住區規劃應包括人口密度、人口分布、人口構成、平均每戶人數等。

4) 土地現狀利用資料，有關規劃范圍的撥地紅線圖以及周圍用地情況，比例尺1：1000或1：2000

5) 建筑現狀資料

6) 工程設施以及管線現狀資料

7) 有關氣象、水文、地質和地震資料、城市歷史資料、城市環境資料等

8) 各類建筑工程造價等資料

4. 修建性詳細規劃的內容

1) 建設條件分析以及憎恨技術經濟論證。根據地區功能性質，經過實地調查，收集人口、土地利用、建筑、市政工程現狀以及建筑項目、開發條件等資料的綜合分析和技術經濟論證，確定規劃原則以及知道思想，選定用地定額指標。

2) 做出建筑、道路和綠地等空間布局和景觀規劃設計，不知總平面圖。以城市空間設計為重點，完善土地的開發和利用。

3) 道路交通規劃設計。確定道路規劃區內道路走向、紅線寬度、橫斷面形式、控制點的坐標以及標高。

4) 綠地系統規劃設計。確定規劃區內園林綠地的分類、等級、位置、范圍，布置城市景觀的控制區、點。

5) 工程管線規劃設計。確定規劃區內給水、排水、電力、電訊及煤氣等工程管線及構筑物位置、用地、容量和走向。

6) 豎向規劃設計。進行豎向規劃設計及，確定用地內的豎向標高、坡度、主要建筑物、構筑物標高。

7) 列出主要技術經濟指標，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

5. 修建性詳細規劃的成果

1)規劃說明書

現狀條件分析;

規劃原則和總體構思;

用地布局;

空間組織和景觀特色要求;

道路和綠地系統規劃;

各項專業工程規劃及管網綜合;

豎向規劃;

主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：

總用地面積;

總建筑面積;

住宅建筑總面積，平均層數;

容積率、建筑密度;

住宅建筑容積率、建筑密度;

綠地率。

工程量及投資估算

2)圖紙

規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及周圍地區的關系;

規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等;

規劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍。

道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線;

豎向規劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規劃標高;

單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構筑物位置;

表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。

6. 修建性詳細規劃的評析內容

1)用地功能分工：修建性詳細規劃應有準確細致的用地功能分工，做到規劃地區各類用地功能相互結合又互不干擾，充分利用自然地形，交通、道路、河流、綠地等。

2)道路系統規劃：規劃地段應與基地周邊的城市道路及穿過地段的城市道路有很好的銜接關系，道路系統層次應分明，主次、支路的長度和比例恰當。道路走向及高程應充分利用基地的自然地形，節約工程投資。并設置充足的停車面積以便于疏導交通，避免人車交叉，合理分流。

3)建筑空間布局：修建性詳細規劃要處理好基地與其他地區的設計關系，在城市景觀、內外部空間等方面有機結合，融為一體，處理好基地本身的整體空間布局關系，做到結構清晰、主次有高低錯落，處理好細部與小尺度的外部空間。

4)綠地及景觀規劃布局：綠化作為生命的象征，其在城市中所起的作用，已經被越來越多的人所關注，在規劃的不同層次都應充分利用基地的自然條件、原有河流水系進行綠地系統建設，充分發揮綠地的作用，突出地方及基地特色。

5)工程管線規劃及豎向規劃：作為城市正常運轉的基礎設施。首先要注意與城市市政管網的合理銜接，在布置、走向、高程設計中，在滿足功能要求的基礎上，盡量利用自然地形地勢，接近擁護，節約資金，不破壞生態環境。

各類經濟技術指標：這方面包括估算工程拆遷量和總造價，分析投資效益。應對規劃的總用地面積、總建筑面積、住宅建筑總面積、平均層數、容積率、建筑密度、綠地率等指標進行比較、核算，以達到科學合理。

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